期房遇到这种问题怎么办（更新）

stella1016 · 发表于 2013-1-15 13:30

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本帖最后由 stella1016 于 2013-1-16 20:29 编辑

还有两天就notar了，突然收到开发商邮件，说合同要改动，原本定的今年9月交房改成明年1月，延长了4个月。开发时间是当时想买这个房子的重要因素。现在应该怎么办呢？我是希望合同能不变，之前合同就是说交房超过9月就每月赔偿几百欧的hotel费用。现在能坚持保持合同不变么？或者取消房子，不买了。那预定费用和notar已经产生的开销如何处理？会要求我们赔偿么？

////////////////////////////////////
在和开发商软磨硬泡后，今天得到最后答复，合同里交房日期只延后一个月，如果再延期，按合同草稿里写的，每月赔偿hotel费用。我对这个结果比较满意了，虽然某人还是不太舒服，不管了，直接忽视他！

Aquaspirit · 发表于 2013-1-15 13:53

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stella1016 · 发表于 2013-1-15 13:55

Aquaspirit 发表于 2013-1-15 12:53
当然不要改了，凭啥他开发商想改就改？让他到时候赔偿旅馆费用去。

我也是这么想的，这个交房时间不能说改就改啊。买方也太好欺负了吧。

Aquaspirit · 发表于 2013-1-15 13:59

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stella1016 · 发表于 2013-1-15 14:05

Aquaspirit 发表于 2013-1-15 12:59
很多开发商都是这样无赖的，你不要被对方唬弄了。

希望能谈妥。不然又要从头开始。每次都不顺利啊，要抓狂了！

昵称已满 · 发表于 2013-1-15 14:09

你跟他说如果要改合同，你就不签了，让他赔偿损失。
前提是之前的合同已经形成，不是口头协议。

foxtail_lb · 发表于 2013-1-15 14:10

嫩这开发商还是有良心的。没良心的是拖到最后一天才告诉你的。嫩是不是现在的房也是自己家的？

如果也是租的房，一定要看现在租房合同上kundigung是多少天，然后告诉开发商要提前这些天＋1星期通知你们。

那几百块钱的hotel不要想去赚，搬2会家累死嫩。。。。

俺真心的告诉你，1月份基本交不了房。外部花园，车道肯定得过了开春才完。

一定具体看什么样才能uebergabe,是能住就行了，还是外部也要搞完。

现在改完了，到签字当天还可能会有细微变化的。

如果嫩这房可有可无，并且真能找到更好的房，那就算了。没去notar之前应该不要交notar的费用的。详细可以直接问notariat.

Aquaspirit · 发表于 2013-1-15 14:12

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stella1016 · 发表于 2013-1-15 15:09

foxtail_lb 发表于 2013-1-15 13:10
嫩这开发商还是有良心的。没良心的是拖到最后一天才告诉你的。嫩是不是现在的房也是自己家的？

如果也是 ...

我现在房子是租的，不过开发商说过，交房前三个月会提前通知我kun房子。我现在房子肯定不会先kun的，因为装修什么的也需要时间。哎，头大啊。就算开发商说合同不改了，我现在基本心里也有底了，就象你说的，1月估计交房都够呛，这个是我没有料想到的。安排都打乱了。好犹豫。。。

stella1016 · 发表于 2013-1-15 15:09

Aquaspirit 发表于 2013-1-15 13:12
不顺利说明这房子不是注定给你们的，如果强求反而有不好的因素出现。等最后你找到真正属于自己的房子了， ...

慕尼黑房子又贵又不好找，郁闷得很。。。

Aquaspirit · 发表于 2013-1-15 15:13

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foxtail_lb · 发表于 2013-1-15 15:15

stella1016 发表于 2013-1-15 14:09
我现在房子是租的，不过开发商说过，交房前三个月会提前通知我kun房子。我现在房子肯定不会先kun的，因为 ...

缕缕顺头绪。

1。这房子，这地段，这价钱，是不是真想要的，是不是跑了这家就没有的了。

2。如果到时候交不了房，你们有地方蹭不。

3。跟lg谈谈，一切问题都后移。房子是大事，今生也许就买一套房。

4。想好了这些，再去跟开发商谈。把所有的点都写出来，不要他们说，一定要让他们指出来，合同上哪个条款里规定了这些。一定要落实到笔头。一定要落实！落实的时候，惩罚措施，措施的实施方法，一个都不能落下！！！！

游戏规则 · 发表于 2013-1-15 15:21

本帖最后由游戏规则于 2013-1-15 15:21 编辑

那象我们notar合同签好今年10月份交房的话，再有改变，是不是都是开发商的责任了？就怕开发商搞出什么妖蛾子啊。说是10月1号交房，到现在还么开工咧。

Spiesser · 发表于 2013-1-15 15:23

本帖最后由 Spiesser 于 2013-1-15 15:07 编辑

我们是2011年11月Notar买的房子。预计今年2013年8月交房子。到时候还看看会不会延迟。历时快两年。
我们合同没有写具体的交房时间，就写了，动工后12个月。现在也是在那里扯皮，是去年4月动工还是算7月动工。
说实话，你想坚持原来的时间，估计就不能买这个房子了。建筑商要改时间，估计在时间上，绝对不可能提前弄好了。所以他们才要改。你们坚持不改的话，估计生意就做不成。还是综合考虑在决定吧！慕尼黑找个合适的项目不容易。不买，过几个月，房价又长了。

lilyzhuyunxian 交房只交房，外面都还没弄我们附近的房子交房一年了外面都还没好发表于 2013-1-15 14:55
这个很正常，很多都是交房了，外边的周边设施还没有弄完，这个是正常现象。我们的房子，推迟了时间，好像问题出在三通上了。没电没水，交房也没用。也不能住啊。

ruth · 发表于 2013-1-15 15:33

stella1016 发表于 2013-1-15 14:09
我现在房子是租的，不过开发商说过，交房前三个月会提前通知我kun房子。我现在房子肯定不会先kun的，因为 ...

既然现在是租的，起码问问他能不能付多出来的这几个月的租金。

stella1016 · 发表于 2013-1-15 15:34

昵称已满发表于 2013-1-15 13:09
你跟他说如果要改合同，你就不签了，让他赔偿损失。
前提是之前的合同已经形成，不是口头协议。

赔偿的事宜是在老合同里写好了的。之前的买家估计都是这么签的。现在交房将近，估计开发商觉得指定时间完成不了，想减少损失，就打算改合同吧

stella1016 · 发表于 2013-1-15 15:37

ruth 发表于 2013-1-15 14:33
既然现在是租的，起码问问他能不能付多出来的这几个月的租金。

租金老合同说是赔偿900欧一月的。关键觉得这个房子不能今年交，就步太舒服了。利息什么的开销也大了。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-1-15 15:53

我门发生了跟你一样的
原来是说7月交，后来说要改9月
不过我们签了
现在觉得是正确的
我们买了6个月，现在价格好象又涨了一点
现在房子不愁卖，
你不要，2天就有人要

langbeibei828 · 发表于 2013-1-15 15:53

foxtail_lb 发表于 2013-1-15 14:15
缕缕顺头绪。

1。这房子，这地段，这价钱，是不是真想要的，是不是跑了这家就没有的了。

这个惩罚措施一定要写在合同里么？我们的合同就没写，只说如果逾期交房可以取消合同。然后我们还纳闷问notar，notar说如果是开发商的原因延迟了需要给我们按冷租每平多少钱按月给hotel钱的，这个在德国法律有规定所以就不在合同里写了。是这样么？我们需要要求明确标在合同里么？

langbeibei828 · 发表于 2013-1-15 15:54

本帖最后由 langbeibei828 于 2013-1-15 14:55 编辑

stella1016 发表于 2013-1-15 14:37
租金老合同说是赔偿900欧一月的。关键觉得这个房子不能今年交，就步太舒服了。利息什么的开销也大了。

你们这个900欧一个月写在合同里了？我们的都没写，但是需要我们赔偿的就写得非常详细，notar坑我们呢？回头得找他改去。还有你们如果收到账单需要多久内付钱？我们写的是10天只能必须到开发商账户，如果过期需要按照银行利息加上5%，对我们的惩罚就写得超级详细。对开发商的几乎没有，notar说都在法律条文里面，他就没写。

游戏规则 · 发表于 2013-1-15 16:24

stella1016 发表于 2013-1-15 14:37
租金老合同说是赔偿900欧一月的。关键觉得这个房子不能今年交，就步太舒服了。利息什么的开销也大了。

你们不是还没notariert么，那老合同是什么合同啊？

stella1016 · 发表于 2013-1-15 17:08

游戏规则发表于 2013-1-15 15:24
你们不是还没notariert么，那老合同是什么合同啊？

合同草稿。开发商给的。

stella1016 · 发表于 2013-1-15 17:09

langbeibei828 发表于 2013-1-15 14:54
你们这个900欧一个月写在合同里了？我们的都没写，但是需要我们赔偿的就写得非常详细，notar坑我们呢？ ...

最好写在合同里，如果有惩罚的话。那个缴费时间延迟惩罚是正常的我觉得。

langbeibei828 · 发表于 2013-1-15 17:13

stella1016 发表于 2013-1-15 16:09
最好写在合同里，如果有惩罚的话。那个缴费时间延迟惩罚是正常的我觉得。

你们合同里写的也是10天到账么？我们觉得太短了，要联系银行啊，要转账时间啊。万一度假不在家咋办。

stella1016 · 发表于 2013-1-15 17:18

langbeibei828 发表于 2013-1-15 16:13
你们合同里写的也是10天到账么？我们觉得太短了，要联系银行啊，要转账时间啊。万一度假不在家咋办。

具体时间我忘记了，好像是2周

昵称已满 · 发表于 2013-1-15 17:46

stella1016 发表于 2013-1-15 14:34
赔偿的事宜是在老合同里写好了的。之前的买家估计都是这么签的。现在交房将近，估计开发商觉得指定时间完 ...

还是我们开发商诡计多，交房日期写了3个月的范围，这3个月中间都是正常。
逾期每个月付总价的百分之零点几多做补偿。

foxtail_lb · 发表于 2013-1-15 18:12

langbeibei828 发表于 2013-1-15 14:53
这个惩罚措施一定要写在合同里么？我们的合同就没写，只说如果逾期交房可以取消合同。然后我们还纳闷问no ...

需要。

pattonoriental · 发表于 2013-1-15 19:14

还没有签合同，也就只能接受。
当然可以讨价还价个1、2千看看

just4fun! · 发表于 2013-1-16 00:06

stella1016 发表于 2013-1-15 16:08
合同草稿。开发商给的。

你也知道是合同草稿了，有的正式合同比预订还少几平米呢，管谁要去？

现在卖方市场，开发商牛得很，爱签不签。。。

ERICHANSA · 发表于 2013-1-16 00:17

貌似开发商还没有违反合同
论嫁有没有说不陪你旅馆飞

stella1016 · 发表于 2013-1-16 08:48

ERICHANSA 发表于 2013-1-15 23:17
貌似开发商还没有违反合同
论嫁有没有说不陪你旅馆飞

交房时间移后四个月，损失四个月旅馆费

Yunlin · 发表于 2013-1-16 14:33

stella1016 发表于 2013-1-16 07:48
交房时间移后四个月，损失四个月旅馆费

你又没Kun你的房子，何来损失。

foxtail_lb · 发表于 2013-1-16 14:46

stella1016 发表于 2013-1-16 07:48
交房时间移后四个月，损失四个月旅馆费

嫩这个思想不对的。这个赔偿是建立在嫩有损失的情况下才赔偿的。如果嫩必须要住旅馆了，那么这个钱也就又花在旅馆上了。这钱嫩是赚不出来的。。。。。900欧能住个吊旅馆。。。。。

嫩真正的损失在这几个月银行贷款里如果有那种没完工只还利息的。

stella1016 · 发表于 2013-1-16 21:22

foxtail_lb 发表于 2013-1-16 13:46
嫩这个思想不对的。这个赔偿是建立在嫩有损失的情况下才赔偿的。如果嫩必须要住旅馆了，那么这个钱也就又 ...

我的意思是，本来9月能住到自己的房子里去，就不用租房了，但是房子不能按时交，我要继续租现在的房子（每个月800欧左右）。还有未付出去的银行贷款有滞留款3%的利息也会增加。总共的损失就差不多4000欧了。

foxtail_lb · 发表于 2013-1-16 21:27

stella1016 发表于 2013-1-16 20:22
我的意思是，本来9月能住到自己的房子里去，就不用租房了，但是房子不能按时交，我要继续租现在的房子（每 ...

了解鸟～嫩要省这4000那就去找其他房子。。。。关键现在房屋都是卖方市场。。。

stella1016 · 发表于 2013-1-16 21:32

foxtail_lb 发表于 2013-1-16 20:27
了解鸟～嫩要省这4000那就去找其他房子。。。。关键现在房屋都是卖方市场。。。

对啊，我现在找房子已经深恶痛绝了。天天看网页，打电话，去看房，问银行。。。崩溃了要。我上班时间严重不够，每天就干了2小时的正事。。。如果重头再来，我想自杀了。。。

stella1016 · 发表于 2013-1-16 21:33

foxtail_lb 发表于 2013-1-16 20:27
了解鸟～嫩要省这4000那就去找其他房子。。。。关键现在房屋都是卖方市场。。。

对的，房子不愁卖不出去的，价格和利息现在都在涨。还是想快点下手算了。买房太伤神了，最近天天头痛，想得太多。

Aquaspirit · 发表于 2013-1-16 21:35

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foxtail_lb · 发表于 2013-1-16 21:36

stella1016 发表于 2013-1-16 20:33
对的，房子不愁卖不出去的，价格和利息现在都在涨。还是想快点下手算了。买房太伤神了，最近天天头痛，想 ...

盖起来事情更多。。。。。。。。。。要做好调研，该下手就是要下手的。

stella1016 · 发表于 2013-1-16 21:37

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 20:35
我看到好多卖不出去的房子呢，就在我家这一片。

你住哪里啊？我觉得我能看上的都卖得好快。昨天以为之前订的房子不买了，就去问了另外一个房子，和berater谈了1个多小时，今天berater给我消息，说今天那房子预定出去了。我晕。。。

stella1016 · 发表于 2013-1-16 21:40

foxtail_lb 发表于 2013-1-16 20:36
盖起来事情更多。。。。。。。。。。要做好调研，该下手就是要下手的。

盖我是没想过，那个我估计头要变三个大，本来上班还跑这些事情就压力大。我觉得买房子的时候，完全可以在家休息，然后专职跑房子的事，就算这样事情都是忙不完的。一边工作一边弄这个，太吃不消了。你是盖的啊？对我太复杂了，我德语这么烂，估计要疯掉。

Aquaspirit · 发表于 2013-1-16 21:42

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foxtail_lb · 发表于 2013-1-16 21:49

stella1016 发表于 2013-1-16 20:40
盖我是没想过，那个我估计头要变三个大，本来上班还跑这些事情就压力大。我觉得买房子的时候，完全可以在 ...

俺都快背过去了就这些破事。。。。。俺说盖是人家开发商帮咱盖。。。。。自己盖俺是想都不敢想的。。。。。让俺全天盯着俺也搞不明白的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-1-17 16:32

全德国就莫尼黑这边房子最紧张
我前一段时间去了nurnberg
发现那边房子才我们这边一半价
我门还是莫尼黑的郊区呢

lyq011 · 发表于 2013-1-17 16:50

lilyzhuyunxian 发表于 2013-1-17 15:32
全德国就莫尼黑这边房子最紧张
我前一段时间去了nurnberg
发现那边房子才我们这边一半价

慕尼黑的房价是高啊。我也在郊区，也不便宜，不过肯定比市区便宜很多了哈

stella1016 · 发表于 2013-1-17 23:24

本帖最后由 stella1016 于 2013-1-17 22:26 编辑

。。。。。

lyq011 · 发表于 2013-1-18 12:22

lyq011 发表于 2013-1-17 15:50
慕尼黑的房价是高啊。我也在郊区，也不便宜，不过肯定比市区便宜很多了哈

我在6圈上，Sbahn也要20多分钟到市区啊

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