关于markler provision

erfolgneujahr

我们看上了一个二手房。markler说这个房子的grundstueck目前还是erbpacht，属于所在城市的，但是可以买下来。我们打算买的时候，markler转给我们一封Stadt Vermessungs- und Liegenschaftsamt 发来的email。这个政府部门告诉markler,我们买方应该直接和这个政府部门联系去买这块地。今天我们打电话过去，这个政府部门说，他们没有授权markler卖地，他们只能直接卖给买家。买家从政府买了这块地后，地上目前的这个二手房子才能出售。

我想问的是，markler给我们的angebot是连地带房子的价格，我们也得按这个连地带房子的整体价格交provision。现在发现markler无权卖地，只能卖房。那么我们是不是就不用给地皮钱交provision了？有人说，还要交，给我们举了个例子，就像一个人告诉我们某处有房源，我们需要付信息费他才会告诉我们房源地址一样。虽然房子不属于他，但是他提供信息了，也能从中收费。我觉得不合理。不知道法律到底是怎么规定的呢。

另外，这个markler写的expose有几处错误。比如他写了gas heizung，其实是电烧的暖气。他说对不起，弄错了，给我们降了4千块。另外他写bezug frei，但是今天stadt说地皮要过完元旦后才能卖。 出了这种错误，我们是不是也能少付些provision？

caidan

你和他签合同了么，markler的合同，就是同意交provision的那个？签了，一般都要交，不过你可以试试还价。。。。有些markler可以还价，如果你不要rechnung的话，他可以少收一些。。。你试试问问吧
没签的话，那活动余地更大了

wuxiaojie

caidan 发表于 2012-11-5 22:46
你和他签合同了么，markler的合同，就是同意交provision的那个？签了，一般都要交，不过你可以试试还价。。 ...

很多都是喜欢收·黑钱·的，就是所谓不要Rechnung,所以他们才那么富呢。 不过一般， Markler都很精明，不让你还钱

白雪灯笼

当然就只给房子的中介费了。这个不是明摆着的是吗？你的中介看来不是很sauber的，一定小心点。

erfolgneujahr

我们没有签任何合同，只是发email说我们想买这个房子。这个城市的土地管理局也觉得这个markler不地道，所以要求这个markler让我们直接与城市土地管理局联系。但是我们是从这个markler那里知道的这个房子信息，并知道城市在卖这块地，markler肯定咬住要整个房加地的provision的。

TSL

erfolgneujahr 发表于 2012-11-6 22:37
我们没有签任何合同，只是发email说我们想买这个房子。这个城市的土地管理局也觉得这个markler不地道，所以 ...

看上去问题并不简单，如果有其它选择最好放弃算了。后面可能会有很多隐藏的东西。

如果合同上写清楚了，佣金百分比的计价基础是购房成交价，那么应该只是房屋这部分要支付佣金，土地你是直接向政府购买的，并不包含在内。关于从何处得到卖买信息与之没有直接关系。（所有条款最好写进与中介的合同里）

caidan

erfolgneujahr 发表于 2012-11-6 22:37
我们没有签任何合同，只是发email说我们想买这个房子。这个城市的土地管理局也觉得这个markler不地道，所以 ...

什么都没签的话，就不用担心了。。。后面的事能不用markler就不要联系他，自己办吧

金水仙

erfolgneujahr 发表于 2012-11-6 22:37
我们没有签任何合同，只是发email说我们想买这个房子。这个城市的土地管理局也觉得这个markler不地道，所以 ...

你们要是自己买了地根本没有必要再找Ｍarkler买房子啊，多得是公司可以建房子，有了地根本不用担心没人给你建。

erfolgneujahr

金水仙 发表于 2012-11-7 20:35
你们要是自己买了地根本没有必要再找Ｍarkler买房子啊，多得是公司可以建房子，有了地根本不用担心没人给 ...

我是要买地上已经有的那个二手房。