慕尼黑，两个房子难以抉择，想听听大家的意见

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:13

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本帖最后由 Wichtig 于 2012-7-31 11:34 编辑

找房子找了这么久，还是没有找到非常心仪的房子，慕尼黑的买房真算是难如登天了，现在有两个选择，满意度都是在百分之七十的样子，买了也能接受的那种，不知道选哪个比较好
一个是在慕尼黑的西北边，四圈儿的房子，Sbahn换bus，交通还算方便吧，地是西南的，大概330平方大，居住面积是140平方左右，所有的配置都是按照我们的要求的，价格是58万，底价了，不可能再还了，环境还行，就是距离300米有一个很小的墓地，这点我们家里人都有点介意，不过是很小的墓地，周围也已经建了很多房子了

另一个在慕尼黑南边，六圈了，不过Sbahn直接能到，家到sbahn步行5分钟，不过那边的sbahn是单轨的，所以很容易就verzoegern了，地也是西南的，环境很不错，南边的环境一般都不错，地350平方，房子150平方居住面积，设计的还算不错，就是价格高于我的预算了，要64万，因为他那里一定得造成双车库，车库加stellplatz要37500，这个价格也是底价不能还了，不过说如果愿意降配置的话还可以再谈谈

两个都是dhh，期房，2013年中后期完工

就这两个房子，大家觉得哪个比较好呢

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:17

如果你的西北边的房子，说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个

XIX公主 · 发表于 2012-7-31 11:17

很简单，超预算的，你们有可能买么？如果有可能，那才谈得上2选一，不然，就第一个吧。
距离300米有一个很小的墓地，这个问题要看你们在房子里，花园里是否能直接看到墓地？如果不能，我个人不会太介意。当然，还要看墓地和这个房子的地皮哪个地势高？墓地地势高的就不好。

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:20

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:17
如果你的西北边的房子，说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个

不是Aubing，是Allach

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:20

XIX公主发表于 2012-7-31 11:17
很简单，超预算的，你们有可能买么？如果有可能，那才谈得上2选一，不然，就第一个吧。
距离300米有一个很 ...

预算超了一点，不过要买还是可以买的，就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的，看不到墓地，地势高低我当时没看，所以不知道，今天学习了

小米88 · 发表于 2012-7-31 11:21

想清楚两房的建筑年限，才好比较。

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:27

本帖最后由透明衣eva 于 2012-7-31 11:32 编辑

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
不是Aubing，是Allach

Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的，出问题的时候偶尔会有，冬天搞一次就能让人发疯。但是Allach 的Bus 很频繁，也很方便。万一出问题了，去哪儿都不算太远。其他的不详。对了，Allach 往后的s-Bahn 几站，好几个是单轨的。所以，在这点上，和你那个南边的地没多大优势

我还是倾向于第二个。就是不知道你个人经济能力和偿还能力如何。贷款的情况下，虱子多了不痒，债多了不愁。多出来这6万，不算太大的问题。当然，你可以降低配置考虑考虑。而且64万是报价的话，你公证和后期的七七八八都打算进去的话，70万是要的

XIX公主 · 发表于 2012-7-31 11:30

Wichtig 发表于 2012-7-31 10:20
预算超了一点，不过要买还是可以买的，就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的，看不到墓地 ...

慕尼黑的区的好坏我不懂了，如果都能负担，有墓地的那个如果心里实在不舒服还是不要选。会后悔的。
我也是以前想自己买地造房子的时候了解过一点，因为当时开发的一片地皮也是离开墓地不远，不过看不到墓地，唯一的缺点就是墓地地势高。据说德国以前墓葬都是直接入土的，不是火化后入土，那个小镇2000多年历史了，所以肯定墓地里有全尸，水往低处流，所以对于土壤多少会有污染。虽然官方讲起来是没有关系。但是我心里过不了这个坎，特别是如果以后我在花园里种菜什么的，感觉有点接受不了。

claude1221 · 发表于 2012-7-31 11:31

本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 11:35 编辑

都是新房吗？当然南边啊？南边地价高，环境好。就是贵啊，你要不在乎超点预算，那还有什么犹豫的。
aubing听说还行，allach不敢说了。
我觉得买房子一定得买得称心如意的好，虽然贵点但是心里舒服。
如果你现在都说墓地啥的，你以后更介意了。另外我觉得离sbahn还得做个bus，确实不是很方便的。而且地价也是不一样的，你别小看离sbahn是否近，是很重要的。

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:32

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:27
Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的，出问题的时候偶尔会有，冬天搞一次就能让 ...

对的这些我都算过了，所有加起来要72万了，我说的是还包括买家具的话，款应该代的下来，就是还起来比第一个累是肯定的，而且主要那个是在六圈了，不知道这个价格买了，值不值得

一只小羊 · 发表于 2012-7-31 11:33

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:33

XIX公主发表于 2012-7-31 11:30
慕尼黑的区的好坏我不懂了，如果都能负担，有墓地的那个如果心里实在不舒服还是不要选。会后悔的。
我也 ...

这个说老实话我也有点受不了，而且我僵尸片看得多，担心万一有僵尸，第一倒霉的就是墓地旁边的人

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:34

小米88 发表于 2012-7-31 11:21
想清楚两房的建筑年限，才好比较。

两个都是新房

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:35

claude1221 发表于 2012-7-31 11:31
都是新房吗？当然南边啊？南边地价高，环境好。就是贵啊，你要不在乎超点预算，那还有什么犹豫的。
aubing ...

如果南边的地皮在S7或者S8线上，那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮，能找到已经就不容易了。而且那个房子就算你哪一天想脱手，也很容易。那边的大公司太多太多了

claude1221 · 发表于 2012-7-31 11:38

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:35
如果南边的地皮在S7或者S8线上，那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮，能找到已经就不容易了。而且那个房 ...

错了错了，我不是楼主哈

不过我跟你观点一样，就是我没那么多钱

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:39

claude1221 发表于 2012-7-31 11:38
错了错了，我不是楼主哈

不过我跟你观点一样，就是我没那么多钱

感叹这几年房价飞涨阿

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:40

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:35
如果南边的地皮在S7或者S8线上，那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮，能找到已经就不容易了。而且那个房 ...

就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时间要施肥，我老公说那样就会很臭，所以他不太同意买那里，我倒是不太介意

小米88 · 发表于 2012-7-31 11:40

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:34
两个都是新房

购物，学校和地理环境的硬件条件哪一间好些，如果有孩子，我会建议去看病，学校，游泳池，医院比较近的房子。

claude1221 · 发表于 2012-7-31 11:41

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时 ...

那这种情况还是继续找吧，新房也很多的。一个人不喜欢，还是别勉强了。

claude1221 · 发表于 2012-7-31 11:42

本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 21:11 编辑

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:39
感叹这几年房价飞涨阿

是啊，现在贷款利息下调了，我估计这段时间开发商都趁火打劫涨价了吧

楼下点评的，那我是没赶上拯救了，因为我们贷款是去年早就办好了，现在真亏啊

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:42

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时 ...

我倒是觉得你要担心离S-Bahn 太近，5分钟路程的话，会不会吵。。。。吵的不是S-Bahn，是运货的, 建议你们找时间坐那儿好好听听。

这个粪肥的味道，真的可以忽略不计了

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:44

小米88 发表于 2012-7-31 11:40
购物，学校和地理环境的硬件条件哪一间好些，如果有孩子，我会建议去看病，学校，游泳池，医院比较近的房 ...

这点两个地方我比较过，游泳池我们不考虑的，医院，学校，这两个房子周围还都算蛮方便的

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:45

claude1221 发表于 2012-7-31 11:41
那这种情况还是继续找吧，新房也很多的。一个人不喜欢，还是别勉强了。

主要是我们两个都找了7个月了，而且慕尼黑这边房子少得很，实在太难买了，我们找的过程中房价就看着一直在涨，所以觉得再不下手以后买到的肯定比现在的更贵更不好

XIX公主 · 发表于 2012-7-31 11:46

Wichtig 发表于 2012-7-31 10:40
就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时 ...

臭也不是一直的，我觉得这个是老自然的味道。只要不是周围有猪圈什么的，不会熏死人的。

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:46

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:42
我倒是觉得你要担心离S-Bahn 太近，5分钟路程的话，会不会吵。。。。吵的不是S-Bahn，是运货的, 建议你们 ...

这个我去看过了，那边完全看不到Sbahn的轨道，房子是建在居住区的，最朝里面的，就是旁边就有一块巨大无比的田

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:46

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:44
这点两个地方我比较过，游泳池我们不考虑的，医院，学校，这两个房子周围还都算蛮方便的

慕尼黑只要S-Bahn 能到的地方，医院、学校、幼儿园、Spielplatz 基本都不要担心。这儿人多阿，而且新移民不断涌入 ........ 所以房价居高不下阿

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:51

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:46
这个我去看过了，那边完全看不到Sbahn的轨道，房子是建在居住区的，最朝里面的，就是旁边就有一块巨大无比 ...

慕尼黑这个地方，在一定的价格范围内，是不可能有非常完美的房子或者地皮的。必须放弃一些不重要的点

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:51

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:46
慕尼黑只要S-Bahn 能到的地方，医院、学校、幼儿园、Spielplatz 基本都不要担心。这儿人多阿，而且新移民 ...

还有一个选择就是我们再去找找两三圈的wohnung，要ubahn能到的，不过那种4zimmer wohnung的价格很多都跟haus差不多，我老公又觉得差不多价，少块地也不是很值得

小米88 · 发表于 2012-7-31 11:54

真心说一句，我们同样的建筑公司，公司今年的项目比我们两年前的项目贵了7万，一样的建筑，我们的房子在市中心附近，新项目在Kreis，都贵成这样子，这还只是楼价，SW的手工也贵呢，所以说，利息低还是楼价低高，一目了然。

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 11:55

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:51
还有一个选择就是我们再去找找两三圈的wohnung，要ubahn能到的，不过那种4zimmer wohnung的价格很多都跟h ...

有孩子就Haus，没孩子就城里自由自在好好享受。这是我个人比较体验出来。

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萍聚头条

[买房建房] 慕尼黑，两个房子难以抉择，想听听大家的意见

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