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萍聚头条

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[买房建房] 慕尼黑,两个房子难以抉择,想听听大家的意见

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发表于 2012-7-31 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Wichtig 于 2012-7-31 11:34 编辑

找房子找了这么久,还是没有找到非常心仪的房子,慕尼黑的买房真算是难如登天了,现在有两个选择,满意度都是在百分之七十的样子,买了也能接受的那种,不知道选哪个比较好
一个是在慕尼黑的西北边,四圈儿的房子,Sbahn换bus,交通还算方便吧,地是西南的,大概330平方大,居住面积是140平方左右,所有的配置都是按照我们的要求的,价格是58万,底价了,不可能再还了,环境还行,就是距离300米有一个很小的墓地,这点我们家里人都有点介意,不过是很小的墓地,周围也已经建了很多房子了

另一个在慕尼黑南边,六圈了,不过Sbahn直接能到,家到sbahn步行5分钟,不过那边的sbahn是单轨的,所以很容易就verzoegern了,地也是西南的,环境很不错,南边的环境一般都不错,地350平方,房子150平方居住面积,设计的还算不错,就是价格高于我的预算了,要64万,因为他那里一定得造成双车库,车库加stellplatz要37500, 这个价格也是底价不能还了,不过说如果愿意降配置的话还可以再谈谈

两个都是dhh, 期房,2013年中后期完工

就这两个房子,大家觉得哪个比较好呢
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发表于 2012-7-31 11:17 | 显示全部楼层
如果你的西北边的房子,说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个
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发表于 2012-7-31 11:17 | 显示全部楼层
很简单,超预算的,你们有可能买么?如果有可能,那才谈得上2选一,不然,就第一个吧。
距离300米有一个很小的墓地,这个问题要看你们在房子里,花园里是否能直接看到墓地?如果不能,我个人不会太介意。当然,还要看墓地和这个房子的地皮哪个地势高?墓地地势高的就不好。

点评

+1, 而且墓地距离300米呢,从家里戴上眼镜都看不清楚。再说德国的墓地一般绿化也很好!我是不会太介意墓地的!  发表于 2012-8-2 10:52
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:20 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:17
如果你的西北边的房子,说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个

不是Aubing,是Allach
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:20 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-7-31 11:17
很简单,超预算的,你们有可能买么?如果有可能,那才谈得上2选一,不然,就第一个吧。
距离300米有一个很 ...


预算超了一点,不过要买还是可以买的,就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的,看不到墓地,地势高低我当时没看,所以不知道,今天学习了
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发表于 2012-7-31 11:21 | 显示全部楼层
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发表于 2012-7-31 11:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 透明衣eva 于 2012-7-31 11:32 编辑
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
不是Aubing,是Allach


Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的,出问题的时候偶尔会有,冬天搞一次就能让人发疯。但是Allach 的Bus 很频繁,也很方便。万一出问题了,去哪儿都不算太远。其他的不详。对了,Allach 往后的s-Bahn 几站,好几个是单轨的。所以,在这点上,和你那个南边的地没多大优势

我还是倾向于第二个。就是不知道你个人经济能力和偿还能力如何。贷款的情况下,虱子多了不痒,债多了不愁。多出来这6万,不算太大的问题。当然,你可以降低配置考虑考虑。而且64万是报价的话,你公证和后期的七七八八都打算进去的话,70万是要的
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发表于 2012-7-31 11:30 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 10:20
预算超了一点,不过要买还是可以买的,就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的,看不到墓地 ...

慕尼黑的区的好坏我不懂了,如果都能负担,有墓地的那个如果心里实在不舒服还是不要选。会后悔的。
我也是以前想自己买地造房子的时候了解过一点,因为当时开发的一片地皮也是离开墓地不远,不过看不到墓地,唯一的缺点就是墓地地势高。据说德国以前墓葬都是直接入土的,不是火化后入土,那个小镇2000多年历史了,所以肯定墓地里有全尸,水往低处流,所以对于土壤多少会有污染。虽然官方讲起来是没有关系。但是我心里过不了这个坎,特别是如果以后我在花园里种菜什么的,感觉有点接受不了。
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发表于 2012-7-31 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 11:35 编辑

都是新房吗?当然南边啊?南边地价高,环境好。就是贵啊,你要不在乎超点预算,那还有什么犹豫的。
aubing听说还行,allach不敢说了。
我觉得买房子一定得买得称心如意的好,虽然贵点但是心里舒服。
如果你现在都说墓地啥的,你以后更介意了。另外我觉得离sbahn还得做个bus,确实不是很方便的。而且地价也是不一样的,你别小看离sbahn是否近,是很重要的。

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是啊,一般sbahn可以直接到的地方地价就高!  发表于 2012-8-2 10:57
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:32 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:27
Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的,出问题的时候偶尔会有,冬天搞一次就能让 ...

对的这些我都算过了,所有加起来要72万了,我说的是还包括买家具的话,款应该代的下来,就是还起来比第一个累是肯定的,而且主要那个是在六圈了,不知道这个价格买了,值不值得

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吃人的幕尼黑房价阿  发表于 2012-8-1 09:42
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发表于 2012-7-31 11:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:33 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-7-31 11:30
慕尼黑的区的好坏我不懂了,如果都能负担,有墓地的那个如果心里实在不舒服还是不要选。会后悔的。
我也 ...

这个说老实话我也有点受不了,而且我僵尸片看得多,担心万一有僵尸,第一倒霉的就是墓地旁边的人

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我反正当时看完地皮后就决定不要了。  发表于 2012-7-31 11:48
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:34 | 显示全部楼层
小米88 发表于 2012-7-31 11:21
想清楚两房的建筑年限,才好比较。

两个都是新房
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发表于 2012-7-31 11:35 | 显示全部楼层
claude1221 发表于 2012-7-31 11:31
都是新房吗?当然南边啊?南边地价高,环境好。就是贵啊,你要不在乎超点预算,那还有什么犹豫的。
aubing ...

如果南边的地皮在S7或者S8线上,那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮,能找到已经就不容易了。而且那个房子就算你哪一天想脱手,也很容易。那边的大公司太多太多了
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发表于 2012-7-31 11:38 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:35
如果南边的地皮在S7或者S8线上,那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮,能找到已经就不容易了。而且那个房 ...


错了错了,我不是楼主哈

不过我跟你观点一样,就是我没那么多钱
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发表于 2012-7-31 11:39 | 显示全部楼层
claude1221 发表于 2012-7-31 11:38
错了错了,我不是楼主哈

不过我跟你观点一样,就是我没那么多钱

感叹这几年房价飞涨阿
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:40 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:35
如果南边的地皮在S7或者S8线上,那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮,能找到已经就不容易了。而且那个房 ...

就是在S7的沿线上面,那边也有一个缺点就是,有一块很大的田地在房子的附近,属于私人的,每年回有一段时间要施肥,我老公说那样就会很臭,所以他不太同意买那里,我倒是不太介意

点评

有田地在旁边的还是不要,很臭的,我们家附近不远处就有,味道很重的。  发表于 2012-7-31 17:03
对呀,我也觉得,这个很重要,卖房子的人都给我们说,买房子的时候千万不能有一点不满意的地方,要称心如意,不然买之后不满意的地方你会发现更多更多的  发表于 2012-7-31 12:01
不过,如果你老公一定无法接受那个味道,那还是另外再找,买房子一定要夫妻双方都相对比较满意才行。  发表于 2012-7-31 11:47
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发表于 2012-7-31 11:40 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:34
两个都是新房

购物,学校和地理环境的硬件条件哪一间好些,如果有孩子,我会建议去看病,学校,游泳池,医院比较近的房子。

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慕尼黑一共9圈吧?很早以前我一年我是搭便车去慕尼黑机场,从住的城市到慕尼黑第8圈几百公里交的钱,还没有从下车的地方到慕尼黑机场花的车费多。  发表于 2012-8-2 11:03
其实南边的地方不差,不会没有这些设施的,而且也才6圈,就顶多比内圈多2到3站的sbahn,不会说很远的吧。  发表于 2012-7-31 12:02
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发表于 2012-7-31 11:41 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面,那边也有一个缺点就是,有一块很大的田地在房子的附近,属于私人的,每年回有一段时 ...

那这种情况还是继续找吧,新房也很多的。一个人不喜欢,还是别勉强了。
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发表于 2012-7-31 11:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 21:11 编辑
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:39
感叹这几年房价飞涨阿


是啊,现在贷款利息下调了,我估计这段时间开发商都趁火打劫涨价了吧


楼下点评的,那我是没赶上拯救了,因为我们贷款是去年早就办好了,现在真亏啊

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利率降低,投资增加,私人投资就靠各位买房的来拯救欧债危机啦  发表于 2012-7-31 15:19
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发表于 2012-7-31 11:42 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面,那边也有一个缺点就是,有一块很大的田地在房子的附近,属于私人的,每年回有一段时 ...

我倒是觉得你要担心离S-Bahn 太近,5分钟路程的话,会不会吵。。。。吵的不是S-Bahn,是运货的, 建议你们找时间坐那儿好好听听。

这个粪肥的味道,真的可以忽略不计了
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:44 | 显示全部楼层
小米88 发表于 2012-7-31 11:40
购物,学校和地理环境的硬件条件哪一间好些,如果有孩子,我会建议去看病,学校,游泳池,医院比较近的房 ...

这点两个地方我比较过,游泳池我们不考虑的,医院,学校,这两个房子周围还都算蛮方便的
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:45 | 显示全部楼层
claude1221 发表于 2012-7-31 11:41
那这种情况还是继续找吧,新房也很多的。一个人不喜欢,还是别勉强了。

主要是我们两个都找了7个月了,而且慕尼黑这边房子少得很,实在太难买了,我们找的过程中房价就看着一直在涨,所以觉得再不下手以后买到的肯定比现在的更贵更不好
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发表于 2012-7-31 11:46 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 10:40
就是在S7的沿线上面,那边也有一个缺点就是,有一块很大的田地在房子的附近,属于私人的,每年回有一段时 ...

臭也不是一直的,我觉得这个是老自然的味道。只要不是周围有猪圈什么的,不会熏死人的。
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:46 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:42
我倒是觉得你要担心离S-Bahn 太近,5分钟路程的话,会不会吵。。。。吵的不是S-Bahn,是运货的, 建议你们 ...

这个我去看过了,那边完全看不到Sbahn的轨道,房子是建在居住区的,最朝里面的,就是旁边就有一块巨大无比的田

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施肥这个事情真的可以忽略不计了,有那么一块田,看着多敞亮啊,总比挤在一大片房子中好。而且哪天那个农民农田变建筑用地了,这个问题也就没有了,到时候你们那个区会更好的。  发表于 2012-7-31 13:29
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发表于 2012-7-31 11:46 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:44
这点两个地方我比较过,游泳池我们不考虑的,医院,学校,这两个房子周围还都算蛮方便的

慕尼黑只要S-Bahn 能到的地方,医院、学校、幼儿园、Spielplatz 基本都不要担心。这儿人多阿,而且新移民不断涌入 ........ 所以房价居高不下阿
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发表于 2012-7-31 11:51 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:46
这个我去看过了,那边完全看不到Sbahn的轨道,房子是建在居住区的,最朝里面的,就是旁边就有一块巨大无比 ...

慕尼黑这个地方,在一定的价格范围内,是不可能有非常完美的房子或者地皮的。必须放弃一些不重要的点
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 楼主| 发表于 2012-7-31 11:51 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:46
慕尼黑只要S-Bahn 能到的地方,医院、学校、幼儿园、Spielplatz 基本都不要担心。这儿人多阿,而且新移民 ...

还有一个选择就是我们再去找找两三圈的wohnung,要ubahn能到的,不过那种4zimmer wohnung的价格很多都跟haus差不多,我老公又觉得差不多价,少块地也不是很值得
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发表于 2012-7-31 11:54 | 显示全部楼层
真心说一句,我们同样的建筑公司,公司今年的项目比我们两年前的项目贵了7万,一样的建筑,我们的房子在市中心附近,新项目在Kreis,都贵成这样子,这还只是楼价,SW的手工也贵呢,所以说,利息低还是楼价低高,一目了然。
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发表于 2012-7-31 11:55 | 显示全部楼层
Wichtig 发表于 2012-7-31 11:51
还有一个选择就是我们再去找找两三圈的wohnung,要ubahn能到的,不过那种4zimmer wohnung的价格很多都跟h ...

有孩子就Haus,没孩子就城里自由自在好好享受。这是我个人比较体验出来。
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