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萍聚头条

楼主: Aquaspirit

[家庭财务] 我家看房经历及体会

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发表于 2012-11-23 00:32 | 显示全部楼层
湿润乐意 发表于 2012-11-22 23:30
我觉得很好诶,特别是我不需要大花园。而且地皮什么的我不太在乎,德国的情况算稳定的,应该没有国内70年 ...

其实地皮最保值
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发表于 2012-11-23 00:32 | 显示全部楼层
芝麻核桃 发表于 2012-11-23 00:30
可能就是erbbaupacht的那种类型,只出售房子,不出售地皮,每年要交地租。不建议买这种的

有些Stadthaus就是这样,好处是房价便宜很多。
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发表于 2012-11-23 00:32 | 显示全部楼层
芝麻核桃 发表于 2012-11-22 23:30
就是erbbaupacht的那种类型,只出售房子,不出售地皮,每年要交地租。不建议买这种的

地租贵吗?我听说好像就算是自己的房子,也要交什么税?那如果不是自己的地,就是税和地租都要交了?

点评

这个税不多。  发表于 2012-11-23 00:42
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发表于 2012-11-23 00:33 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 23:20
是我们现在这儿城区中心地段的一个Townhouse,一栋楼四家,每家都有四层(含地下室在内)。其实设计很大气 ...

那就是点式楼。我也看到过一个,很漂亮,非常想买,我老公把我劝住了,他嫌小
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发表于 2012-11-23 00:33 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:30
是像排房的那种吗?四层的,爬起来很累人,特别是如果洗衣房在地下,主人住二楼或者三楼。

是点式楼,每户占四分之一角。
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:34 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:35 | 显示全部楼层
湿润乐意 发表于 2012-11-22 23:32
地租贵吗?我听说好像就算是自己的房子,也要交什么税?那如果不是自己的地,就是税和地租都要交了?


如果不是自己的地,那么地税不用交,但是要交地租给卖家,因为这块地皮还是属于卖家的。卖家只是把房子卖给你了,所以这样的房子很便宜。但是每年要交地租,但是地租不贵。
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发表于 2012-11-23 00:36 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:30
是像排房的那种吗?四层的,爬起来很累人,特别是如果洗衣房在地下,主人住二楼或者三楼。

我觉得这样分层的,孩子比较大了,或父母同住挺好,大家都保留一点隐私。但如果孩子很小,妈妈晚上起来去厨房热个奶什么,爬上爬下确实不方便。

我有个做建筑师的朋友,他建议,如果地皮够大,还是尽量平房,生活方便。
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:36 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:36 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:32
有些Stadthaus就是这样,好处是房价便宜很多。

对的,毕竟不含地皮价格在里面,只是房子本身的价格。我个人不喜欢这样的房子
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:37 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:37 | 显示全部楼层
芝麻核桃 发表于 2012-11-23 00:33
那就是点式楼。我也看到过一个,很漂亮,非常想买,我老公把我劝住了,他嫌小

恩。其实我个人觉得最好还是EFH,院子周围多重些树木花草,主人做什么都很自由。
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发表于 2012-11-23 00:39 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:37
恩。其实我个人觉得最好还是EFH,院子周围多重些树木花草,主人做什么都很自由。

对的,不过我们这efh几乎都是7位数,吐血!!
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:39 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:40 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 23:37
不是。地皮属四户人家共有。

这个没有意思,我还是喜欢有自己的地皮。哈哈,恭喜你们成为地主一族!!啥时盖房?去法兰我要看你们的地!
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发表于 2012-11-23 00:41 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 23:39
我看那套不小,130多


是不是居住面积?我看到的那套居住面积也还行,但是院子小。我老公想要大院子,他对地皮面积和朝向要求高,折腾了3年
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发表于 2012-11-23 00:41 | 显示全部楼层
湿润乐意 发表于 2012-11-23 00:36
我觉得这样分层的,孩子比较大了,或父母同住挺好,大家都保留一点隐私。但如果孩子很小,妈妈晚上起来去 ...

对。这样的房子叫什么名字的?bongalor?但是他比较贵啊。
我们有个朋友家是DHH,四层的。地下客房洗衣房,EG厨房客厅,一楼两儿童房加浴室,顶楼主卧书房加浴室。她老诉苦,抗衣服去地下室很累。他家儿童房的小床旁边都有大床垫,明显爸妈有时旁边陪睡呢。
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:43 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 最恨注册 于 2012-11-23 00:46 编辑
芝麻核桃 发表于 2012-11-23 00:39
对的,不过我们这efh几乎都是7位数,吐血!!


7位数是多少?几个million还是几十个million?achso,几个million,恩,是很贵。
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:44 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:45 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 21:30
你还真产生兴趣了。


没办法,乡里乡亲的,不能不给别人面子
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:47 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:47 | 显示全部楼层
凌波不过横塘路 发表于 2012-11-23 00:45
没办法,乡里乡亲的,不能不给别人面子

有收获吗?秀秀。
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发表于 2012-11-23 00:47 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:44
7位数是多少?几个million还是几十个million?

我家前面有个独栋在出售,我都不知道是在出售,只是觉得怎么没有人住,从外面通过落地窗看里面,空空的,后来在immo24上看到这个房子在出售,120万欧,准备过两天撬窗户进去偷住两天
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 楼主| 发表于 2012-11-23 00:47 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-23 00:48 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 23:44
你等着,我去翻张照片。

快快!!!!
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发表于 2012-11-23 00:48 | 显示全部楼层
芝麻核桃 发表于 2012-11-23 00:47
我家前面有个独栋在出售,我都不知道是在出售,只是觉得怎么没有人住,从外面通过落地窗看里面,空空的, ...


120万,是多少个million?我不习惯换来换去了。是1.2个million吗?你跟我说million吧。
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发表于 2012-11-23 00:49 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-11-22 23:43
我老公跟你想得一样。我倒不介意,地段好,绝对有人要的。

这样的房子如果地段好,确实也畅销的很。我看过不少这样的房子,虽然我不喜欢,但是一般就挂牌2天,就卖掉了。
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发表于 2012-11-23 00:50 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:41
对。这样的房子叫什么名字的?bongalor?但是他比较贵啊。
我们有个朋友家是DHH,四层的。地下客房洗衣房 ...

我的那个朋友借调到芬兰的时候,我们一群朋友去看他们。他家平房,就一个客厅,一个厨房,一个卧室,一个儿童房,一个卫生间。但挡不住面积大,7个大人加一个孩子,住着一点都不挤。地暖,吸尘器是内置在墙里的,每个房间都有插口,不用拖着机器和电线到处跑。真是太方便了。可惜在德国,没有那么多地。
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发表于 2012-11-23 00:51 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-11-22 23:48
120万,是多少个million?我不习惯换来换去了。是1.2个million吗?你跟我说million吧。

你个数学比我还那个!!是1。2million的,每次我路过都要流口水看几眼。
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