请帮忙看一份租房合同（合同已放上）

3ypoy · 发表于 2012-9-20 15:11

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-20 16:08 编辑

经常租房及德语很好的TX帮忙看一份租房合同，有什么条款对我不利，哪些条件可以谈，签合同之前有哪些注意事项，入住后还有什么需要注意的等等……本人第一次租房，没什么经验，请不吝赐教。谢谢

lili513 · 发表于 2012-9-20 16:30

字太小，看不清楚啊~~ 不过有个关于割草机/除草机的，说是费用由你负责，但是第二个单词看不清楚啊
然后就是不能够自行搭建或者改造房屋呗
另外两个月房租作为押金，入住的时候就要付清，不能养宠物，这个Untervermieter不是很清楚，估计就是不能找别人跟你合租吧
100欧以内的维修费由你付
Hof不知道指什么呀，你租的是不是Haus，Hof是不是仓库或者杂物间？反正就是房租入口处和Hof要保持整洁等等

字实在太小了，我20寸显示器看得都累呢

不过也许其他同学会有补充的

lili513 · 发表于 2012-9-20 16:34

其实最主要的就是关于押金，要问清楚最后拿回押金的条件，比如除了打扫干净还有什么特殊要求？然后就是入住时要仔细检查各个角落细节，有什么地方坏掉的，或者脏的不能清洗的要事先说明，不然赖你头上就糟了，最后会扣钱的。不过你租的貌似不是一般的公寓，所以等等看有没有租过Haus的同学来说说

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 19:03

每年都涨钱？

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:21

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-20 19:30 编辑

lili513 发表于 2012-9-20 16:30
字太小，看不清楚啊~~ 不过有个关于割草机/除草机的，说是费用由你负责，但是第二个单词看不清楚啊
然后就 ...

抱歉刚回来
租的是HAUS里的一个单元，还有两个小单元，房东可能会弄成一个单元出租。房东也有一个单元，不过长年不住在这里，每年只来一两个月渡假。平常就是我跟另一个租客一起住在这里。不过另一个单元还没有租出去，好象很长时间都没人住似的。我要租的这个单元上个租客还没有搬出去。NEBENKOST要190欧每个月，是不是很高啊？我看的房子一般从70－160的NEBENKOST，这个是最高的了。这项一般不是只包括暖和热水吗？这个房子是烧油的，感觉有点老，至少40年了，是不是油耗比较多？
割草机由我负责费用？？？电话里说的是我跟另一个租房者一起负担割草的工作。合同上不是这么写的？你再仔细看看？这是JPG文件，你可以载下来放大看。
押金不是法律规定3个月内付清都可以的吗？这份合同写的是入住一次性付清？我得找房东谈谈。
我没有宠物。
维修费用为什么100欧内由我付？如果不是我的原因造成的也由我付？
我也不知道HOF是指什么，这个是HAUS，我的那层是在EG，外面有半圈BALKON。下面KELLER有另两个单元，房东合成一个出租，对着花园有TERRASSE。

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:24

lili513 发表于 2012-9-20 16:34
其实最主要的就是关于押金，要问清楚最后拿回押金的条件，比如除了打扫干净还有什么特殊要求？然后就是入住 ...

谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理？房东说上个租客还没搬出，东西搬出后再刷刷墙就可以给我了。如果我觉得墙不用刷可不可以就这样接收？以后我搬出时也不用刷了不是？
现在房东要求上个租客搬出前先签合同，我没办法在搬出前检查房子的情况啊。可不可以现在先签合同，等入住时再检查房子情况，另外写一份检查清单？
租公寓和HAUS不一样的吗？

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:25

pattonoriental 发表于 2012-9-20 19:03
每年都涨钱？

哪里有写？这个可不行

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-20 19:46

那个100欧挺正常的。自己弄坏的肯定要自己付，自然损耗的小维修也每年有个pauschal也很正常

3ypoy · 发表于 2012-9-20 20:01

快乐的园丁发表于 2012-9-20 19:46
那个100欧挺正常的。自己弄坏的肯定要自己付，自然损耗的小维修也每年有个pauschal也很正常

自己损坏的不管是100欧以下还是以上，不都得自己付吗？自然损耗的也是房客付？维修维护不是房东的责任吗？这个条款你觉得没有问题是不？

lili513 · 发表于 2012-9-20 22:05

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:21
抱歉刚回来
租的是HAUS里的一个单元，还有两个小单元，房东可能会弄成一个单元出租。房东也有一个单元 ...

这个你可以具体问啊，一般来说，wohnung是暖气+水，但是也是暖租的情况下，他没说清楚，但是说了nebenkoten/betriebskosten的话，肯定就是冷租了。然后nebenkosten的话还包括Muell，然后还有Abwasser，不知道是否haus还有其他的向

我下下来看看哦，然后帮你截图标颜色，刚去吃饭了，所以回复晚了

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