删！！

yumimaus1213

万能

schatzlan

这是Mietkauf 中的一种， 而且你还能和房东商议， 你这8 年中的一部分租金可以在8年后买房时抵房价。 很多人手上不够钱的人专门去找这种房子， 但找到合意的很不容易， 现在这事送上门来， 又是你满意的房， 去看看Mietkauf的条例去。这里面我想最大的风险可能是， 8年后银行的贷款利息没有现在这么低了。

yumimaus1213

哇，真的嘛？？？原来这样阿。是的，房东确实说八年的租金全部抵房价的。他本来是真心想卖的，但是他的steuerberater说不能卖他才给我这个angebot的。。谢谢你。我去google mietkauf的相关条款。

schatzlan

yumimaus1213 发表于 2012-10-18 11:06
哇，真的嘛？？？原来这样阿。是的，房东确实说八年的租金全部抵房价的。他本来是真心想卖的，但是他的steu ...

这种人大部分是用盈利作为再投资来避税的， 所以它们在10年内不可以转卖， 其实这种房只要价钱合理的话，会有不少人去抢的。  我有朋友找了几年都找不到合适的， 后来她放弃了， 自己买了块地， 自己动手建房去。

yumimaus1213

schatzlan 发表于 2012-10-18 10:14
这种人大部分是用盈利作为再投资来避税的， 所以它们在10年内不可以转卖， 其实这种房只要价钱合理的话 ...

难道被我是遇上好事了？？我找了个promimarkler，他给我介绍的房子。那个房东很有钱，所以房价也根本没开高，他自己也说他要搬回拜任老家离开柏林了，只想把房子处理掉。他也没再找别的人去看房子了。真心谢谢你了。但愿我能顺利拿到这房子。

schatzlan

yumimaus1213 发表于 2012-10-18 11:19
难道被我是遇上好事了？？我找了个promimarkler，他给我介绍的房子。那个房东很有钱，所以房价也根本没开 ...

其实只要房子好的话， 这种还为你省大钱了， 你要是全部租金全部抵房价的话， 有可能你8年后也不用贷款就拿下那房子。 其实很多的只是3成到5成租金抵房价的， 你的是全部， 也太正了吧， 可能这卖家还真不缺钱。

yumimaus1213

卖家是房产商，在我去他家看房子之前他还不知道不能卖。就在我去的当天他才从steuerberater那里得知的。今晚我们会去跟房东进一步商谈买方的事，但愿他不要改变主意了。总之你给你信息很有用，现在我心里也放心多了，我本来还以为我们这个是个例外呢。

schatzlan

yumimaus1213 发表于 2012-10-18 11:31
卖家是房产商，在我去他家看房子之前他还不知道不能卖。就在我去的当天他才从steuerberater那里得知的。今晚 ...

其实也算Mietkauf里的例外， 我听说很多提供Mietkauf的要不房子差， 或价钱比市价高出一节。 不过我想， 你们最好找律师去搞文件， 因为这为期8年的事， 总有点夜长梦多的感觉。 我朋友当时在找房的时候也不断和律师联系的。 她跟我说了一下， 但我现在忘了。希望有买这种房实战经验的人回复你。

dore3

我决得挺玄的，如果8年内卖家破产的话，或者反悔的话，你不是蛋打鸡飞？

茶水泡白饭

那mm这前8年住在这房子里么？
这种事情最好找专业的律师什么的了解下，别到了8年以后，房子不是你们的，好的房源又在这8 年中错过了。。。

ERICHANSA

yumimaus1213 发表于 2012-10-18 10:31
卖家是房产商，在我去他家看房子之前他还不知道不能卖。就在我去的当天他才从steuerberater那里得知的。今晚 ...

卖家是公司这个条件就太扯淡了。

yumimaus1213

schatzlan 发表于 2012-10-18 10:42
其实也算Mietkauf里的例外， 我听说很多提供Mietkauf的要不房子差， 或价钱比市价高出一节。 不过我想， ...

恩恩，你说的对，我老公说也一定要找律师搞个详细的文件出来。

yumimaus1213

dore3 发表于 2012-10-18 11:30
我决得挺玄的，如果8年内卖家破产的话，或者反悔的话，你不是蛋打鸡飞？

我说卖家是房产商是他的职业，跟他自己这套要卖给我们的房子无关。不过还是谢谢你提醒，我也是怕8年后他反悔这么便宜就卖给我们了。其实也没有特别便宜，只是比我们看得很多高档房要便宜很多，他还愿意他那些高档家具便宜的转给我们，都是新的。

yumimaus1213

茶水泡白饭 发表于 2012-10-18 14:50
那mm这前8年住在这房子里么？
这种事情最好找专业的律师什么的了解下，别到了8年以后，房子不是你们的，好 ...

恩恩。我也就是怕这个，这8年住不住我们自己也不确定，可能不会住满8年。所以我也就是怕这个房东8年后后悔了，或者通货膨胀的厉害他后悔这个价格卖给我们，柏林的房价一直在涨，8年后涨价是必然的，就是怕年后来个官司，他不肯卖给我们了，或者说不肯现在谈的价格卖了。

schatzlan

yumimaus1213 发表于 2012-10-18 16:11
我说卖家是房产商是他的职业，跟他自己这套要卖给我们的房子无关。不过还是谢谢你提醒，我也是怕8年后他反 ...

话说我听着听着，"只是比我们看得很多高档房要便宜很多，他还愿意他那些高档家具便宜的转给我们，都是新的"。。  忽然也觉得他们的Angebot 有点zu gut 吧， 因为他自己是这行业里的，知道行情， 不会真的给别人净是好处，看来多个心眼没错的。  租金会相对比较高吗？？

芝麻核桃

schatzlan 发表于 2012-10-18 16:23
话说我听着听着，"只是比我们看得很多高档房要便宜很多，他还愿意他那些高档家具便宜的转给我们，都是新的 ...

+1000偶也正想这么说。天上掉不下馅饼，房子事关重大，小心谨慎为上

pidi

太不靠谱了。8年发生太多事情，如果他走了呢，如果你们离开德国了呢。
没有什么是必须买的，也没有什么非他不可。