（更新了一下下）考虑买个二手房，大家给说说合适么

leehom0088

little_sunshine 发表于 2012-9-7 14:39
我觉得买  到时候就租出去

就是比较麻烦

那房子那么老 1940年，你觉得划算么？我就是怕到时候卖不动。

yyww224

leehom0088 发表于 2012-9-7 14:15
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定，一年来都没变过。。这个倒不是我担心的，反正我也 ...

楼主，能不能问一下，你怎么知道7月11号放出来的，我有时候看到个房子，也想知道什么时候放出来的，可是在网上找不到，我上的是immobilienscout24.de。谢谢。

游戏规则

考虑到出租房成本还是慎重点，尤其出租的时候，lz人还在国内，万一发生点问题，不能光靠mail电话就能解决的话，成本就太大了
而且这种小城镇的房子买了能不贬值就不错了，不管是什么山清水秀的地方都没用，
而且7788将近100万人民币的成本，就冻在那里了，如果这些都是闲钱，放着以后也没多大用处的话，确实可以买，否则的话，意义不大

yyww224

据说，如果买入后不够10年卖出，还要交个什么投机税，不知道具体多少钱。

leehom0088

yyww224 发表于 2012-9-7 14:45
楼主，能不能问一下，你怎么知道7月11号放出来的，我有时候看到个房子，也想知道什么时候放出来的，可是在 ...

基本上Immobilien24上的房子，在Ebay-kleinenanzeigen 上面也会放。那个上面就有放出来的时间。。但是说实话，那个也只能参考，因为不排除那个人把Anzeige删了再放一遍。

leehom0088

yyww224 发表于 2012-9-7 14:46
据说，如果买入后不够10年卖出，还要交个什么投机税，不知道具体多少钱。

这个还真没听说过。。。有人有法律依据么。。

pattonoriental

leehom0088 发表于 2012-9-7 13:58
这个还真没听说过。。。有人有法律依据么。。

这个是指纯出租的，楼主要是自己住了2年以上就没有这个税了

leehom0088

pattonoriental 发表于 2012-9-7 15:14
这个是指纯出租的，楼主要是自己住了2年以上就没有这个税了

谢谢回答。。

Benzin

小城镇的最大问题是不是升值或者贬值，是需求量问题。即使房价稳定，但是需求比较少，就是说到楼主你想出手的时候能很快找到买家或者租户吗？万一人回去了这里卖不掉也租不出去那才叫麻烦呢。另外就住3到5年贷款也麻烦，而且1940年的老房子买了后可能会出现不可知费用，比如房子要大修什么的，所以我觉得还是算了。

leehom0088

Benzin 发表于 2012-9-7 15:39
小城镇的最大问题是不是升值或者贬值，是需求量问题。即使房价稳定，但是需求比较少，就是说到楼主你想出手 ...

需求量和升贬值也是相关的吧。。之前的那个房东倒真的是把房子出租的，之前那个长期的房客走了之后，他也没兴趣租出去了，所以就想直接卖了算了，他当时买的时候也是作为Kapitalanlage来的。像慕尼黑的房子，一直嗖嗖嗖的往上涨。。我头他们家孩子刚毕业在慕尼黑找到个工作然后找房子都还需要他老爸也就是我头给收入证明。 。。然后房东或者中介看完房子后给每个看房子的人一个条子，让他们写能出多少钱，最后价高者得。。我听了觉得简直疯了。。只不过 我现在是自住。。最近的一个大城市开车最少要45分钟。。所以就没考虑这个问题了。。另外，我可以选择全款也可以选择贷款，只是之前看网上帖子听说贷款每年能退多点税，所以想咨询下，贷款合适不合适。。