请教这里的高人，关于搬家刷房子的问题

lyq011 · 发表于 2012-9-26 08:58

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事情是这样的：我们租房子的时候，房屋管理公司说如果进来的时候房东不给刷房子，我们搬家的时候也不用刷，如果房东刷好了房子，我们搬家的时候也要刷的。我们选择了前者。不过没有写进合同的。可是住过来一年以后，房东换了房屋管理公司，现在我要搬家了，新的房屋管理公司要求我刷房子。我老公的同事说新的法律说让租客刷房子是不合理的，有新的法律条款的。我们德语也不懂，不知道是不是这样？他的同事还帮他写了信的，他建议我们找律师发信给房屋管理公司。

我现在就是想知道是不是有这样的法律条款？有谁遇到过这样的情况吗？跪谢！

Truecar · 发表于 2012-9-26 10:42

不知道你在什么地方，关于这个问题，好像各地法律不同。

柏林是住够一定年限后不用刷的，但是小修补是可以要求的。建议你到当地的Mieterverein问问。

关于刷房子的条款不用写在租房合同里，写了也没用，跟法律抵触的条款都无用。

lyq011 · 发表于 2012-9-26 10:57

Truecar 发表于 2012-9-26 10:42
不知道你在什么地方，关于这个问题，好像各地法律不同。

柏林是住够一定年限后不用刷的，但是小修补是可 ...

我在慕尼黑，我没有参加租房协会，还能问谁呢？

Truecar · 发表于 2012-9-26 10:58

lyq011 发表于 2012-9-26 10:57
我在慕尼黑，我没有参加租房协会，还能问谁呢？

没参加协会也可以去问，就是要交咨询费。

lyq011 · 发表于 2012-9-26 17:01

Truecar 发表于 2012-9-26 10:58
没参加协会也可以去问，就是要交咨询费。

请问这个咨询费贵吗？

suker333 · 发表于 2012-9-26 17:21

全德国去年还是前年的新额法律说明租客不用刷墙。不过我是听说

lyq011 · 发表于 2012-9-26 17:26

本帖最后由 lyq011 于 2012-9-26 17:31 编辑

suker333 发表于 2012-9-26 17:21
全德国去年还是前年的新额法律说明租客不用刷墙。不过我是听说

我也听说过，我老公的同事还帮忙写了德语的信，引用了新的法律几条几款啥的，不过我们也不知道那个条款的具体内容。就是想找个权威的地方咨询一下。

lyq011 · 发表于 2012-9-27 15:15

？？？？

pattonoriental · 发表于 2012-9-27 17:39

记得是听律师说过，是在某些条件下不用刷墙，律师说很复杂，说具体情况具体分析，也就没细问了。看看有没有大侠能解释一下的

lyq011 · 发表于 2012-9-27 18:15

谢谢，继续等。。。。。

合写社会 · 发表于 2012-9-27 22:58

schoenheitsreparatur原则上来说是房东的责任！除非他用合同的形式把责任转给房客，一般房东会这么做。

但是如果僵化规定多少时限必须进行schoenheitsreparatur合同条款属于无效条款，比如客厅必须5年一刷，厨房必须3年一刷等。

你要看合同上写没写你离开的时候要刷墙，没写就不用。

abcdef123 · 发表于 2012-9-28 07:47

仅供参考

六辞 · 发表于 2012-9-28 08:04

一般来讲只住一年只要是全白的不必再刷，假如住时间长了有义务要刷，假如改了颜色也有义务刷白。

lyq011 · 发表于 2012-9-28 10:03

合写社会发表于 2012-9-27 22:58
schoenheitsreparatur原则上来说是房东的责任！除非他用合同的形式把责任转给房客，一般房东会这么做。

...

合同上没有写。
就是现在的房管来信说引用什么法律条款，说我们必须刷房子，还说如果我们不刷，房东来刷的话，我们要承担80%到90%的费用。

合写社会 · 发表于 2012-9-28 19:25

lyq011 发表于 2012-9-28 10:03
合同上没有写。
就是现在的房管来信说引用什么法律条款，说我们必须刷房子，还说如果我们不刷，房东来刷 ...

如果合同上没写的话，找个懂的人，应该一封信就给他们打发了。

根据法律，schoenheitsreparatur是房东的责任，除非以合同形式转嫁责任。

lyq011 · 发表于 2012-9-28 22:12

合写社会发表于 2012-9-28 19:25
如果合同上没写的话，找个懂的人，应该一封信就给他们打发了。

根据法律，schoenheitsreparatur是房东 ...

懂的人，要不就是律师，要不就是租房协会，还有哪里可以吗？

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