想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？

saivid8384 · 发表于 2012-9-3 13:37

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想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？如果离的近还可以做邻居哦

，至少不会带孤单。。。我最怕一个人

itislove · 发表于 2013-3-1 23:22

本帖最后由 itislove 于 2013-3-1 22:26 编辑

买房买到哪里合适，要看个人情况。

如果自己在工作，买房自住，买在公司附近附近最好。宝马的买在milbertshofen到eching, man的karlsfeld到dachau, siemens, bosch在perlach, ottobrunn. 以后如果换工作，离大公司近的房不愁出租。
如果有孩子，想住舒适点，可考虑外圈有幼儿园，小学和gymnasium的卫星城，如gauting, vaterstetten. 不要买没有gymnasium的区的。
如果买房投资出租，买在大学区maxvorstadt, schwabing，garching或内圈任何地铁站附近。但不要买轻轨sbahn附近，噪音会影响升值。

看大家说到moosach和milbertshofen，和大家分享一下我的经验。十几年前，那时慕尼黑innenstadt理解是altstadtring之内的老城区，几年前理解是mittlerer ring之内，现在趋势是mvv innenraum里都算。以前，去趟berg am laim 感觉象出城一样，直到riem建了neubaugebiet才明白天外有天。以前觉得milbertshofen挤，moosach破，ludwigsvorstadt土人多，giesing黑人多，现在回头看看，除了altstadt, altschwabing, altbogenhausen, 这几个出名破区地皮价涨幅远远大于适合家庭居住的好区trudering, ismaning之类。大涨幅原因很简单：交通便利，离市中心近。

反回来分析trudering, 此区虽交通不算方便，也没有大企业，但却是德国人眼中典型中产阶级的理想居住区，房价和bogenhausen外区，harlaching, obermenzing不相上下。这几个区投资却都有个软伤: 升值空间有限。

顺便跑一下题，大家是否觉得当下利息低是买房好时机？其实并不完全是，当下其实是卖房的好时机。

苏哈里 · 发表于 2013-2-27 18:52

芝麻核桃发表于 2013-2-27 17:23
当时在berg有看到一个房子，但是berg交通和购物不方便，被我pass掉了，我老公虽然喜欢berg,但是那个房 ...

Berg 的房子正确来讲，是真的休假屋。如果在那里居住，是不用上班的人，或者只是周末才去的家庭。如果是普通上班族，就比较两头不靠岸了。那里的好房子动辄mio.开始的，而且土地所税也比较高。至于wolfratshaus一直就便宜，因为毕竟当地的Infa.没有上去，而且离城也太远。升值的空间很小的。产生泡泡的可能也相对比较大。这也是几个行内的朋友告诉我的。

tracywyt · 发表于 2012-9-3 14:00

lz先自爆一下你住哪啊

saivid8384 · 发表于 2012-9-3 14:27

tracywyt 发表于 2012-9-3 14:00
lz先自爆一下你住哪啊

Obermenzing

子霁 · 发表于 2012-9-3 21:06

Obermenzing挺好的，价格也很贵啊

weny · 发表于 2012-12-20 23:29

saivid8384 发表于 2012-9-3 13:27
Obermenzing

我们离的很近哈,不过要到后年才能搬过去

sui · 发表于 2012-12-22 09:05

Karlsfeld

海市蜃楼 · 发表于 2012-12-23 10:50

同上

sui · 发表于 2012-12-28 09:14

海市蜃楼发表于 2012-12-23 09:50
同上

好巧，有空我们走动走动

Y宝宝Y · 发表于 2012-12-29 11:26

sui 发表于 2012-12-28 08:14
好巧，有空我们走动走动

哇，，同胞，，，还一来就看见俩。。。

sui · 发表于 2012-12-29 13:36

Y宝宝Y 发表于 2012-12-29 10:26
哇，，同胞，，，还一来就看见俩。。。

你也住Karlsfeld？欢迎

好冷 · 发表于 2012-12-29 17:17

大家为什么会选Karlsfeld

海市蜃楼 · 发表于 2013-1-6 12:30

sui 发表于 2012-12-28 08:14
好巧，有空我们走动走动

好啊，大家以后是邻居了

海市蜃楼 · 发表于 2013-1-6 12:34

Y宝宝Y 发表于 2012-12-29 10:26
哇，，同胞，，，还一来就看见俩。。。

你们已经住那了吗，我们明年才交房

Y宝宝Y · 发表于 2013-1-7 22:17

海市蜃楼发表于 2013-1-6 11:34
你们已经住那了吗，我们明年才交房

我们是租的房子，你们是买在地铁站那的吗？

海市蜃楼 · 发表于 2013-1-7 23:10

Y宝宝Y 发表于 2013-1-7 21:17
我们是租的房子，你们是买在地铁站那的吗？

地铁？S-Bahn站吧。就在那。

好冷 · 发表于 2013-1-20 23:23

sui 发表于 2012-12-22 08:05
Karlsfeld

Karlsfeld 有什么优势和略势吗

最近一直看karlsfeld的房子

pocketcat · 发表于 2013-1-29 14:11

我好多同事住在Karlsfeld, 附近很多大公司，MAN, MTU等等。如果你在附近上班或者要去这几个公司求职，住在那边不错。但正因如此，虽然不是市区但房价也相对高。还有据说经常听到飞机起降，因为机场离得不远。上次慕尼黑全民投票是否造第三停机楼，我很多住那边的同事都去投了否。

xbbyysh · 发表于 2013-1-30 12:13

有没有人说说Obermenzing怎么样？幼儿园学校什么的怎么样？我们正在看房，最近Obermenzing有几个地方要盖新房。不过我跟老公上班都在宝马附近，还是觉得Obermenzing有点远。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-2 10:08

Karlsfeld好，S2附近都挺好的。
不会有飞机声音的，我们现在住freising也没什么飞机噪音的

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-2 10:14

我们买的在Aufhausen bei Erding跟alter erding 中间，

stella1016 · 发表于 2013-2-21 18:43

giesing...

小豌豆2009 · 发表于 2013-2-24 23:47

Trudering
周围没有见着一个中国人，有没有也在这个区的啊，认识一下

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 02:53

xbbyysh 发表于 2013-1-30 11:13
有没有人说说Obermenzing怎么样？幼儿园学校什么的怎么样？我们正在看房，最近Obermenzing有几个地方要盖新 ...

那算是内圈了，很贵

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 02:54

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-25 01:56 编辑

小豌豆2009 发表于 2013-2-24 22:47
Trudering
周围没有见着一个中国人，有没有也在这个区的啊，认识一下

这个区还行，现在特别贵，毕竟ubahn直达。当初刚被开发出来的时候，很便宜，好多德国人都在那边买了房，现在那边的房价大涨，估计那边的居民都大发了~~

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 02:58

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-25 07:45 编辑

好冷发表于 2013-1-20 22:23
Karlsfeld 有什么优势和略势吗

最近一直看karlsfeld的房子

总之如果不是因为工作的原因，那么慕尼黑北边的房子尽量不要考虑，karlsfeld外国人尤其是土人居多，学区不怎么样。如果从经济方面考虑，不如选feldmoching的房子呢，好歹feldmoching在慕尼黑，又有ubahn直达市中心，离karlsfeld也近，如果你在karlsfeld上班的话去那也方便。

KatzeMM · 发表于 2013-2-25 16:14

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-2 09:08
Karlsfeld好，S2附近都挺好的。
不会有飞机声音的，我们现在住freising也没什么飞机噪音的

没错，Karlsfeld听不到什么飞机噪音。

KatzeMM · 发表于 2013-2-25 16:20

好冷发表于 2012-12-29 16:17
大家为什么会选Karlsfeld

那边一点都不便宜。我觉得那边真挺好的。有个住Obermerzing的朋友周末会去Dachau（Karlsfeld5公里）买东西。因为他们家周围没有大型超市。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-25 16:21

stella1016 发表于 2013-2-21 17:43
giesing...

giesing好
什么都有
又离中心近

KatzeMM · 发表于 2013-2-25 16:22

sui 发表于 2012-12-28 08:14
好巧，有空我们走动走动

我也来参与你们吧，我住Dachau

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 16:25

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-25 15:21
giesing好
什么都有
又离中心近

那毫无疑问了，giesing在2圈内了，就5站或者6站ubahn的样子就到市中心了。obergiesing正在盖公寓，80平方的要40几万了~~~

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