买老房注意问题

jingnan · 发表于 2014-4-29 13:49

看照片的样子，好像情况继续变坏了？头一次的照片好像没这么厉害。

如果确实在发展的话，说明确实是墙基底下往上长潮气。我查过，一般墙在地基底下或者地平的地方，要隔一层隔潮的材料，你这个潮气似乎地下来，可能是当初没有铺那层防潮材料。那么打眼注入药水，似乎是较好能解决根本问题的方法了。

首先你要确认的是，现在的情况是因为地下往上走潮气，而不是上次淹水的后果。

如果是走潮气，我会选择打药水的方法根治。那个打rigips夹墙的做法不可取。因为没有治根，墙在继续发潮。

你们那里地下水很高么？

ZSWX · 发表于 2014-4-29 14:39

本帖最后由 ZSWX 于 2014-4-29 14:44 编辑

jingnan 发表于 2014-4-29 13:49
看照片的样子，好像情况继续变坏了？头一次的照片好像没这么厉害。

如果确实在发展的话，说明确实是墙 ...

地下水高低不是太清楚，但我家的地势不低，Garten的雨水都能留到大道上。照片的样子,是我把受潮后发酥的老putz都铲掉了，看起来像是严重了，其实整个冬天没有变化。
这样的话我就再观察一段时间，特别是夏天大雨后的反潮程度、和变化。确认现在的情况是因为地下潮气，还是其它原因。再决定如何维修。

问了几个人，都说石蜡注射方式：Horizontalsperrede 可以，但从我内心还是有点排斥，总觉得这个不可逆的方法，会不会有什么副作用？

还有个问题就是，这种潮湿为什么只出现在verputzen的房间，其它砖墙的房间没有问题，另外这种潮湿是否会对地基产生影响？

jingnan · 发表于 2014-4-29 14:49

如果不确定是继续恶化了，那就接着等等看吧，确定是否是上次泡水的后果。下雨的时候，或者连阴天的时候，是否发潮。如果没有什么恶化，是泡水的后果，那就找个人PUTZ下完事，几百块吧。

如果是下面返潮，我建议注射吧，不会有啥后果，这方法用了很多年了。

ZSWX · 发表于 2014-4-29 16:22

jingnan 发表于 2014-4-29 14:49
如果不确定是继续恶化了，那就接着等等看吧，确定是否是上次泡水的后果。下雨的时候，或者连阴天的时候 ...

明白了，非常感谢！

我也和Handwerker讲了，如果你腿坏了，穿个裤子就好了？

Bensheimer · 发表于 2015-4-16 17:10

非常好贴，谢谢分享。

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-4-16 17:51

我们也买得老房，我有看过市里的排房，感觉质量不是很好，墙很薄不说，走在二楼上都感觉什么地方在颤，老房的墙好厚，而且房型我们也喜欢，重要的是采光太好了，现在4月份的天，晚上八点半屋子里还有阳光...再就是地很大。不好的地方就是耗能高。还有要是下雪的话要及时清理路面。

jingnan · 发表于 2015-4-16 18:01

好几年前的贴了，当初没收费

ailinna · 发表于 2015-4-16 19:35

好帖子,可以收费啊.

我看3月份IMX的房屋指数,明显二手房比新房涨幅高很多很多.隔壁楼有图片.这说明啥? 买二手房的人多,新房的人少?

jingnan · 发表于 2015-4-16 20:17

ailinna 发表于 2015-4-16 19:35
好帖子,可以收费啊.

我看3月份IMX的房屋指数,明显二手房比新房涨幅高很多很多.隔壁楼有图片.这说明啥? ...

新房少，卖光了

景色 · 发表于 2015-4-16 21:00

好贴，向楼主请教，1908的老房子，很小，很奇怪的是几乎没有地下室！有一个楼梯下去，有一平左右的地下室，有点潮，用手摸墙，冷潮的感觉。需要大动，水电暖气片，厨房，卫生间，地皮170，房子90平，地皮是四方的是我喜欢的，房子建的更搞笑，占了4边的2边，一边是个大房间，一边一长条，通过厨房进厕所，然后另一个房间，阁楼有3小间
这都不是重点，因为大小，价格都符合我度假房的条件，地皮这边大概是400每平，房价是1000每平
问题是：有中介却不要中介费用，为什么？因为房子太差？
这个基本算不上地下室的地下室潮有问题吗
谢谢

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