给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

caidan

我们买wohnug之后正在经历的悲惨经历呀。。。希望要买我很wohnung的各位朋友买房一点要小心一些。虽然我们的经历可能不普遍，但也说明会有这种情况发生的。

事情经过：
我们之前刚买了两套wohnung，本来各方面都还不错。房子在一套mehrfamilehaus里面，一共十套房子。结果现在有一个人买下了这栋楼里的七套房子。还有另一个德国人一套。这个人是开hausverwaltung的，他要把整栋楼的物业换掉，换成他自己的公司。并且想搞一次超级大的整修。（不高的一栋楼要装电梯，而且目前房子的楼道根本不合适装电梯，那就要把整个楼道全部拆了重弄。然后本来每套房子有凉台，很小，他要全部改造成大凉台。）想让我们剩下的几户每家摊大约6万欧元的维护费用。这个明显就是打劫，可是他目前占了整栋楼的大部分，于是我们几户人家成了少数情况了。。。。。难道真的要付这么多钱么，太霸道了
有人遇到类似的情况么，我们该怎么处理？

进展1：
这个垃圾威胁我们如果交不出维护费用，大约12万欧，就要去法院起诉拍卖我们的房子。（我估计这个不那么容易吧）
我个人觉得12万欧都快可以再买一个小wohnung了啊，根本就是敲诈。
我也考虑过如果投入这么多钱维修的话，毕竟他要出大头的费用，后来了解到，因为物业公司是他的，虽然可以找所谓的几个公司同时报维修费用，择优录取，可是最终决定权还是再他手里。而且他可以通过虚报一些费用，虚弄一些账单，再抵税，再折旧，很多猫腻，然后他实际根本不用出太多费用。。。。
另一户德国人已经开始卖房了，我估计房子很快可以卖掉。不知道这个坑的人，会还比较中意这个房子的，就和我当初一样。但我不打算卖掉，因为卖给谁，都面临和我一样的尴尬，我也不甘心就这么撤退。

进展2：
正在联系律师。
同时那个垃圾给了个妥协方案，（他其实真是目的就是想我们都把房子低价卖给他，然后他占整栋房子出租挣钱。）
他说我们把其中一套稍大的房子买给他，按着我们买的价格，就是我们当时出多少钱他现在出多少钱，把房子买下。然后我们留下稍小的那套房子，免去我们他所谓要装修的全部我们应该要摊的部分。
另一个德国人也联系我们，想把房子直接卖给我。我是不敢要了，就算买下来，我们3套，他7套，我们还是面积上还是占少数。他房子上的他自己，父母，公司的名字，单纯的人头上还是占优势。总之，已经这样了，不能再搭进去了


结局：购买的法律险根本没发挥任何作用。还是自己掏腰包请的律师。两套房子顺利的保住了。运气很好吧，算是。
最幸运的是律师非常非常给力，人也很好，帮了我很多忙。有朋友问这个律师的收费，他是按照正常收费，没有什么折扣。但是，他觉得我自己能搞定的时候，他会告诉我自己怎样去做，不用找他花钱。或者有些简单的信件，他告诉我怎样写，有些什么重点，我回家自己操刀。确实省了不少费用。

不会飞翔的翅膀

不用脑子想也知道怎么办吧 丫想装修自己弄去 只要不影响到你就行 影响到了直接找律师！

Truecar

这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部分，你都会摊上钱，而且必须掏。不然你就等于欠了钱，房子会被强制拍卖。

这个人其实未必是想修房子，只是用这种办法逼迫剩下的几户业主把房子便宜卖给他。不知道德国法律中有没有保护少数业主不受大户欺负的条款，你去问问律师吧。

klsharp

我觉得你们剩下的那几家人要先通个气，如果全反对就好好抱成团，找个好点的律师咨询一下，或许还有的拼

Casole

这问题确实挺复杂，只能找律师咨询去了

duonaohe

他不能把你们怎么样的，就算他有大多数的房子，而且都是他的名字，那么他也只有一张票的投票权，只要你和剩下的房主反对，他没有办法的，法律就是法律。德国是保护弱势群体的，根本不用担心，他有钱，愿意装修，是他的事。

pattonoriental

duonaohe 发表于 2012-11-1 14:10
他不能把你们怎么样的，就算他有大多数的房子，而且都是他的名字，那么他也只有一张票的投票权，只要你和剩 ...

不能吗？我记得是按份额的，就象股份公司，大股东说了算

本来不想发言

这个你只能是上法庭解决了，如果你们剩下的几户不同意他的措施的话。就是对EIGENTUEMERVERSAMMLUNG的BESCHLUSS提出异议。所以呀，买了WOHNUNG，就要买关于WEG的RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG.

caidan

Truecar 发表于 2012-10-31 23:06
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...

是的我们的房子非常好，他就是想让我们卖给他。他今天已经明确流露这个意思了

caidan

klsharp 发表于 2012-10-31 23:16
我觉得你们剩下的那几家人要先通个气，如果全反对就好好抱成团，找个好点的律师咨询一下，或许还有的拼

我们楼就10户，就3个eigentuemer，他占了绝对多数，他想逼我和另外一个人把房子低价卖给他。他想独占一栋楼出租