想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 17:35
请问一下，waldtrudering的miteingenturm能不能要？ 就是土地不是独立地皮的，120居住面积，145/1000的土 ...

145/1000的土地面积 我没看懂这里呢 MM

子霁

苏哈里 发表于 2013-2-27 16:54
哈哈，那MM的损失大了啊。 但是2，3 年前，慕尼黑的房价已经开始涨了，MM说的是不是带erbbauzins的。我记 ...

请问，你买的是房子还是公寓，如果是公寓，出租的话，有没有让你特别闹心，很不愉快的经历？

芝麻核桃

子霁 发表于 2013-2-27 17:35
请问一下，waldtrudering的miteingenturm能不能要？ 就是土地不是独立地皮的，120居住面积，145/1000的土 ...

就是说土地不属于住户？

子霁

芝麻核桃 发表于 2013-2-27 17:44
就是说土地不属于住户？

属于，但是是联合地皮，我基本没考虑，但是49万，不贵，学区，交通都特别好，所以，想和你们讨论一下。

子霁

苏哈里 发表于 2013-2-27 17:39
145/1000的土地面积 我没看懂这里呢 MM

该房145平米的grundstueck,占整个地皮的145/1000（整个地皮3户，1000平米）

苏哈里

芝麻核桃 发表于 2013-2-27 17:23
当时在berg有看到一个房子， 但是berg交通和购物不方便，被我pass掉了，我老公虽然喜欢berg,但是那个房 ...

Berg 的房子正确来讲，是真的休假屋。如果在那里居住，是不用上班的人，或者只是周末才去的家庭。如果是普通上班族，就比较两头不靠岸了。那里的好房子动辄mio.开始的，而且土地所税也比较高。至于wolfratshaus一直就便宜，因为毕竟当地的Infa.没有上去，而且离城也太远。升值的空间很小的。产生泡泡的可能也相对比较大。这也是几个行内的朋友告诉我的。

芝麻核桃

子霁 发表于 2013-2-27 17:47
属于，但是是联合地皮，我基本没考虑，但是49万，不贵，学区，交通都特别好，所以，想和你们讨论一下。

我真的没有听说过联合地皮，但是如果土地是属于住户的话，学区交通都特别好的话，那么可以考虑。现在在那个范围的，学区又好交通又好的地不多了，49万对于145平方来说当然也不便宜，但是就慕尼黑目前这个疯狂飙升的行情，也没有更低的价格了。我觉得行！关键一点，你们有没有特别喜欢这个房子，有没有心动的感觉？心仪也特别重要，毕竟要自己住的。

芝麻核桃

苏哈里 发表于 2013-2-27 17:52
Berg 的房子正确来讲，是真的休假屋。如果在那里居住，是不用上班的人，或者只是周末才去的家庭。如果是普 ...

不过wolfratshausen因为学区好，公共设施全，而且购物超级方便加上在五湖区又有两条河，所以就算增值空间小，但是现在也在狂涨价。虽然涨的也特别离谱。这里一个不怎么样的房子，一个独栋，也要1.4mio以上。还有一个efh，要2.8mio,居民都在议论，说划不来，有这个钱买这个房子不如去starnberg了。不过也说明这里也是价格飙升，至于会不会泡沫就要看了。我当然希望一直涨价。我认识的这方面专业的德国人包括我老公的一个从事这个行业的亲戚说，如果泡沫，整个慕尼黑都跑不掉的，尤其是市中心地段，毕竟那里的房价抬的高的已经虚不受补了，而且德国本地人又不心水那边，外国人喜欢但是也不是每个都能买得起的。个人有个人的说法吧。反正德国本地人都不太心水市中心，都是外国人喜欢中心地段，我还是情愿在南边买带地皮的haus，要是让我终极选择的话，毕竟是自住
我老公的教父教母在berg有个度假屋，感觉在那边度假不错，就是有点闷。

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 17:50
该房145平米的grundstueck,占整个地皮的145/1000（整个地皮3户，1000平米）

就wladtrudering来说，整体还好的。但是要具体到地段，才有用。MM说的是不是erbbau呢。如果是，而且是用来自住的，我是肯定不要的。因为，你还要计算到每个月的erbbauzinsen， 日积月累下来，就不划算了。

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 17:39
请问，你买的是房子还是公寓，如果是公寓，出租的话，有没有让你特别闹心，很不愉快的经历？

两种类型的我都有买。出租有一部份是交给房管公司的，其他的是私人的。目前为止，都没有让人操心的，只是Haus 出租比较麻烦，没有公寓好管理， 因为涉及到很多设备的年度调试。