菜鸟恳各位前辈看看我们的贷款Angebot ！多谢！！！

saleonline

doudoudan 发表于 2012-9-22 23:47
Ok,了解了。看来势必要多问几家中介和Hausbank。多些比较总归是好的。
我刚才又看了一下，发现一个monta ...

厄。。。这个理解不对。

其实对银行来说，唯一不变的的是zinsen, zinsen都是根据你的贷款额度来决定的，这个额度怎么划分每个银行有自己的比例标准。

你要rate高，那就抬高anfaehgliche tilgung, 当然这个anfaengliche tilgung银行也不愿意给的太高，太高你本金还的速度太快，他们利息收的日子相应就短了，至于每个月的rate是怎么算出来的，你看置顶帖 建筑师的那个帖子，有教过，看看就明白了。。。

zoezoe

现在利率又涨了？我们3月份贷款最后签的Commerzbank2，65%，房价29万，首付了9万，贷了20万，10年的Zinsbindung。还是多问几家比较一下，尤其是中介，他们会问好几家，然后 报给你们结果的。这个可不是一点点小钱。

akay

月还贷额主要取决于你的月收入，上面两个，2好，2每年可以还SONDERTILGUNG，也就是有财力的话可以额外还本金。

doudoudan

akay 发表于 2012-9-23 18:33
月还贷额主要取决于你的月收入，上面两个，2好，2每年可以还SONDERTILGUNG，也就是有财力的话可以额外还本金 ...

是，2比1好，但是本金还太少了。Monatliche Rate太保守了，连我们现在房租冷租都超过这个数200多欧...
我lg上周五后面让她给1,5%和2%的Tilgung，结果回头她又发了1%的...
其实手上还有一份1,5%Tiglung外加kfw 124的Angebot，可是我LG决定不要KFW。
我们现在有两家Hausbank和Baufi direkt的Angebot，同时在问Interhyp。希望能有一个更好的利率。

庄十三爷

你老公中国人德国人？不要kfw 的理由是什么？

viviever

去Interhyp问问啦, 他们又不会把你的信息给别人. 目前觉得Sparda Bank利率最好.

pidi

贷款额小，银行挣不了多少钱。有些银行低于14万的Beleihungswert都不做的。
多付出Rate和并不能减低zinsensatz。

我前面发过帖子。
Zinsensatz的几个要素
你的贷款总额
你的首付比例
你的Zinsen绑定年限

唯一我不确定的是，Anfangliche Tilgung比率到底是否影响Zinsensatz
还有就是sondertilung的比率以及条款。但是我个人认为似乎好像银行不太会会作出让步

akay

doudoudan 发表于 2012-9-23 18:44
是，2比1好，但是本金还太少了。Monatliche Rate太保守了，连我们现在房租冷租都超过这个数200多欧...
我 ...

为什么不拿kfw153，可以让一家银行做几个计划，自己比较。

pidi

akay 发表于 2012-9-23 21:51
为什么不拿kfw153，可以让一家银行做几个计划，自己比较。

嗯，贷款少应该走这个

红酒蛋糕

我上周刚刚在sparda 拿的angebot.
我是房款12.5万，全部都是走的贷款。自己就准备10%的nebenkosten.
sparda的贷款分成3部分，其中7万是2.1%, 2.5万是2.5%，2万是3.15%, 平均下来2.5左右吧。每个月还600欧。tilgung分别是3%，4%，4%
所以我觉得，lz非常有必要去问问sparda bank.