（更新了一下下）考虑买个二手房，大家给说说合适么

leehom0088

nnsoya 发表于 2012-9-7 17:59
你回国的时候有谁帮你打理？

找那种租赁中间公司全包了吧，我听说也就是受益少点，但是有公司提供这种全套服务的

leehom0088

pattonoriental 发表于 2012-9-7 16:59
这个3.5 zimmer的房子，正常出租kaltmieter多少钱？

据说之前租的kaltmiete要了350欧

yyww224

leehom0088 发表于 2012-9-7 19:50
我也可以全款，所以就不算了。而且到时候有可能租一个房间出去，所以就都没算。

来自: 萍聚社区 iPhone客 ...

能不合住还是不合住的好，万一没找到合适的合住人，还不够你烦心的呢。

johndoe

这房子也就6万吧，9万感觉不值

pattonoriental

350，那自己租下来好了

Benzin

其实看回帖楼主已经很倾向于买了，只是想在这里得到一些支持而已，没想到反对意见居多。既然倾向于买，那就多做些功课吧。比如找gutachter评价房子，了解房子目前的后备金以及未来5年的大致维修计划情况，万一将来出租要交给管理公司多少钱，回国后这里的房租是否还要缴税等等。最后提醒一下，以楼主提供的信息算，光买房的 nebenkosten已经差不多是这个房子一年的冷租了，再刨去  hausgeld里面ruecklage部分，就住3年的话省不了多少。

并非如此

你考虑得非常不全面，首先你贷款是有利息的，你不贷款，放在银行也有利息，你算过吗？ 你不能以现在房租计算，这里面有一部分，是房子维护的费用，这个是不算在你原来的房租里，也就是说，这个费用大约一平一瓯，这个就算你出租，你也不能转嫁到租客身上， 所以你的租金也就算错了， 你了解这房子的维修状况吗?要是赶上修房顶， 刷房子，等等，又是一两万的支出，不过你们的房子真便宜， 8万的房子冷组估计有500欧， 就已经很高了， 你为什么算700呢， 你们那里房租的收益率这么高，那么大家可以去投资了。

并非如此

leehom0088 发表于 2012-9-7 19:49
据说之前租的kaltmiete要了350欧

来自: 萍聚社区 iPhone客户端

如果350 是正常价格， 那么这房子不是很划算， 因为这350里要刨去修房子的钱 不过，如果你愿意装修， 要是装好了，倒是能升值，弄不好可能就亏钱了。

nnsoya

leehom0088 发表于 2012-9-7 18:59
找那种租赁中间公司全包了吧，我听说也就是受益少点，但是有公司提供这种全套服务的

你是在哪个州？

快乐的园丁

3,5年肯定是组，而且小城镇没有买的必要

leehom0088

johndoe 发表于 2012-9-7 22:28
这房子也就6万吧，9万感觉不值

面积摆在哪里 。。而且房子一点都不旧，是步行街上面的，不可能很久。。

leehom0088

并非如此 发表于 2012-9-8 00:35
你考虑得非常不全面，首先你贷款是有利息的，你不贷款，放在银行也有利息，你算过吗？ 你不能以现在房租计算 ...

我是说如果我自己租别的房子的话，那我估计就要700欧。。因为现在我看过房子了，我看的上的3Zimmer的基本都要冷租450，暖租都要650，算上别的乱七八糟的，我就算到700欧了。

我没算我租出去的费用，我是自己住的，要出租也就一个房间出租，我到时候估计会要300欧全包租金。

leehom0088

nnsoya 发表于 2012-9-8 06:53
你是在哪个州？

Baden W 州

leehom0088

Benzin 发表于 2012-9-7 23:58
其实看回帖楼主已经很倾向于买了，只是想在这里得到一些支持而已，没想到反对意见居多。既然倾向于买，那就 ...

之前是真觉得不错，reservieren了。不过 后来觉得还是心里有点不舒服。我买东西如果心里有点不舒服，我一般都会再想想。这个房子目前似乎没有什么后备金。。。关于维修计划就是修个后院。。我过几天准备把所有的Unterlagen从房东那里要过来仔细看看。

tracywyt

90平米的房子一般只要住人HausgeId就不可能才95欧。地段再便宜的地方热水啊垃圾处理啊价格也差不多，有种可能这房子热水是自己用电烧的，电费需另交，那样会很贵的。总之劝楼主问清这个，再考虑值不值

leehom0088

tracywyt 发表于 2012-9-8 08:51
90平米的房子一般只要住人HausgeId就不可能才95欧。地段再便宜的地方热水啊垃圾处理啊价格也差不多，有种可 ...

85欧里面是包括Abwasser和versicherung的费用。因为Wohnung里面有一个自己的中央暖气，但是没有那种我以前看过的大水罐子。。所以我想 热水应该不是用电的吧。。有可能是用gas的。。我想把以前房东的每月账单拿过来看看。。

johndoe

leehom0088 发表于 2012-9-8 08:24
面积摆在哪里 。。而且房子一点都不旧，是步行街上面的，不可能很久。。

90平米的房子hausgeld才85欧，肯定平时不维修，到了维修时候来一个sonderumlage，换窗户，刷墙，修房顶都是大头

你看了近几年的维修记录了吗

leehom0088

johndoe 发表于 2012-9-8 13:22
90平米的房子hausgeld才85欧，肯定平时不维修，到了维修时候来一个sonderumlage，换窗户，刷墙，修房顶都 ...

还没有呢。所以准备到时候要过来好好看看。。。

nnsoya

leehom0088 发表于 2012-9-8 07:27
Baden W 州

很近 哦

viviever

leehom0088 发表于 2012-9-7 19:59
我也可以全款，所以就不算了。而且到时候有可能租一个房间出去，所以就都没算。

他是说, 你如果不买房, 把9万存银行拿利息.
其实五年13%的Rendite很少啦, 你算的又是最好的情况下, 万一房子要大修, 万一房子一时卖不出去, 都会很麻烦. 为什么不把钱存银行定期, 拿个3%左右的年Rendite呢? 只有五年而已, 差不了几个钱, 何必折腾

leehom0088

飞去飞来 发表于 2012-9-8 19:08
这房子地理位置很不好，离火车站近，临街，又是步行街，没有花园，显然不是典型的居民区，不是德国人普遍愿 ...

不是电热供暖，是一个Wohnung自己用的Gas Zentralheizung。我开楼的时候写了的呀。。难道没写么。我去看看。。