买房地点的困惑：小镇？小城？

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 14:39

凌波不过横塘路发表于 2012-12-16 12:53
其实，对孩子来说，最重要的还是周围玩伴多不多。是否在村里还是在市里，不是大问题。有玩伴，孩子自己首 ...

小镇的孩子倒不算少，至少幼儿园孩子加起来，我算算，有160、70了。

march · 发表于 2012-12-16 15:17

心安是归处发表于 2012-12-16 13:26
谢谢提醒！开车的路线是BUNDSTRASSE，LANDSTRASSE几乎没有。

其实我们没打算在这里待一辈子。就算一直 ...

那可不好卖！！！！！

pattonoriental · 发表于 2012-12-16 15:41

心安是归处发表于 2012-12-16 13:26
谢谢提醒！开车的路线是BUNDSTRASSE，LANDSTRASSE几乎没有。

其实我们没打算在这里待一辈子。就算一直 ...

如果怕将来房价会跌，那村里的房子更容易砸手里

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 15:51

march 发表于 2012-12-16 14:17
那可不好卖！！！！！

是说城中心的WOHNUNG吗？

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 15:57

pattonoriental 发表于 2012-12-16 14:41
如果怕将来房价会跌，那村里的房子更容易砸手里

这个不好说。我们也去过2000人的、真正的村子看过房，之所以觉得那种地方的房子，一定会砸手里，不单是因为地点，还因为当地没有工商业支撑财政。

这个镇里头有工商业和旅游业撑着。个人看法哈，如果房价合理的话，还是可以考虑的，因为就算房价降下来，仍然有空间。但如果房价太高，就难说了。

pattonoriental · 发表于 2012-12-16 16:00

心安是归处发表于 2012-12-16 14:57
这个不好说。我们也去过2000人的、真正的村子看过房，之所以觉得那种地方的房子，一定会砸手里，不单是因 ...

旅游的应该还行。就怕村里哪个支柱企业突然不行了，瞬间房价回到解放前

march · 发表于 2012-12-16 16:04

心安是归处发表于 2012-12-16 14:51
是说城中心的WOHNUNG吗？

小村子里的房子～不好卖～市场太小了。回头砸手里就完了。大家反复强调的，买房子最重要的就是 Lage，Lage，Lage。

pidi · 发表于 2012-12-16 16:07

心安是归处发表于 2012-12-16 13:26
谢谢提醒！开车的路线是BUNDSTRASSE，LANDSTRASSE几乎没有。

其实我们没打算在这里待一辈子。就算一直 ...

没有高速公路? 价值低了很多。

开心很贵 · 发表于 2012-12-16 16:39

心安是归处发表于 2012-12-15 20:56
先谢谢回复！你说的这些基本生活设施，倒都有的，只是以后上学，骑自行车肯定到不了，一定要坐车。

小 ...

LZ是在哪个城市呀，说得和我以前住的小镇简直一模一样，还是德国小镇的都一样。我在那里住过快2年，购物什么的都挺方便，就是不够热闹，在那里的生活感觉很无聊。人们相对来说比大城市的要保守。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 16:45

pattonoriental 发表于 2012-12-16 15:00
旅游的应该还行。就怕村里哪个支柱企业突然不行了，瞬间房价回到解放前

是的，真正的村子，大概就1、2千人，住的多是原著民。我们查城市网页，看人口数据变化，几乎所有这样的小村子，都在缩小。没有工商业、旅游业支撑，很难持续发展。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 16:48

march 发表于 2012-12-16 15:04
小村子里的房子～不好卖～市场太小了。回头砸手里就完了。大家反复强调的，买房子最重要的就是 Lage，La ...

真正意义上的村子，只有1、2千人。这个镇有1万多，人口数量稳定。

关于LAGE，我倒有点不同看法。价格虚高但LAGE特好的房子，卖不出去的见过不止一处了。LAGE固然重要，但不应该是影响和决定房价的唯一因素，可能还要综合考虑。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 16:50

本帖最后由心安是归处于 2012-12-16 16:00 编辑

pidi 发表于 2012-12-16 15:07
没有高速公路? 价值低了很多。

AUTOBAHN有的。我说的“开车路线”是指接送孩子的路线，从小镇到小城，是Bundesstrasse。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-12-16 16:52

心安是归处发表于 2012-12-16 15:57
这个不好说。我们也去过2000人的、真正的村子看过房，之所以觉得那种地方的房子，一定会砸手里，不单是因 ...

是这样，看一个地方房子好不好卖，不是全看是村还是城，要看周边环境，要看配套的基础设施，本地的经济活动发展状况，村镇的，要看通向经济发展比较好的大中城市的交通是否便利。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-12-16 16:58

心安是归处发表于 2012-12-16 16:45
是的，真正的村子，大概就1、2千人，住的多是原著民。我们查城市网页，看人口数据变化，几乎所有这样的小 ...

一两千人的村子，如果是处于经济发达的Ballung地区，在这个Netz里交通便利，那即使是没有工商业和旅游业，也会持续发展的，因为其功能主要是居住区。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 16:59

开心很贵发表于 2012-12-16 15:39
LZ是在哪个城市呀，说得和我以前住的小镇简直一模一样，还是德国小镇的都一样。我在那里住过快2年，购物什 ...

德国这样的城市挺多的，只是我之前也没住过。

目前购物娱乐都退居二线了，有娃娃已经够热闹的了。

决定留下来，是因为这边教育不错，生活性价比高。人呢，是相对保守，但看对眼的，也很好相处。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 17:05

凌波不过横塘路发表于 2012-12-16 15:58
一两千人的村子，如果是处于经济发达的Ballung地区，在这个Netz里交通便利，那即使是没有工商业和旅游业， ...

嗯，有道理，像你说的这种村子，肯定会慢慢发展壮大的，就像慕尼黑附近的小村子。

只可惜我们这里并不紧靠真正的大城市，都是散落的村庄，风景优美房子漂亮价格便宜，但人口一年比一年更少。不少村子依靠买地附加的优惠政策来吸引外来人口，比如如果带孩子的家庭去那边买地建房，一个孩子补贴几千块。但为了这几千块，去这样的村子定居，合算不合算，就见仁见智了。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-12-16 17:09

心安是归处发表于 2012-12-16 17:05
嗯，有道理，像你说的这种村子，肯定会慢慢发展壮大的，就像慕尼黑附近的小村子。

只可惜我们这里并不 ...

我好奇你在哪里了，不会是在我们这边吧，比如看到这个带孩子家庭买地建房有几千补贴这个，我们这儿也有。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 17:27

凌波不过横塘路发表于 2012-12-16 16:09
我好奇你在哪里了，不会是在我们这边吧，比如看到这个带孩子家庭买地建房有几千补贴这个，我们这儿也有。 ...

很多地方都有类似政策的。遇到这种天上掉下来的馅饼儿，我们都特别谨慎，别馅饼没吃上，反而掉陷阱里去了。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 17:29

本帖最后由心安是归处于 2012-12-16 16:46 编辑

今天拿到房型图和具体尺寸，发在另一帖里了，还请大家帮掌掌眼哈。

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1571651&extra=page%3D1

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 17:44

有个问题，想听听大家的看法：对于中中家庭来说，决定买房的推动因素是什么?

pidi · 发表于 2012-12-16 17:53

心安是归处发表于 2012-12-16 15:50
AUTOBAHN有的。我说的“开车路线”是指接送孩子的路线，从小镇到小城，是Bundesstrasse。

即使这样价值也比我自己评估得低.
应该小镇有直接高速公路通到中心城市.
我这里有几个卫星城市, 远离高速公路的地价很便宜。

pidi · 发表于 2012-12-16 17:53

本帖最后由 pidi 于 2012-12-16 16:58 编辑

我感觉是有一定首付就可以买。20%到30%
0首付，或者更低如果我很精通德国房地产投资我也会买。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 18:02

pidi 发表于 2012-12-16 16:53
即使这样价值也比我自己评估得低.
应该小镇有直接高速公路通到中心城市.
我这里有几个卫星城市, 远离高 ...

可惜这样的小城小镇是真实存在的，还为数不少。

作为自住的房子，评判标准会和投资不太一样。利用现有条件，作个平衡的选择，已经不易的。

倒是想搬到有高速公路直达市中心的卫星城，但房价想必也不含糊吧。

pidi · 发表于 2012-12-16 18:10

心安是归处发表于 2012-12-16 17:02
可惜这样的小城小镇是真实存在的，还为数不少。

作为自住的房子，评判标准会和投资不太一样。利用现有 ...

肯定有，不过这确实就是再次出售的风险了。
我大概把我们周围几个城市二手房报价单大概看了一遍，地理位置差点，首先价格低，其次交易不活跃。

贞爱 · 发表于 2012-12-16 18:11

心安是归处发表于 2012-12-16 13:29
开始上GYM也不过10岁，就算孩子很独立，始终不是太放心啊。

看过一个房子，各方面都好，但公车1小时一 ...

啊？Gym十二开始上吧。不过穿树林这个我也不喜欢

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 18:27

pidi 发表于 2012-12-16 17:10
肯定有，不过这确实就是再次出售的风险了。
我大概把我们周围几个城市二手房报价单大概看了一遍，地理位 ...

我明白你的意思了。如果我现在住的地方，是你说的这样交通发达、大城市周边的小镇，早就下手买房了。正因为考虑到再次出手的风险，即使可以承受更高的价格，我们降低了标准。

太大的、价格高于均价较多的、偏远的，都排除了。

心安是归处 · 发表于 2012-12-16 18:28

pidi 发表于 2012-12-16 17:10
肯定有，不过这确实就是再次出售的风险了。
我大概把我们周围几个城市二手房报价单大概看了一遍，地理位 ...

德国是10岁分级，如果我没记错的话。

ERICHANSA · 发表于 2012-12-16 19:22

心安是归处发表于 2012-12-16 16:44
有个问题，想听听大家的看法：对于中中家庭来说，决定买房的推动因素是什么?

随意布置，自家花园，孩子安全，房租变投资

Aquaspirit · 发表于 2012-12-16 20:38

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Aquaspirit · 发表于 2012-12-16 20:43

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-12-16 20:38 来自手机 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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