问大家一个零首付的问题。。update。。。

Benzin

这要看楼主打算怎么申请贷款款了。如果楼主用Grundstueck作为抵押进行贷款，我觉得就跟这里一般意义上的零首付概念不一样了，因为银行的贷款至少是有部分保障的，也就跟这里一般意义上的有首付贷款很类似了。如果是以Grundschuld形式抵押，那就跟有首付但是连地带房子一起买没有区别了。应该可以得到比较低的利息。

诺

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 20:32
都是找的建筑公司或建筑师吗？还是私人自建的。因为我看过好些公司的房型目录，初始报价就是十多万的，然 ...

我知道的是找的建筑公司.
建房时,如果在原目录上,左添右改的,价格肯定上去很多的.但跟着目录只是改一点的,价格不会多很多的.
不过也有可能跟地区有关,你们那边的人工费肯定比我们这边高,而且我们这边近东德,所以也有认识的,找东德那边的建筑公司,相对也便宜一些.而且我知道的也就是普通人家,盖的也是普通的房子,不是多高档的,所以价格不会太高.

_E_

Benzin 发表于 2013-1-16 20:44
这要看楼主打算怎么申请贷款款了。如果楼主用Grundstueck作为抵押进行贷款，我觉得就跟这里一般意义上的零首 ...

是不是说用其他的财产抵押也可以，还是跟要建的房子相关的地皮才行？那如果再用一个Eingentum的Wohnung抵押是不是利息还会减少？或者这样担保的话自己承担的风险更大了？话说我还是先买几本书研究研究再说吧。谢谢。。。

XIX公主

_E_ 发表于 2013-1-16 17:30
没打算要孩子的，我们就粗略算了算，250最好，看建房这么贵的话肯定得压缩面积。。。 打扫自己肯 ...

房子太大打扫很累的，取暖费用也需要很多。不知道你们现在住的是多少大的房子。我家现在光居住面积是155平，还有地下室，阁楼等等啥的都不算在内。我们现在没孩子，感觉两个人住的话，这样的面积足够了，再大就觉得没人气了。

敏颀

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 20:32
都是找的建筑公司或建筑师吗？还是私人自建的。因为我看过好些公司的房型目录，初始报价就是十多万的，然 ...

找建筑师的好像更贵，我拿到我邻居的图纸了，他们就是找建筑师设计的，说真的一看就和普通公司的不一样，估计不会便宜的，那个mm说的价格我觉得都是造房公司的噱头，我最早看到也是高兴不过仔细想想，这个价格算下来买地造访比那种所谓很新的二手房还要便宜很多，谁还抢二手的去，后来每个公司一细谈，才知道那个价格根本就是蒙人的，七七八八的加上去，基本差不多，要么有一种可能就是，“自己盖”很多eigenleistung，不过这个也不一定，中间碰到问题返工两次，基本上省的钱也就搭进去了还费心

敏颀

XIX公主 发表于 2013-1-17 08:12
房子太大打扫很累的，取暖费用也需要很多。不知道你们现在住的是多少大的房子。我家现在光居住面积是155平 ...

打扫是个大问题，200以上的自己干恐怕是不行了

XIX公主

敏颀 发表于 2013-1-17 09:54
打扫是个大问题，200以上的自己干恐怕是不行了

都要自己打扫那就会比较辛苦了。我家现在我一周打扫一次，有的时候还让老公帮忙，感觉还可以。

敏颀

XIX公主 发表于 2013-1-17 09:56
都要自己打扫那就会比较辛苦了。我家现在我一周打扫一次，有的时候还让老公帮忙，感觉还可以。

有了小孩就不行了，小脏手没事儿给你窗户上按几个手印，要么每天kindergarten给你带1公斤沙子回来，花样层出不穷

XIX公主

敏颀 发表于 2013-1-17 09:58
有了小孩就不行了，小脏手没事儿给你窗户上按几个手印，要么每天kindergarten给你带1公斤沙子回来，花样层 ...

窗户只能当作不看见了，不然天天跟着擦都来不及啊。有小孩肯定更加要打扫了，估计天天要打扫吧？特别是客厅里面，小孩子都是爬地上的。

stephiebaum

敏颀 发表于 2013-1-16 18:36
我们至少接触了有20多家了，细谈的也是10家左右，刚开始去看那些样板房的报价特别是那些什么aktionhaus也 ...

确实是这样。200平米40万也就简装，配置不会太高，主要是好多都还没算计在内。

stephiebaum

_E_ 发表于 2013-1-16 17:31
我们这疙瘩地价什么的我觉得跟慕尼黑根本就是一个天一个地啊。。。我们这儿Grundstueck平均100euro per q ...

100欧一平也太便宜了，在北威鲁尔区的一个特别小的城市里好一点的地段330一平米，所谓的好地段就是土人特别的少

敏颀

Aquaspirit 发表于 2013-1-17 11:14
2个人住250平的大房子，一是人气不够；二是打扫肯定得请人，而且一周起码三次那种。

250的很多都是2familehaus了，一周三次打扫，很贵的

stephiebaum

飞去飞来 发表于 2013-1-17 13:01
那土人们如果想找好地段买房怎么办？

主要是鲁尔区的土人太多，他们好像是愿意生活在自己的世界里，好像是愿意聚集的住在一起。这里有的幼儿园和小学里50%的土耳其小孩子，这个比例有点让我难以接受。至少现在要盖房子的地方土人几乎没有，所以地皮也比较贵(这只是我的猜想).

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-1-17 11:14
2个人住250平的大房子，一是人气不够；二是打扫肯定得请人，而且一周起码三次那种。

没孩子不用打扫那么勤，有孩子一天一次都觉得不够

chong790911

我们家刚到的最新银行Angebote,就是零首付，2.59%的利息。觉得应该不算很高吧

_E_

XIX公主 发表于 2013-1-17 08:12
房子太大打扫很累的，取暖费用也需要很多。不知道你们现在住的是多少大的房子。我家现在光居住面积是155平 ...

我们现在90多平米的wohnung，基本上就是putzfrau一个多月来一次，然后我们平时周末稍微吸吸地板什么的。
我俩都喜欢有各自的书房什么的，7788算下来就200+了。。。

stephiebaum

chong790911 发表于 2013-1-17 18:19
我们家刚到的最新银行Angebote,就是零首付，2.59%的利息。觉得应该不算很高吧

感觉很好了

_E_

chong790911 发表于 2013-1-17 18:19
我们家刚到的最新银行Angebote,就是零首付，2.59%的利息。觉得应该不算很高吧

不错哎，你们贷了多少年啊？

chong790911

_E_ 发表于 2013-1-17 19:32
不错哎，你们贷了多少年啊？

这个完全是银行给的组合，我们自己没的选，要还25年。

XIX公主

_E_ 发表于 2013-1-17 18:34
我们现在90多平米的wohnung，基本上就是putzfrau一个多月来一次，然后我们平时周末稍微吸吸地板什么的。
...

那你们以后一定要继续用putzfrau，面积越大活越多，消耗的能源也就越多。

_E_

chong790911 发表于 2013-1-17 20:14
这个完全是银行给的组合，我们自己没的选，要还25年。

那你们还钱的总额是不是：（（贷款数额）＊（1+利息）） ？
还是说还款数额会根据那个利息每年进行update？
如果是前者，那25年岂不是很划算。。。

_E_

XIX公主 发表于 2013-1-18 08:06
那你们以后一定要继续用putzfrau，面积越大活越多，消耗的能源也就越多。

对！其实我们计算出来的250是计划了一个大概50平米的gast的活动空间，就是卧室，卫生间，小书房。
是觉得父母甚至朋友来了，他们有一个相对独立的空间。这个空间平时肯定不用。采暖什么的还要好好计划下，怎样在平时的时候把它们独立出去。。。

_E_

贞爱 发表于 2013-1-17 17:47
没孩子不用打扫那么勤，有孩子一天一次都觉得不够

嘿嘿，我们有时候两个礼拜才打扫一下。。。

贞爱

_E_ 发表于 2013-1-18 18:24
嘿嘿，我们有时候两个礼拜才打扫一下。。。

没孩子不脏啊

chong790911

_E_ 发表于 2013-1-18 18:19
那你们还钱的总额是不是：（（贷款数额）＊（1+利息）） ？
还是说还款数额会根据那个利息每年进行updat ...

我们是前者。2.59%的利率固定10年。10年后如果我们想付清余款也可以，不然继续还。另外银行为我们联系KFW5万的装修贷款，1%的利息。