请大家帮忙看看这个还贷的angebot如何(18.10.2012 更新)

izuymm

这几天又去了其他家银行做了比较，现在的贷款是在同等的条件下

银行贷款 sollzins变成了2.39%
KFW贷款 sollzins 0.89%

然后bereistellungsfrei 时间为18个月

每个月还贷 1500欧元

10年的zinsbindung， sondertilgung 10%

大家觉得怎样

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由于银行只给了到下周5的reservierung，我们来不及对多家银行作出比较。请这里有经验的同学帮忙看看这个angebot怎么样。



顺便请教一下什么是effectivezins 和restschuld

saleonline

贷29万啊，你们有首付么？如果20%不到的首付，这个利率ok的。

Ang. Tilgung也不低，本金还的也不会慢

这是10年zinsbindung么？每个月1868的月供挺高的，但是如果你们能承受，我觉得10年内还完挺好，自己住，没必要跟银行纠缠太久，但是如果是投资房，就不需要还的这么着急了。。。

saleonline

restschuld 是你10年利率不变期结束后（这里假定你是10年利率不变），连本带利还欠银行多少钱

izuymm

saleonline 发表于 2012-10-4 13:48
贷29万啊，你们有首付么？如果20%不到的首付，这个利率ok的。

Ang. Tilgung也不低，本金还的也不会慢

我们有首付的，高于百分之20哦。房子是自住的，就是想早点吧贷款还清。

saleonline

izuymm 发表于 2012-10-4 13:50
我们有首付的，高于百分之20哦。房子是自住的，就是想早点吧贷款还清。

高于20%首付啊，那可以再多问几家吧，这个不算高了，不过应该可能还会有更低的，不过也就差0点几个百分点吧，如果你们有能力sondertilgung一直年年还掉的话，我个人是觉得这0点几个百分点也没太大差别。。。

dirk442

首付超过30%的话，最低应该能拿到2.40超过40%可以到2.35, 多跑几家吧

缪斯之吻

saleonline 发表于 2012-10-4 13:53
高于20%首付啊，那可以再多问几家吧，这个不算高了，不过应该可能还会有更低的，不过也就差0点几个百分 ...

你的说法完全正确。 这些也都是重要因素，比单纯看一个Sollzinssatz来的具体，而且还要综合月供是否合理。
如果Netto收入8000欧，月供也超过23%，个人认为LZ的月供偏多了些。 如果Netto不到8000欧，估计月供都超30%太高了...

缪斯之吻

dirk442 发表于 2012-10-4 18:18
首付超过30%的话，最低应该能拿到2.40超过40%可以到2.35, 多跑几家吧

我们首付也30%，在银行面谈，我们都可以和Ansprechpartner一起看屏幕，从Antrag到两三百个Angebot（从低到高)。 最低的也到了2.4或2.5， 但是有的银行其实有不少陷阱，看似很低的Sollzinssatz却有不少变数和陷阱，有的是有不少另外自己特别规定（费心费力）。所以我们最后选了排到第6还是第7的ING-DIBA，Sollzinssatz 2，75%， 还有ST和一年免费两次改Tilgung等。  
所以说Angebot其实还是要所有数据综合自己的实际情况（月供，今后几年内的收入情况，提前还贷能力和10年后一笔还清的可能性等等） 选择最合适的。

缪斯之吻

Angebot都有一个Annahmefrist，不用太着急，多问问。
只要你算好签贷款的时间（包括后续处理的工作日）能在Notartermin之前，就可以了。
另外，你在这段时间里也应该收到Entwurf des Kaufvertrags了。
所有的东西只要在Notartermin前全部到位就可以了。

dirk442

缪斯之吻 发表于 2012-10-4 21:48
我们首付也30%，在银行面谈，我们都可以和Ansprechpartner一起看屏幕，从Antrag到两三百个Angebot（从低 ...

嫩肯定在interhyp签的，我发现interhyp最爱推荐diba了。号称diba要求最低，申请最顺快。其实你如果自己去取commerzbank或者别的hausbank,你会有新发现。另外diba现在30%的首付，10年，5%的ST，可以拿到2.4左右了，你的怎么这么高？