联排haus 还是wohnung

勇敢的螺旋 · 发表于 2012-9-12 13:54

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本帖最后由勇敢的螺旋于 2012-9-15 10:44 编辑

准备买房，同一个开发商的，一种是联排 5个房间 3层，126平米，大概33万
还有一种是地层的wohnung 105平米 4个房间，hausgeld 200，带花园，大概29，5万
现在纠结买哪个，联排建的密度很大，两个都是期房。
大家帮帮忙，对于日后的费用除去还贷，那个会比较大阿，谢谢，或者以后，离开德国，那种房子好出售，升值空间更大些

联排的是三期了，wohung 现在是2期，要买的话等三期开盘，位置还不错，周围是开发商的新开发的小区，交通很便利，购物，幼儿园什么的都是走路能到的，我们在斯图加特，这是找到的性价比最好的房子了。

庄十三爷 · 发表于 2012-9-12 14:52

楼主要说下地段环境什么的啊，不过看上去好象是比较大有实力的开发商办的楼盘，估计地段也不错

新的天空 · 发表于 2012-9-12 14:54

在哪个城市呢？

saleonline · 发表于 2012-9-12 14:57

个人觉得Bau Variation本身不存在好和坏的差别，同一地段，特别是同一小区的房子的差别只在区于：
- 房型，
- 朝向，
- 大小
- 价格
- 个人喜好，比如：对私密性的要求，对花园的需求

等等诸如此类的因素。。。

fangfang40 · 发表于 2012-9-12 15:29

底层wohnung土地所有权不属于你一家。然后，你住底层，楼上的邻居也不时可以看到你家花园的情况。
排房就没有这个问题，如果在中间，你只有两边的邻居，而且有土地所有权。

mikaundhugo · 发表于 2012-9-12 17:18

排房

blueflora1 · 发表于 2012-9-12 17:46

当然是reihenhaus

pcp013 · 发表于 2012-9-12 20:19

排房的地是你的，如果不是租的地。
公寓地是大家摊的。
排房还带地下室，公寓没有

排房比公寓好出手。

xueli · 发表于 2012-9-13 09:50

本帖最后由 xueli 于 2012-9-13 09:54 编辑

排房要爬楼不适合养老或生病的情况。排房的花园没有私密性，夏天坐在花园里都能听到旁边邻居聊天。是我的话肯定选底层带花园的Wohnung，这种也最好出租。

阳光宅女 · 发表于 2012-9-13 09:58

我们买的是市郊的排房，其实我个人是比较倾向于能够市中心一点儿的公寓的，不过实在是没找到合适的，价格贵，要不然太老，要不然朝向不好，要不然房型不好。。。

270304 · 发表于 2012-9-13 10:04

当然是排房。

pattonoriental · 发表于 2012-9-13 10:44

这个基本取决于位置了，就这么单比价格没什么好说的

老屯 · 发表于 2012-9-13 11:44

排房是给工人住的。

阳光宅女 · 发表于 2012-9-13 12:56

公寓其实也分很多种，之前我们银行的Berater跟我说，一般一栋里面超过8户，银行都不喜欢贷款了
尤其是那种大高楼，后续费用很多，而且里面住的人员很复杂，很多土人和拿社会救济的人。
我个人对那种老房子成见很深，就是那种一条长长的FLUR像是过去酒店那张门对门的那种
喜欢一进来就是一个大厅的那种，不过这种公寓在德国不太多见

总之在市区里面找到符合自己心意的公寓实在是太难了，好不容易找到了，价格也不是我能接受的。。。

nnsoya · 发表于 2012-9-13 13:07

排房

oldfox · 发表于 2012-9-14 01:34

现在公寓和牌房的价格已经是非常接近了，2种房子各有各的好处。
公寓的花园大，但楼上住人，Hausgeld高，Keller小，车库一般要另外加钱买，公寓加上2个车位的价格有时比haus 还要高，
牌房占地面积现在是越来越小，一般公寓的大花园就差不多相当于牌房的总占地面积了。但Haus总算是Haus，你想怎么折腾都成，keller大，洗衣服不用到公用的洗衣房，你想几点洗都成，居住面积也大。公寓的面积大都在110平米，haus 再小也有120左右。

zhaoguwo · 发表于 2012-9-14 10:14

公寓有没有电梯，如果买底层带花园也是要付电梯费的，如果Wohnung总共是8家人的话，一个月一家平摊100欧。如果没有电梯买底层的Wohnung还合适。

Benzin · 发表于 2012-9-14 13:27

本帖最后由 Benzin 于 2012-9-14 14:00 编辑

其实简单设想一下，在花园里面烧烤，先不管这个花园土地属于谁，烧烤会有烟，住公寓的话楼上的住户就可以提意见，说你的烟熏到他了，要求你不得在花园烧烤，这个你必须听，而且必须注意。而住排房的话，排房一般都不高，烟很难熏到邻居，所以基本不会出现这个情况。

再假设一种情况，住公寓房楼上住了一个酒鬼，就喜欢半夜三更在家撒酒风，而很不幸楼上的房子是他私人的，这时候可真是一点辙也没有，只能挨着。而住排房的话，虽然房子看着是连着的，但实际每个房子都有自己的承重墙，房与房之间是由隔音和防火层的，所以隔壁邻居的动静很少能听见。

再假设一种情况，公寓楼的垃圾桶一般是共用的，由于个别住户不注意，比如垃圾分类不好好做，造成垃圾处理费用上升，而垃圾处理费用一般是按照面积或者人头分摊的，这个因为别人的原因你也得多付。而住排房则不会有这种情况。

所以，同地段价位差不多的话排房当然比公寓好，至少什么事情都只完全自己掌控，不用受别人的影响，也不用看别人脸色行事。

kaefer · 发表于 2012-9-14 17:21

本帖最后由 kaefer 于 2012-9-14 17:22 编辑

Benzin 发表于 2012-9-14 13:27
其实简单设想一下，在花园里面烧烤，先不管这个花园土地属于谁，烧烤会有烟，住公寓的话楼上的住户就可以提 ...

同意，wohnung的话刷房子，修缮什么的都要大家一起商量，出钱，完全没有排房灵活，一样的地段，差不多的价格我肯定选排房。

勇敢的螺旋 · 发表于 2012-9-15 10:40

zhaoguwo 发表于 2012-9-14 10:14
公寓有没有电梯，如果买底层带花园也是要付电梯费的，如果Wohnung总共是8家人的话，一个月一家平摊100欧。如 ...

完了，是有电梯的，虽然只有3层，6户人

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-15 10:51

选带花园的wohnung。不然爬来爬去多麻烦

pattonoriental · 发表于 2012-9-15 15:22

我们也在STUTTGART，这2个都在哪个区？

tea · 发表于 2012-9-15 15:50

联排相对更自在点。

兰州说的小区是近机场那边的么？

精灵种子 · 发表于 2012-9-15 20:43

wohnung好租好卖,想要租haus的人,自己估计也够钱买haus了.底层的Wohnung会有老人和带孩子的家庭租的.
我觉得如果不能决定一辈子留在这里,还是保守点先买wohnung比较灵活.

精灵种子 · 发表于 2012-9-15 20:44

忘了一点,wohnung的话,你回国还可以找hm来帮忙打理一下花园,但是haus的话没有hm,就要着别人了.

六毛 · 发表于 2012-9-16 00:07

rheinhaus的土地所有权是一排房子共有的，就是说如果是4家的房子，那么整块的土地四家共有。选择房子还是看自己喜好，rheinhaus有自己的garten，但是要整理，不能荒废着。wohnung就没有garten的问题。但是楼上楼下的邻居，如果住的不舒心也是问题。haus要爬楼，比如说洗了衣服，楼上楼下的抱来抱去。还是自己喜好中药。

Ursula · 发表于 2012-9-17 05:44

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feibaby · 发表于 2012-9-17 06:05

我们也是在这两个之间选择了Wohnung，带花园的复式。无论是自己住还是以后出租或是脱手都比较容易、而且现在德国人也越来越倾向于买wohnung了

pattonoriental · 发表于 2012-9-17 10:15

如果要考虑将来脱手，最主要的还是位置

zouazouazou · 发表于 2012-9-17 14:56

我也是斯图的，买的底楼wohnung，期房。不喜欢reihhaus，爬上爬下的太麻烦，以后有孩子了不方便。wohnung好打理，操的心少，以后也好出租，特别是底楼的，很受有家庭带孩子的欢迎

pattonoriental · 发表于 2012-9-17 19:14

zouazouazou 发表于 2012-9-17 13:56
我也是斯图的，买的底楼wohnung，期房。不喜欢reihhaus，爬上爬下的太麻烦，以后有孩子了不方便。wohnung好 ...

在stuttgart哪啊

Benzin · 发表于 2012-9-17 23:23

六毛发表于 2012-9-16 00:07
rheinhaus的土地所有权是一排房子共有的，就是说如果是4家的房子，那么整块的土地四家共有。选择房子还是看 ...

排房的土地所有权我还没听说过有共用的，因为每一块地上只有一个房子，只不过房子和房子是山墙挨着山墙。具体要看grundbuch里面怎么写了。但是wohnung的话肯定是共有的，而且grundsteuer按照每家居住面积折算的话高于同区的任何一种类型的haus。

六毛 · 发表于 2012-9-17 23:31

Benzin 发表于 2012-9-17 23:23
排房的土地所有权我还没听说过有共用的，因为每一块地上只有一个房子，只不过房子和房子是山墙挨着山墙。 ...

这个我也没有必要瞎说，我和老公新看的房子就是这样的。4家共有。

guohang · 发表于 2012-9-18 08:42

各有利弊，根据自己喜好和未来规划开选择好了。

BruederGrimm · 发表于 2012-9-18 09:20

六毛发表于 2012-9-15 23:07
rheinhaus的土地所有权是一排房子共有的，就是说如果是4家的房子，那么整块的土地四家共有。选择房子还是看 ...

所有权四家共有？你确定吗?

yxcv · 发表于 2012-9-18 10:10

六毛发表于 2012-9-17 23:31
这个我也没有必要瞎说，我和老公新看的房子就是这样的。4家共有。

我们这里排房也都是有自己的地皮的，可能各种情况都有

Don't_speak · 发表于 2012-9-18 11:46

我也喜欢wohnung。不过我喜欢高层，不喜欢地下。想要有garten，附近pachten一个就成了。而且还不贵。

六毛 · 发表于 2012-9-19 00:36

BruederGrimm 发表于 2012-9-18 09:20
所有权四家共有？你确定吗?

买房子的是这样说的，我们也没买这儿房子，也没有证明啊。我也觉得奇怪，我的理解是，4个房子一起盖，总不能10年以后，谁家拆了，随便卖土地吧。但是盖房子的这家immobil的确是这样说的。

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