买房真得值吗？

贞爱 · 发表于 2012-10-31 01:20

为啥我们的公寓找银行算，说是租的第七年后才开始赚钱？
俺们一合计算了，别赚个操心，直接卖了吧

dore3 · 发表于 2012-10-31 10:17

出租那个肯定木有把自己这15年的房租算进去。

dore3 · 发表于 2012-10-31 10:18

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:25
我跟你想法不一样。我认为租房更享受些。因为我可以随时换我喜欢的房子。很多买了房自住的说是自己的房子 ...

我可以随时换我喜欢的房子。要手了有米才行的通吧。

pcp013 · 发表于 2012-10-31 11:17

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:25
我跟你想法不一样。我认为租房更享受些。因为我可以随时换我喜欢的房子。很多买了房自住的说是自己的房子 ...

我不明白的是，租得房子大都是新房子吗。
租的房子比买的房子干净?

caoyeyi · 发表于 2012-10-31 11:34

租房子不要钱。。。租大房子不要钱。。。每年换新大房子不要钱。。。搬家不要钱。。。

我这得房子隔壁邻居出租，冷租1400，我自住每月贷款利息800不到，还是递减的，楼主自己算算吧。

nannanliu · 发表于 2012-10-31 11:35

我觉得值得，自己的家，自己的空间。心里踏实

mausreis · 发表于 2012-10-31 11:49

前几天电视里那个Schuldenberater说现在很多人觉得利率低不买更待何时，但是大多数人事实上并不能承担其中的风险，他举例了几个风险因素，比如Liebe(婚姻存亡)，Kind(孩子数量)，Einkommen(失业收入减少)。

marketkey · 发表于 2012-10-31 14:30

自己算算
immobilienscout24.de/de/baufinanzierung/baufinanzierungsrechner/mieten-kaufen-rechner.jsp

草草画画 · 发表于 2012-10-31 14:35

dore3 发表于 2012-10-31 09:18
我可以随时换我喜欢的房子。要手了有米才行的通吧。

说到细节上，事实上除了那种拎包入住的酒店式公寓，别的一般的租房子我想很少有人愿意换来换去的，搬一次家得费多少精力啊。讲的细节一点租房子如果是没有家具那种你得买家具，自己的房子比如厨房你砸个3万进去反正自己用自己爽觉得值就可以，如果是租的是一般谁砸这么多去弄？一年半载的搬出去了3万的厨房你卖一万五都不会有人要的，所以搬一次家绝对的劳民伤财，不可能是说随时想换就换。如果是有家具的房子，那肯定基本也是二手或者n手了，难道别人用的就会比你自己用的更干净？房东不会换一个房客就把房子全部整治的焕然一新的。

Aquaspirit · 发表于 2012-10-31 14:48

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草草画画 · 发表于 2012-10-31 14:58

Aquaspirit 发表于 2012-10-31 13:48
对，在国内搬家还蛮容易的，因为方法多样，灵活性大，而且人工便宜。

在这边搬家，绝对是劳民伤财，所 ...

我一想到搬家就头疼说实话

jingnan · 发表于 2012-10-31 15:21

买房在一些特定的时间内，不一定是最佳选择。
好比在1990到2005年期间，贷款利息较高，房价稳定，现金有别的挣钱渠道，买股票收入也许更高。

但目前在大量通货膨涨前夜，买房确实是个不错的选择。
很多比较，只是静态的比较，大家可以设想下，好比现在买房化20万，你借了20万，而10年后，吃顿午饭就要1万，你相当于花了20顿午饭钱，就买了房了。当然，具体情况不是这样特别的利害，但是，按照现在欧洲央行救市的方法，是朝这个方向发展。

20年以前，北京谁有10万块，那就是特有钱的了。那时10万，可以从公家买下2套住房。现在，谁又100万啥也不是，但有2套房，那他牛大了。

ERICHANSA · 发表于 2012-10-31 15:27

jingnan 发表于 2012-10-31 14:21
买房在一些特定的时间内，不一定是最佳选择。
好比在1990到2005年期间，贷款利息较高，房价稳定，现金有别 ...

完全统一，所以我贷款24年，每月还很少。
这是我国内兄弟的经验。
他7年前买的40W的房子，现在收入是那时3倍，还贷无压力。但房价已经200W了。

Darkpriest · 发表于 2012-10-31 18:07

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:17
难道租房就不能更好的享受生活了？

这个还真难说，自己的房子，有问题了果断修。租的房子，你确定不了这问题到底是因为前面的人使用不当，还是房子结构本身有问题，还是你自己使用的问题，最重要的是，谁都不乐意拿钱修别人的房子，对不？

C6H12O6 · 发表于 2012-10-31 20:05

看来楼主考虑买房了

caidan · 发表于 2012-10-31 23:22

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 22:32
偏远的地方，房子不好出租的。

那倒是，所以买的时候地段很重要。如果本来就打算投资的话，市中心或者大学附近最好了

caidan · 发表于 2012-10-31 23:24

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:36
那就要看地理位置了。

无论自住还是投资，地理位置都很重要
自己都不想住的地段，人家肯定也不想住啊

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-11-1 01:23

这个第三个贷款买房然后出租的，有没有考虑到房主本身租房要交的租金kosten? 而且租的房应该跟自己买来出租的房子大小及各方面条件都差不多。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-11-1 01:27

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:34
其实跟结婚不结婚没多大关系，就看你怎样算，很简单。

今天很多人急着买房，其实大多人首先是没有找到 ...

还因为现在贷款利息很低

不过有一点你说的没错，跟风要不得。另外前几个星期看新闻，安联的某位Chef已经对德国房市的泡沫拉响预警了。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-1 01:31

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Hero2008 · 发表于 2012-11-1 08:18

C6H12O6 发表于 2012-10-31 20:05
看来楼主考虑买房了

你很聪明。

快乐的园丁 · 发表于 2012-11-1 08:42

没有最好的方案只有最适合自己的方案。我们选择的是3。可惜入市稍晚，从08年观望到了去年才买。
不是为了赚多少钱，只为了稍微抗抗通胀，存点钱不容易。

Benzin · 发表于 2012-11-1 11:12

中国买房子也许主要是为了投资，德国这里如果买来自住的话我觉得80%是为了享受生活或者说是提高生活质量，家的感觉有时候不是能拿投资回报率来衡量的。当然如果买到不合适的房子造成意想不到的后果那也是结果，不是原因。

diandianzjy · 发表于 2012-11-1 11:53

买房这个问题还是要看在哪别的地方不知道在慕尼黑买房还是很必要的
首先只要不是危楼不管是出租还是自住都绝对是不会亏本的今年年初 Süddeutsche Zeitung上说慕尼黑还缺少几百万房子
其次就冲着慕尼黑想租房受的这个打击我会尽快买房连一套要provision的小套房都不下30户的人去看而且他们租房还会考虑Bürgerschaft 也就是说有可能同等条件下会优先选择德国国籍的人

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