看上了一个小的联排房，大家帮忙看看

drache2012 · 发表于 2012-10-25 12:12

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本帖最后由 drache2012 于 2012-10-25 12:13 编辑

才3间房，81平，地175平，13W，大家觉得怎么样？
有个问题，像这种房子需要自己再找Bauinginiur看看合同什么的吗？建房过程中要找Gutachter吗？
先多谢啦

w ww.immobilienscout24.de/expose/66255710?navigationServiceUrl=/search/resultList/exposeNavigation/navigate.go?searchUrl%3D/Suche/S-T/Haus-Kauf/Umkreissuche/Aachen/52080/-268978/2324923/Germanusstra_dfe/-/5/3

不懂就问 · 发表于 2012-10-25 12:29

这个房子太小，只适合短期自住和投资，除非打算单身，或是不要孩子。
你应该看看那个地区的租金是多少，因为这个是新房，所以如果租金能达到4%的Rendite，就有一定的投资价值，

figoluwang · 发表于 2012-10-25 12:34

多少年的房子啊？

pcp013 · 发表于 2012-10-25 12:58

每层40平。
如果花点钱把地下室装出来的话，不算太小。
一家三口住足够了。
如果没有地下室的话，我不会考虑。

不过13万真的不算多。

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:02

MM我就买的他家的联排房，而且也是81平米的

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:03

唉，不过我在南德，比这个还是贵呀，唉

nightmare86 · 发表于 2012-10-25 13:09

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:10

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 13:02
MM我就买的他家的联排房，而且也是81平米的

啊，真的吗？太好了，MM能说说现在住的感觉吗？我们就一个小孩，觉得应该够了吧
还有，房子质量怎么样啊？

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:12

drache2012 发表于 2012-10-25 13:10
啊，真的吗？太好了，MM能说说现在住的感觉吗？我们就一个小孩，觉得应该够了吧
还有，房子质量怎么样啊 ...

俺们房子要到年底交房子，现在基本上已经开始收尾工程了

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:14

不懂就问发表于 2012-10-25 12:29
这个房子太小，只适合短期自住和投资，除非打算单身，或是不要孩子。
你应该看看那个地区的租金是多少，因 ...

就打算要一个孩子，关键没钱啊。。。

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:14

figoluwang 发表于 2012-10-25 12:34
多少年的房子啊？

新房，还没建呢

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:14

pcp013 发表于 2012-10-25 12:58
每层40平。
如果花点钱把地下室装出来的话，不算太小。
一家三口住足够了。

地下室不能建，打算要个spitzboden放杂物

pyws060606 · 发表于 2012-10-25 13:18

这种连排，还不如一个大Wohnung或是Penthaus舒服。也不会很安静。。。

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:26

本帖最后由小米家的牛牛于 2012-10-25 13:40 编辑

我主要是看上这个房子的房型了，不喜欢德国房子一进家门长长的幽暗的diele然后两边儿开门的那种，可是大部分都是这样的，唉

我是说我喜欢一进来就客厅的那种
不喜欢一进门是走廊，然后专门进去一个房间做Wohnzimmer

housing · 发表于 2012-10-25 13:26

3个房间的wohnung好一些吧，这种看着好，住进去天天上下楼，烦都烦死了

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:28

pyws060606 发表于 2012-10-25 13:18
这种连排，还不如一个大Wohnung或是Penthaus舒服。也不会很安静。。。

关键这个价想买个大wohnung都难啊。。。
我是这么想的，至少带较个小花园，对小孩好点，然后周围的人素质高点点，说错了没拍我啊

Asleep_Angel · 发表于 2012-10-25 13:33

看过一个这样的排房
如果lz不打算要老二，又实在木有闲钱，其实还是可以考虑的。
就是不知道13w的房子是新的还是二手的，在我们这也就是50年代的，到手需要修的东西太多了。
不过看自己个人承受能力，我们当时计划买个排房先住着，反正全款付了，看到合适的房子再换，排房租出去，然后交贷款，不过实在是好房不好找。看上的房子要修的都太多了。

pyws060606 · 发表于 2012-10-25 13:37

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 12:26
我主要是看上这个房子的房型了，不喜欢德国房子一进家门长长的幽暗的diele然后两边儿开门的那种，可是大部分 ...

很过06年以后的房子都不是那样的了。。。呵呵

Aquaspirit · 发表于 2012-10-25 13:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:41

drache2012 发表于 2012-10-25 13:28
关键这个价想买个大wohnung都难啊。。。
我是这么想的，至少带较个小花园，对小孩好点，然后周围的人素质 ...

我觉得吧，如果楼主有市中心的wohnung选择，还是市中心的Wohnung比较好
不过如果都是老房子，而且楼主有小孩儿，这房子其实不错

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:42

pyws060606 发表于 2012-10-25 13:37
很过06年以后的房子都不是那样的了。。。呵呵

之前在市中心看上一个地段的新建房子，地段真心好，贵点儿地方小点儿也认了
就是房型是我说的那种
我还说呢，唉，浪费了真是

胡萝卜J · 发表于 2012-10-25 13:46

我也看了这家公司的房子，成本是低，水泥板是提前做好的，但是感觉质量还是不错的

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:47

Asleep_Angel 发表于 2012-10-25 13:33
看过一个这样的排房
如果lz不打算要老二，又实在木有闲钱，其实还是可以考虑的。
就是不知道13w的房子是新 ...

这个是新房，这也是蛮吸引我的地方

pyws060606 · 发表于 2012-10-25 13:48

drache2012 发表于 2012-10-25 12:28
关键这个价想买个大wohnung都难啊。。。
我是这么想的，至少带较个小花园，对小孩好点，然后周围的人素质 ...

这种连排一般屋子里很暗的，至少两面墙都没有窗户的，小孩子都喜欢去街上玩儿，家里的花园他们一般不留恋。。。

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 13:48

胡萝卜J 发表于 2012-10-25 13:46
我也看了这家公司的房子，成本是低，水泥板是提前做好的，但是感觉质量还是不错的

MM看的是哪里的？

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:49

Aquaspirit 发表于 2012-10-25 13:37
是期房？那么最终价格就不止13万，不过即使再加些钱，也还是非常便宜的。所以如果是出于经济考虑，可以买来 ...

是啊，我估计15万都下不来，带还是比wohnung便宜啊，等以后有钱了再换吧

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:50

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 13:41
我觉得吧，如果楼主有市中心的wohnung选择，还是市中心的Wohnung比较好
不过如果都是老房子，而且楼主有 ...

就是没有找到合适的wohnung啊，我就纳闷了，怎么wohnung都这么贵啊，要不就是你说的那种结构不好又旧的

Asleep_Angel · 发表于 2012-10-25 13:57

drache2012 发表于 2012-10-25 13:47
这个是新房，这也是蛮吸引我的地方

其实可以了这个价钱
毕竟自己家里住住不住得下也是自己的感觉总要找到对自己来说性价比可取的啊

drache2012 · 发表于 2012-10-25 13:59

pyws060606 发表于 2012-10-25 13:48
这种连排一般屋子里很暗的，至少两面墙都没有窗户的，小孩子都喜欢去街上玩儿，家里的花园他们一般不留恋 ...

那你觉得有没必要加1万5还边上的啊？地皮也大100平
好纠结啊

tinainde · 发表于 2012-10-25 13:59

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 13:26
我主要是看上这个房子的房型了，不喜欢德国房子一进家门长长的幽暗的diele然后两边儿开门的那种，可是大部分 ...

同感，德国的Wohnung这种房型的不少，感觉那长走廊纯粹是浪费空间。

tinainde · 发表于 2012-10-25 14:07

drache2012 发表于 2012-10-25 13:28
关键这个价想买个大wohnung都难啊。。。
我是这么想的，至少带较个小花园，对小孩好点，然后周围的人素质 ...

确实，100平的Wohnung价格不见得会比100平的HAUS来的便宜，如果是那种平顶的顶层Wohnung，带一圈露台的那种，价格比联排房还贵。
不过有小小孩（孩子还没上学的那种），我建议还是宁可买所有房间都在一层里的公寓。且不说，就那么3个房间，大人自己每天跑上跑下爬楼梯累个够呛，小孩子万一从楼梯上摔下来才真叫让人害怕。

ssdy · 发表于 2012-10-25 14:10

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 13:26
我主要是看上这个房子的房型了，不喜欢德国房子一进家门长长的幽暗的diele然后两边儿开门的那种，可是大部分 ...

德国房子很多都这样

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 14:25

本帖最后由小米家的牛牛于 2012-10-25 15:35 编辑

drache2012 发表于 2012-10-25 13:50
就是没有找到合适的wohnung啊，我就纳闷了，怎么wohnung都这么贵啊，要不就是你说的那种结构不好又旧的

一般地段好的，都是老房子，房型不好，而且有可能需要大动

好吧，把肯定两个字删掉

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 14:26

tinainde 发表于 2012-10-25 13:59
同感，德国的Wohnung这种房型的不少，感觉那长走廊纯粹是浪费空间。

是呀，按照中国的风水学来讲，更是不太好，尤其是走廊的尽头是个卫生间的那种，我进去就觉得不舒服

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 14:26

drache2012 发表于 2012-10-25 13:59
那你觉得有没必要加1万5还边上的啊？地皮也大100平
好纠结啊

地皮大100？果断要了呀

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 14:27

drache2012 发表于 2012-10-25 13:47
这个是新房，这也是蛮吸引我的地方

其实还是这个还是涂个省心
老房子里面道道太深，我们外行真是比较纠结

jingnan · 发表于 2012-10-25 14:32

不建议买，进过90平米的haus.

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 14:41

你们那边有哪个141的嘛？我觉得那个比较好

schlafgern · 发表于 2012-10-25 14:43

那个网站上的价钱经产是ausbau的价钱，连门窗都没算进去，更别说墙，地板，厕所，瓷砖啥的了，所以13万没有太实惠，而且81平有点小

alysissi · 发表于 2012-10-25 14:43

新房子价格很便宜,但觉得3个房间太少了,只两个卧室,连个工作间或者客房都没有,虽然一个孩子也觉得少了.

R211 · 发表于 2012-10-25 14:44

房子太小了，每层才40平。买来出租挺合适

schlafgern · 发表于 2012-10-25 14:48

我们买了他们家的141的啦-，-

房子还是很不错，还没住进去，要年底

krap · 发表于 2012-10-25 14:59

本帖最后由 krap 于 2012-10-25 16:30 编辑

哈哈，不看我就知道就是我家的房子。。。
我们没有找人看合同，也没有找Gutachter。。。。

我们认识的一个资深Bauleiter，听说我家房子这么便宜，一定要来看看，不敢相信有这么便宜的房子。当时房顶已经上好了，还没有装窗装门，于是俺们趁着夜黑风高摸进工地转了转，然后给的评语是“花Dancia的钱是肯定买不来Merzedes的“，不过他说如果他们那里也有（汉堡），他也买个做投资，呵呵。

这个房子便宜，一个是他的地段很多都不好，要么Autobahn边上，要么火车道边上，所以地皮便宜，楼主一定要亲自去看看那里的环境。其次他便宜是因为他们材料用的肯定是比较廉价的。再其次就是他批量生产，Projekte很多，所以以量压价。他们的房子不象大多数的公司可以有很多individuell的Wunsch，他只有一个选项，你可以选择要或者不要，所以组织人工上又可以省。。。

LZ如果就一个孩子，不打算要老二的话，这个房子住起来够了。这两年他们的房子也跟着大潮在涨价，3年前Aachen边上的有一个objekt(在Eschweiler)，我记得是10万。。。

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 15:20

krap 发表于 2012-10-25 14:59
哈哈，不看我就知道就是我家的房子。。。
我们没有找人看合同，也没有找Gutachter。。。。

我当时也考虑了半天，关键是看性价比吧
唉，我们只有这么多钱，看来看去觉得这房子算是性价比最高的了

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 15:35

schlafgern 发表于 2012-10-25 14:48
我们买了他们家的141的啦-，-

房子还是很不错，还没住进去，要年底

在哪里呀你们？我们那边没有141的。。。

XIX公主 · 发表于 2012-10-25 15:37

本帖最后由 XIX公主于 2012-10-25 14:39 编辑

作为新房价格还可以，就是房子面积实在太小了，还分了两层，空间利用率很低。

pidi · 发表于 2012-10-25 15:43

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 12:26
我主要是看上这个房子的房型了，不喜欢德国房子一进家门长长的幽暗的diele然后两边儿开门的那种，可是大部分 ...

这是正常的。因为你要知道，地皮，肥而短的肯定比瘦而长的贵很多。
国内不都讲究门面大小么，同一个地方的房子差价就在看你的门面多宽。
谁都知道门面宽的值钱，现在只有大大的地皮，建Freistehende的HAUS才能做到

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 15:45

pidi 发表于 2012-10-25 15:43
这是正常的。因为你要知道，地皮，肥而短的肯定比瘦而长的贵很多。
国内不都讲究门面大小么，同一个地方 ...

原来是这样。。好像之前国内的老房子也是这样的，至少我们家原来也是那样的
现在新房基本上都是进门是厅了，最好是南北通的

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 15:47

XIX公主发表于 2012-10-25 15:37
作为新房价格还可以，就是房子面积实在太小了，还分了两层，空间利用率很低。

小两口或者三口之前，如果现在经费有限的话，其实挺好的
俺跟俺老公看了很久的房子，南德的房子房价真是高呀

XIX公主 · 发表于 2012-10-25 15:49

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 14:47
小两口或者三口之前，如果现在经费有限的话，其实挺好的
俺跟俺老公看了很久的房子，南德的房子房价真 ...

对，只能做为过渡用房吧，有个孩子，父母再一来就不够住了。
楼主家好像有孩子的，所以还是要具体考虑下的。
我买房子前就住的一个DHH 顶楼的公寓房，68平米的，我和老公2个人住，也过了3年，

XIX公主 · 发表于 2012-10-25 15:53

本帖最后由 XIX公主于 2012-10-25 14:54 编辑

现在新房基本上都是进门是厅了

我觉得进门就见客厅也不好吧？最好进门还是有个门厅（玄关）比较好。或者你说的厅就是门厅？

pidi · 发表于 2012-10-25 15:53

地皮其实不算太小，不知道为什么建房这么小。
这就是我说的，开发商为了节省BAUKOSTEN费用。所以建筑面积大的房子，真是值钱很多

XIX公主 · 发表于 2012-10-25 16:04

小米家的牛牛恩恩，我就是这个意思，进门一个小小的玄关，然后就是厅啦

对，那和我想法一样的，我家就是这样的。

krap · 发表于 2012-10-25 16:25

pidi 发表于 2012-10-25 15:53
地皮其实不算太小，不知道为什么建房这么小。
这就是我说的，开发商为了节省BAUKOSTEN费用。所以建筑面积大 ...

因为共用的面积摊了很大，其实自己家就一个豆腐干大的地儿。我们这儿有个小区自用的Spielplatz，面积可以建一排房子了。。。

chezshen · 发表于 2012-10-25 16:34

krap 发表于 2012-10-25 16:25
因为共用的面积摊了很大，其实自己家就一个豆腐干大的地儿。我们这儿有个小区自用的Spielplatz，面积可 ...

啥叫公用面积？？垃圾房，自行车房都算公用面积，然后摊到自己的grundstuck上？？

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-25 16:43

chezshen 发表于 2012-10-25 16:34
啥叫公用面积？？垃圾房，自行车房都算公用面积，然后摊到自己的grundstuck上？？

是呀，嫩家不是这样嘛？

schlafgern · 发表于 2012-10-25 16:45

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 15:35
在哪里呀你们？我们那边没有141的。。。

在法兰

krap · 发表于 2012-10-25 16:45

chezshen 发表于 2012-10-25 16:34
啥叫公用面积？？垃圾房，自行车房都算公用面积，然后摊到自己的grundstuck上？？

还有小区里的路，以及绿化带。。。

chezshen · 发表于 2012-10-25 16:48

krap 发表于 2012-10-25 16:45
还有小区里的路，以及绿化带。。。

还有绿化带，这个应该不算的哇。还好，我们没有这个。。。。难怪我算了半天，我也觉得我家花园不只这么小，原来被公摊面积算掉了。明白了

chezshen · 发表于 2012-10-25 16:49

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 16:43
是呀，嫩家不是这样嘛？

不知道啊，我之前没关心这个，难怪觉得花园面积加房子的面积，跟实际的地皮面积不一样大啊。。。

pidi · 发表于 2012-10-25 16:50

小米家的牛牛发表于 2012-10-25 15:43
是呀，嫩家不是这样嘛？

哦，这又多了一个我自己建的理由。我们没有RRIVATE的WEG,没有公摊，我的地皮就是全部我的地皮。

krap · 发表于 2012-10-25 16:50

chezshen 发表于 2012-10-25 16:48
还有绿化带，这个应该不算的哇。还好，我们没有这个。。。。难怪我算了半天，我也觉得我家花园不只这么 ...

呵呵，正常了，大家都挤在一起也不好，房子太近容易遮挡光线，德国本来就阴天多。。。

krap · 发表于 2012-10-25 16:54

krap 发表于 2012-10-25 16:45
还有小区里的路，以及绿化带。。。

我觉得有自己的Spielplatz很好了，可以和邻居家的小孩在Spielplatz玩，自己家就不用搞秋千阿，沙坑阿什么的。。。当然如果没孩子的就比较坑爹了

不懂就问 · 发表于 2012-10-25 17:17

drache2012 发表于 2012-10-25 13:14
就打算要一个孩子，关键没钱啊。。。

没钱还买新房，这个房子冷租金能到600欧吗？如果能到，还可以拉，先住5到10年，到时候再租出去，不过最好在10年内把钱还清，到时候好出售，或者贷款买更大的房子。

feiertag · 发表于 2012-10-25 17:21

楼主没去看看KAPELLENFELDCHEN的房子吗？那边要建230栋。

drache2012 · 发表于 2012-10-25 17:34

feiertag 发表于 2012-10-25 17:21
楼主没去看看KAPELLENFELDCHEN的房子吗？那边要建230栋。

那边去看了，最便宜的俺也买不起，再加上那边好点的位置都被订了。。。

穷人真是伤不起啊

bigbigbang · 发表于 2012-10-25 17:34

没买过haus的人问个土问题，这样房子的hausgeld要多少钱呢？

pidi · 发表于 2012-10-25 17:35

feiertag 发表于 2012-10-25 16:21
楼主没去看看KAPELLENFELDCHEN的房子吗？那边要建230栋。

完全价格不是一个数量级的，至少30万起

pidi · 发表于 2012-10-25 17:36

本帖最后由 pidi 于 2012-10-25 16:43 编辑

drache2012 发表于 2012-10-25 16:34
那边去看了，最便宜的俺也买不起，再加上那边好点的位置都被订了。。。

穷人真是伤不起啊

位置好的地皮都很大，其实剩下好还不少，但是剩下绝大部分就是贵的

bigbigbang · 发表于 2012-10-25 17:37

bigbigbang 发表于 2012-10-25 17:34
没买过haus的人问个土问题，这样房子的hausgeld要多少钱呢？

谢谢xixi公主

，那取暖什么的费用怎么算呢

pidi · 发表于 2012-10-25 17:38

这个房子价格真是无敌了，可以考虑

贞爱 · 发表于 2012-10-25 17:44

地下室装修了，那嫩门地下室算j面积不？

feiertag · 发表于 2012-10-25 17:45

pidi 发表于 2012-10-25 17:35
完全价格不是一个数量级的，至少30万起

真的是不解这个小村子房子现在涨价这么多。

feiertag · 发表于 2012-10-25 17:47

我如果有钱就买他一排这样小的，肯定超好往外租，这个地势太好了，离小村中心几分钟走路，离阿很几分钟开车。

贞爱 · 发表于 2012-10-25 17:51

俺家Wohnug六十万买的，俺又六十万卖了

pidi · 发表于 2012-10-25 17:53

feiertag 发表于 2012-10-25 16:45
真的是不解这个小村子房子现在涨价这么多。

那里地理位置不同，主干道旁。地皮也大一些

chezshen · 发表于 2012-10-25 20:17

贞爱发表于 2012-10-25 17:51
俺家Wohnug六十万买的，俺又六十万卖了

你亏了哇。。。

贞爱 · 发表于 2012-10-25 21:33

chezshen 发表于 2012-10-25 20:17
你亏了哇。。。

我就合计不赔就行，我为了快，要盖新的，其实还有出高价的，但没这个人答应的这么爽快，而且到时房子我啥也不用管，他们自己收拾。卖了赚钱还上税，算了不耗那个时间

waterwasser · 发表于 2012-10-25 21:50

这个房子看上去不错啊，每个人需求不同，适合自己情况的就是最好的了，81平米外加地下室是实用面积，换成国内的要算120朝外了吧，房子太大了家务劳动会比较多，除非再找人帮忙了，有利有弊了，所以根据自己情况够用就好，，这个房子可以布置的很温馨，感觉也很棒哦。

cerorong · 发表于 2012-10-25 22:50

feiertag 发表于 2012-10-25 17:21
楼主没去看看KAPELLENFELDCHEN的房子吗？那边要建230栋。

KAPELLENFELDCHEN明年还有新建的房子吗？那边是陆陆续续开发还是就这样了？我看好房源走的是很快，广告打出来几天就没了。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-10-26 02:28

先不管朝向，这房子看着不错，布局挺好，外观也不错。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-10-26 02:41

pyws060606 发表于 2012-10-25 13:48
这种连排一般屋子里很暗的，至少两面墙都没有窗户的，小孩子都喜欢去街上玩儿，家里的花园他们一般不留恋 ...

喜欢在花园玩的孩子多了，要看花园能给孩子提供什么。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-10-26 02:43

drache2012 发表于 2012-10-25 13:59
那你觉得有没必要加1万5还边上的啊？地皮也大100平
好纠结啊

如果朝向合适，加一万五选边上的还是划算啊，首先地皮就大了许多

lefthand · 发表于 2012-10-26 07:35

drache2012 发表于 2012-10-25 13:59
那你觉得有没必要加1万5还边上的啊？地皮也大100平
好纠结啊

当然要边上的这房子不错

krap · 发表于 2012-10-26 10:16

这个房子好要注意的就是他是WEG管理模式的，就是说很多事情都要业主大会讨论通过，不像自己建房子很多Spielraum。。举个例子，你想把外墙刷成自己的颜色，肯定就不行。你想在Terasse上建一个Wintergarten也要左邻右舍都同意才行。。。

krap · 发表于 2012-10-26 10:24

本帖最后由 krap 于 2012-10-26 10:26 编辑

drache2012 发表于 2012-10-25 13:14
就打算要一个孩子，关键没钱啊。。。

其实买个小房子没什么不好，flexible，以后有需求又有条件再换大的。。话说谁知道自己10年以后在哪儿，现在社会流动性这么大。。小房子好出租也好卖。。。我们附近还有一个07年竣工的Projekt，去年有一户卖就是这个8 1平的，还是在铁道边上的，开价17，8万，两个礼拜不到就卖了，夸张吧

krap · 发表于 2012-10-26 10:27

lefthand 发表于 2012-10-26 07:35
当然要边上的这房子不错

要买边上的一定要看好小区的布局图，如果对着垃圾站也很不爽。。最好边上带个Garage的，最方便了。

drache2012 · 发表于 2012-10-26 11:13

再问问各位达人，像这样的小房子装修大概要花多少钱啊？铺地板，浴室瓷砖，刷墙，再加个厨房，不知道1万5能不能搞定啊？
这个房子带的sonderausstatung里，浴室铺瓷砖就要4990，进门的Diele加楼梯也要4990，怎么这么贵啊

pidi · 发表于 2012-10-26 11:37

cerorong 发表于 2012-10-25 21:50
KAPELLENFELDCHEN明年还有新建的房子吗？那边是陆陆续续开发还是就这样了？我看好房源走的是很快，广告打 ...

不可能，房子多到不行。就是贵而已。

XIX公主 · 发表于 2012-10-26 11:50

bigbigbang 发表于 2012-10-25 16:37
谢谢xixi公主，那取暖什么的费用怎么算呢

普通的HAUS都是自己用多少付多少，但是krap说楼主要买的这种房子还是有hausgeld的。我以为你问的就是普通意义上的HASU呢。

saleonline · 发表于 2012-10-26 12:02

我觉得这房子从本质上来说算wohnung,但是因为是独立入户，自家都有自家的门，不用先进个总门什么的，所以从形式上来说也叫haus，或者联排，其实叫什么无所谓啦，关键是这种房子自由度小点倒是真的，不过这个我觉得房型好，价格便宜，80平以后可能还有换房或者出租的空间，如果一直就一个小孩，兴许一辈子都不用再折腾了，其实个人觉得挺好。。。

krap · 发表于 2012-10-26 13:58

本帖最后由 krap 于 2012-10-26 14:00 编辑

drache2012 发表于 2012-10-26 11:13
再问问各位达人，像这样的小房子装修大概要花多少钱啊？铺地板，浴室瓷砖，刷墙，再加个厨房，不知道1万5能 ...

给朋友原来算过，翻出来楼主做参考吧

装修室内：
人工 c.a. 8000（3000铺底楼和浴室瓷砖装卫浴，3000墙面天顶Spachteln/粉刷/吊顶，800楼梯）

材料 c.a. 15000（2300楼梯，3500一楼Parket，1500浴室瓷砖，600底楼瓷砖，800浴室马桶水池吊柜，700浴室Garnitur，700一楼天顶Panele，400T角线，灯具600, 门+门框+配件1000）

室外用了7千左右（其中三千是晒台的Überdachung，如果没有可以省去）

一共装修，硬装潢（不包括家具）目前差不多用了3万，Eigenleistung都没有算，楼上地板和天顶是我们自己铺的。。
还有就是厨房完全没有算，一般6000到1万吧，看材料和电器。

drache2012 · 发表于 2012-10-26 16:08

krap 发表于 2012-10-26 13:58
给朋友原来算过，翻出来楼主做参考吧

装修室内：

多谢啦！
请问你们这装的是多大的房子啊？

cerorong · 发表于 2012-10-26 17:22

pidi 发表于 2012-10-26 11:37
不可能，房子多到不行。就是贵而已。

那边的房子好还是brand的房子好？学校怎么样？

pidi · 发表于 2012-10-26 19:29

cerorong 发表于 2012-10-26 16:22
那边的房子好还是brand的房子好？学校怎么样？

这个我就不知道了，我不了解BRAND

天生小迷糊 · 发表于 2012-10-26 19:53

81平太小了，真不如买Wohnung，以后看合适的机会再换。

krap · 发表于 2012-10-26 20:52

天生小迷糊发表于 2012-10-26 19:53
81平太小了，真不如买Wohnung，以后看合适的机会再换。

买Wohnung也是这个价啊

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-26 22:19

krap 发表于 2012-10-26 13:58
给朋友原来算过，翻出来楼主做参考吧

装修室内：

这。。。哎呀，我们现在面临装修，就是81的这个房子，我们的预算最多这个的一半
我郁闷了，很多东西其实没想到

小米家的牛牛 · 发表于 2012-10-26 22:20

天生小迷糊发表于 2012-10-26 19:53
81平太小了，真不如买Wohnung，以后看合适的机会再换。

如果又新建的，房型又不错的，我也想买Wohnung,找不到这样的呀，哎

krap · 发表于 2012-10-27 08:57

小米家的牛牛发表于 2012-10-26 22:19
这。。。哎呀，我们现在面临装修，就是81的这个房子，我们的预算最多这个的一半
我郁闷了，很多东西其实 ...

很多地方可以省钱。。

墙面其实铺Raufaser就行，再刷喜欢的颜色，这些完全可以自己弄，大概能省3000块。。
地板Laminat就行，不用Parket，一个是Laminat便宜又选项多，还一个Parket实木，对环境要求高，不好保养，又贵。这个能省2000吧。。
门如果不讲究，就用他们的，又能省1000
我们浴室有因为没要他们的，所以还退了2000块钱--

里外里可以省小一万吧。。

天生小迷糊 · 发表于 2012-10-27 09:28

krap 发表于 2012-10-27 08:57
很多地方可以省钱。。

墙面其实铺Raufaser就行，再刷喜欢的颜色，这些完全可以自己弄，大概能省3000块 ...

你们浴室没用什么能退2000？我们没用他们的浴缸，什么都没退。

krap · 发表于 2012-10-27 09:34

本帖最后由 krap 于 2012-10-27 09:36 编辑

天生小迷糊发表于 2012-10-27 09:28
你们浴室没用什么能退2000？我们没用他们的浴缸，什么都没退。

我们就用了他们的浴缸（当时想退，可是人家已经给订了，所以退不了），还有Eingehende Dusche的墙和下面的Element都在了，其他各种接口也都在。

因为他们原来的价格是全包浴室的，所以可以退。。

krap · 发表于 2012-10-27 16:19

krap 发表于 2012-10-27 09:34
我们就用了他们的浴缸（当时想退，可是人家已经给订了，所以退不了），还有Eingehende Dusche的墙和下面 ...

没有马桶，水池，瓷砖，以及所有的Garnitur

宝贝leo · 发表于 2012-10-28 17:13

我买的也是排房，花园大约2百多平方。有地下室，我们三人住是绰绰有余，为了大约2百多平方的花园，我们从春天干到冬天，真的不值得。如没有地下室，建个 Gartenhouse，也可放东西

古秘书 · 发表于 2012-10-29 00:38

新房这个价格也太便宜了
你们那的地价这么便宜！？

请问你们那的租金大约合每平米多少钱啊！？

drache2012 · 发表于 2012-10-29 12:58

古秘书发表于 2012-10-28 23:38
新房这个价格也太便宜了
你们那的地价这么便宜！？

杂七杂八加上也差不多18万多啦。。。
具体租的情况不清楚，我估计这个房子的租金差不多800欧吧

cerorong · 发表于 2012-10-29 14:38

这个屋我觉得性价比挺高的，离中心近，以后换了大房子出租也容易。

古秘书 · 发表于 2012-10-29 15:07

cerorong 发表于 2012-10-29 13:38
这个屋我觉得性价比挺高的，离中心近，以后换了大房子出租也容易。

很同意啊！如果向ls说的那样能 10欧一平往外租，这房子太值得投资了，
简直天上掉馅饼啊！

杨过传奇 · 发表于 2012-10-29 16:28

nettes Häuschen! Ich denke, 80m2 reicht für 3 Personen.

drache2012 · 发表于 2012-11-8 10:58

krap 发表于 2012-10-27 07:57
很多地方可以省钱。。

墙面其实铺Raufaser就行，再刷喜欢的颜色，这些完全可以自己弄，大概能省3000块 ...

danke!

xh2011 · 发表于 2012-11-8 12:02

性价比真高

drache2012 · 发表于 2012-11-8 12:09

昨天收到房子需要装修的数据，现在想估算一下大概的材料费，应该怎么查啊？问题比较小白，大家莫笑啊
Decken und Schrägen          83 m2

Wände                                  236 m2

Boden                                  67 m2

Sockelleiten                         68 laufende Meter

Bad 1. OG
Wand                                     21,5 m2
Boden Dusche                         1,5 m2
Boden                                     4,5 m2

Diele Eingangsbereich             4,5 m2

drache2012 · 发表于 2012-11-8 12:14

drache2012 发表于 2012-10-29 11:58
杂七杂八加上也差不多18万多啦。。。
具体租的情况不清楚，我估计这个房子的租金差不多800欧吧

我们选的户型房子13万，加车库1万3，在加点sonderausstatung就15万啦
然后6.5%的手续费，1万
装修就是只有2万就总共18万了

现在估计装修2万搞不定啊

小米家的牛牛 · 发表于 2012-11-8 12:30

drache2012 发表于 2012-11-8 11:14
我们选的户型房子13万，加车库1万3，在加点sonderausstatung就15万啦
然后6.5%的手续费，1万
装修就是只 ...

慢慢的，一步一步来吧，楼主决定入了呀~~

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-8 13:01

真是便宜啊！！

drache2012 · 发表于 2012-11-8 13:21

小米家的牛牛发表于 2012-11-8 11:30
慢慢的，一步一步来吧，楼主决定入了呀~~

决定了，呵呵
现在就在估算装修的钱呢，反正闲着也是闲着，哈哈

小米家的牛牛 · 发表于 2012-11-8 14:00

drache2012 发表于 2012-11-8 12:21
决定了，呵呵
现在就在估算装修的钱呢，反正闲着也是闲着，哈哈

俺们现在在到处找装修的人呢，嫩家预算2W呀？

krap · 发表于 2012-11-8 14:48

drache2012 发表于 2012-11-8 11:09
昨天收到房子需要装修的数据，现在想估算一下大概的材料费，应该怎么查啊？问题比较小白，大家莫笑啊
Deck ...

很简单，带好计算器去Baumarkt啊°°°
建筑材料都是按平米平米算价格的，然后根据需要知道要买几箱，几桶。。。
很多建筑材料都是要预定的，你可以跟Baumarkt说你什么时候来提货。。

Handwerker才是大难题，找到zuverlaessig的Handwerker很难,Termin都要排好久。。

drache2012 · 发表于 2012-11-8 15:09

小米家的牛牛发表于 2012-11-8 13:00
俺们现在在到处找装修的人呢，嫩家预算2W呀？

对啊，不过估计搞不定啊
你们现在装修开始搞了没？材料都买了么？

drache2012 · 发表于 2012-11-8 15:10

krap 发表于 2012-11-8 13:48
很简单，带好计算器去Baumarkt啊°°°
建筑材料都是按平米平米算价格的，然后根据需要知道要买几箱，几 ...

好滴好滴，周末去问问

小米家的牛牛 · 发表于 2012-11-8 17:30

drache2012 发表于 2012-11-8 14:09
对啊，不过估计搞不定啊
你们现在装修开始搞了没？材料都买了么？

嘛都没弄呢，正心烦呢

feiertag · 发表于 2012-11-8 18:00

drache2012 发表于 2012-11-8 12:21
决定了，呵呵
现在就在估算装修的钱呢，反正闲着也是闲着，哈哈

太好了，这样我们w村又多一户中国人。

drache2012 · 发表于 2012-11-8 18:27

feiertag 发表于 2012-11-8 17:00
太好了，这样我们w村又多一户中国人。

我有2个朋友也要买那个小区的，所以一下多了3户，哈哈

drache2012 · 发表于 2012-11-8 18:29

小米家的牛牛发表于 2012-11-8 16:30
嘛都没弄呢，正心烦呢

我今天算了一下建材陈本，只要差不多5000就够了啊，我还都选的中高档的啊，晕

feiertag · 发表于 2012-11-8 18:38

drache2012 发表于 2012-11-8 17:27
我有2个朋友也要买那个小区的，所以一下多了3户，哈哈

那太好了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-10-25 13:37 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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