慕尼黑，两个房子难以抉择，想听听大家的意见

Wichtig

找房子找了这么久，还是没有找到非常心仪的房子，慕尼黑的买房真算是难如登天了，现在有两个选择，满意度都是在百分之七十的样子，买了也能接受的那种，不知道选哪个比较好
一个是在慕尼黑的西北边，四圈儿的房子，Sbahn换bus，交通还算方便吧，地是西南的，大概330平方大，居住面积是140平方左右，所有的配置都是按照我们的要求的，价格是58万，底价了，不可能再还了，环境还行，就是距离300米有一个很小的墓地，这点我们家里人都有点介意，不过是很小的墓地，周围也已经建了很多房子了

另一个在慕尼黑南边，六圈了，不过Sbahn直接能到，家到sbahn步行5分钟，不过那边的sbahn是单轨的，所以很容易就verzoegern了，地也是西南的，环境很不错，南边的环境一般都不错，地350平方，房子150平方居住面积，设计的还算不错，就是价格高于我的预算了，要64万，因为他那里一定得造成双车库，车库加stellplatz要37500， 这个价格也是底价不能还了，不过说如果愿意降配置的话还可以再谈谈

两个都是dhh， 期房，2013年中后期完工

就这两个房子，大家觉得哪个比较好呢

透明衣eva

如果你的西北边的房子，说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个

XIX公主

很简单，超预算的，你们有可能买么？如果有可能，那才谈得上2选一，不然，就第一个吧。
距离300米有一个很小的墓地，这个问题要看你们在房子里，花园里是否能直接看到墓地？如果不能，我个人不会太介意。当然，还要看墓地和这个房子的地皮哪个地势高？墓地地势高的就不好。

Wichtig

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:17
如果你的西北边的房子，说的是Aubing。这个价格太贵了。
南边的地皮很保值。建议你选第二个

不是Aubing，是Allach

Wichtig

XIX公主 发表于 2012-7-31 11:17
很简单，超预算的，你们有可能买么？如果有可能，那才谈得上2选一，不然，就第一个吧。
距离300米有一个很 ...

预算超了一点，不过要买还是可以买的，就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的，看不到墓地，地势高低我当时没看，所以不知道，今天学习了

小米88

想清楚两房的建筑年限，才好比较。

透明衣eva

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
不是Aubing，是Allach

Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的，出问题的时候偶尔会有，冬天搞一次就能让人发疯。但是Allach 的Bus 很频繁，也很方便。万一出问题了，去哪儿都不算太远。其他的不详。对了，Allach 往后的s-Bahn 几站，好几个是单轨的。所以，在这点上，和你那个南边的地没多大优势

我还是倾向于第二个。就是不知道你个人经济能力和偿还能力如何。贷款的情况下，虱子多了不痒，债多了不愁。多出来这6万，不算太大的问题。当然，你可以降低配置考虑考虑。而且64万是报价的话，你公证和后期的七七八八都打算进去的话，70万是要的

XIX公主

Wichtig 发表于 2012-7-31 10:20
预算超了一点，不过要买还是可以买的，就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的，看不到墓地 ...

慕尼黑的区的好坏我不懂了，如果都能负担，有墓地的那个如果心里实在不舒服还是不要选。会后悔的。
我也是以前想自己买地造房子的时候了解过一点，因为当时开发的一片地皮也是离开墓地不远，不过看不到墓地，唯一的缺点就是墓地地势高。据说德国以前墓葬都是直接入土的，不是火化后入土，那个小镇2000多年历史了，所以肯定墓地里有全尸，水往低处流，所以对于土壤多少会有污染。虽然官方讲起来是没有关系。但是我心里过不了这个坎，特别是如果以后我在花园里种菜什么的，感觉有点接受不了。

claude1221

都是新房吗？当然南边啊？南边地价高，环境好。就是贵啊，你要不在乎超点预算，那还有什么犹豫的。
aubing听说还行，allach不敢说了。
我觉得买房子一定得买得称心如意的好，虽然贵点但是心里舒服。
如果你现在都说墓地啥的，你以后更介意了。另外我觉得离sbahn还得做个bus，确实不是很方便的。而且地价也是不一样的，你别小看离sbahn是否近，是很重要的。

Wichtig

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:27
Allach 听说土人多。房租价格相对也低一些。我也是坐S2线上班的，出问题的时候偶尔会有，冬天搞一次就能让 ...

对的这些我都算过了，所有加起来要72万了，我说的是还包括买家具的话，款应该代的下来，就是还起来比第一个累是肯定的，而且主要那个是在六圈了，不知道这个价格买了，值不值得