准备买地建房，请大仙们来看看到底该咋办

saleonline · 发表于 2012-10-28 19:27

牛人，一个人买地建房。。。需要很多精力的啊

MJ.Neverland · 发表于 2012-10-28 20:28

mm你是零首付，银行贷款给你的几率很低，电视里之前也有个案例，夫妻两，零首付，月收入netto加一起3000欧，想贷18w, 银行建议这种情况用tilgung 1%,等于还款压力没那么大，月还700多，还15年后，还有15w的债，等于贷18w,还差不多翻倍的36w左右，mm你的地皮大概多少钱？除去地皮，notar,税等就至少是1w,然后房子的话，你最好问几个大公司要katalog看看，fertighaus还是massivhaus,我们最近在看fertighaus基本设施都有了，适合一家住的至少15-18w，massivhaus 18-20w,这只是基础设施，都没有内部装修哦。。你自己一人怎么内部装修呢？所以你至少贷款25-30万欧，加上利息等于15年要还50-60万欧。。。算算这笔钱吧，等于月还2000欧，要还到40-50岁哦。。。

kakao3000 · 发表于 2012-10-28 20:44

0首付不太好带，我定下了买了wohnung， 20%首付，只贷9w5，spardabank还不愿意，而且，Gewerbesteuer ,Notar的钱银行也不一定给你贷，这个你自己准备，算算也不少了。
你可以去interhyp问问情况。一个人，买地盖房，压力很大的，不是10来万欧，工作个几年就还了。

tiniya · 发表于 2012-10-29 10:33

我也觉得mm目前一个人还不如买个wohnung，省心省力省钱

敏颀 · 发表于 2012-10-29 16:36

裸地皮11万加上税什么的，盖好房子，150平米左右的使用面积，就算是很低的配置，等到搬进去之前40到45万，别被那些中介忽悠了

schneiderei · 发表于 2012-10-29 17:41

楼主的其他问题答不上来，但是Notar, Steuer和中介费银行是可以贷的

schatzlan · 发表于 2012-10-29 18:35

本帖最后由 schatzlan 于 2012-10-29 17:43 编辑

eversleep 发表于 2012-10-27 21:14
主要是一个人贷款，心里没底

这起码要30到35万吧，而且已挺省的。
一个人贷这笔不少的款，少首期或无，楼主3思。你工作是新的，银行贷款给你会特别谨慎，你要是没有无限期的工作合约，很多银行不会贷这笔钱给你。先去银行问好了，再预订。

长岛冰茶 · 发表于 2012-10-29 19:46

11万的地价呢，25万连地皮的建房预算远不够的。ls参考下同区域开发商新楼盘的卖价吧，自己建房很懂行的话能比开发商便宜点，不懂的或者运气不好的比开发商贵也不一定。听过几个运气不好的，地不平花钱整平，keller挖了发现是旧河道太湿，花两三万造全水泥keller。有开发挖地基后两边邻居投诉挖坑导致他们地基不稳，要花两三万巩固地基。买地后要在规定时间内建房的，买地后和建筑师谈崩要重找建筑师的也有，总之自建房要花很多精力还要有过硬的心理素质。

长岛冰茶 · 发表于 2012-10-29 19:46

本帖最后由长岛冰茶于 2012-10-29 18:50 编辑

发了两遍，删掉重复的。

yvonnejiang · 发表于 2012-10-29 21:31

Notar，Finanzamt，法院的钱都不在贷款之内滴，建房不是那么简单就能把钱算出来的，楼上也有人说了，加个Keller是钱，加个别的还是钱，最后就超预算啦

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