请教下 租房的nebenkosten的支付问题

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前两天来了账单，说要补交去年7月到今年6月的nebenkosten，我不记得合同里说这个钱也要交的，我记得除了strom自己结算，其他都包的。
然后我看他列的账单如下：
-Kanal&Kaltwasser
-Wiederkehrende Betraege
-Grundsteuer
-Gebaeudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Allgemeinstrom
-Gartenpflege
-Streusalz
-Muellabfuhr

这些项目都是分摊到了每户的面积来算的。

想请教下，这些列出来的名目都要mieter支付么？再网上查到这条：Nebenkosten muss der Mieter zusätzlich zur Miete nur dann zahlen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Gemäß §555 Abs. 1 BGB,  § 19 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz und der Betriebskostenverordnung dürfen als Nebenkosten nur vereinbart werden。 我不记得房东有和我vereinbaren过任何关于nebenkosten的事，所以想请问下所列出来的项目，我都必须支付么

pattonoriental

ja

Karsa

你们当时的合同是怎么样的?
如果是NEBENKOSTEN全包的,那么这些应该你不用交的.只是自己买电
如果说是NB多退少补,那这就要看你每个月交了多少,然后,年底补或是退

还是看合同吧

himimio

没特别约定nebenkosten都是第二年结算多退少补的。

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himimio 发表于 2012-8-1 12:33
没特别约定nebenkosten都是第二年结算多退少补的。

爱家版我也发帖问了，有人回帖说 DMB说了，合同没明确规定的，都是不用付的，正好和你的说辞相反啊。

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pattonoriental 发表于 2012-8-1 12:17
ja

不是的，网上还查到以下这段：
Grundsaetlich gilt, dass Nebenkosten, die nicht mietvertraglich als Umlage auf den Mieter festgesetzt sind, mit dem Mietzins abgegolten sind.
Ein anderes ergibt sich, wenn eine nicht vereinbarte Umlegung der Nebenkosten stillschweigend ueber Jahre hinweg stattgefunden hat (Pal. § 535, Rd. 87).

http://www.gutefrage.net/frage/als-mieter-versicherung-bezahlen

himimio

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:44
爱家版我也发帖问了，有人回帖说 DMB说了，合同没明确规定的，都是不用付的，正好和你的说辞相反啊。

那你合同上房租的金额是怎么写的？比如是写pauschal 400欧，还是写kaltmiete+nk 280+120欧？
金额是我举例啊。还有你是zwischenmiet吗？

mies

游戏规则 发表于 2012-8-1 14:05
不是的，网上还查到以下这段：
Grundsaetlich gilt, dass Nebenkosten, die nicht mietvertraglich als  ...

这个网页上面也只是一个讨论,不算数.
关键看你的Mietvertrag,一般如果比较复杂的都已经已经涉及到了.

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himimio 发表于 2012-8-1 13:32
那你合同上房租的金额是怎么写的？比如是写pauschal 400欧，还是写kaltmiete+nk 280+120欧？
金额是我举 ...

我不是zwischen的， 是直接和房东签合同的

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mies 发表于 2012-8-1 13:53
这个网页上面也只是一个讨论,不算数.
关键看你的Mietvertrag,一般如果比较复杂的都已经已经涉及到了.

回家再仔细看看合同，印象当中好像是什么都没写。