急!!!请懂法律的朋友帮帮忙!!

doreen123

我的好朋友收到一封来自swb电力公司的信,说他以前住的房子,欠水电费600欧元.
但是朋友的房东当时说是暖租.水电包含在房租里面,注明款上只写了水费若超出20欧就要补nachzahlung.

另外,朋友住的房子是wg,用的是一个电表,但是房东擅自把朋友的名字交给了电力公司.(在没有经过朋友的允许的条件下).而且要朋友出整套房子的水电费,包括另外两家的.这似乎太不公平了.

目前最大的问题是,朋友由于签证问题回了中国,准备再签证,不知道这样的情况会不会影响到他的签证呢.如果他没有交罚款,会留下不良记录吗?我们又该怎么帮他呢?

请大家帮帮忙!!

busyww

一个人住在WG却让他补交全部费用是不可能的，不是他没把真实情况告诉你，就是你没看懂那封信。象他这种情况应该马上补交一切费用还有罚款，否则他的材料就会在外籍管理处有记录，那么他再想来就不太可能了。道理很简单，没有一个国家会让这种人再来，不要等到事发再试图补救，再忙也不会没时间转帐的，这不是在中国，人走账烂，既然这么喜欢癞帐就留在中国算了。

pipi

如果公司去警察或移民局备案，下次签证很危险

doreen123

他的房子我们以前都去过,的确是个wg.用的是一个电表,水电一向是由房东交.这点隔壁的房客都可以证明,.我看过他的合同上面的确没有对电费有什么要求,也没有要不交的说法.房子是我陪他去借的,我们都问清楚是否暖租包括电费.房东也是答应的...我朋友真的没有故意赖帐,如果这个钱应该出的,我们也认了,问题就是觉得冤啊.这样的情况应该怎么办啊?

doreen123

请问大家德国有帮助大学生的法律援助吗?

老顽童

首先你要确认他的合同的确是电费全包,水费包二十.口头说的没有用,书面是如何写的才是关键.

如果确如你说,是房东未经他的同意把他的名字报给了水电公司,那你的朋友和水电公司之间并没有合同关系,也就无从来的欠债一说.

六百多块的水电费应该有半年以上了,水电公司最初知道用户易人的话会发一份合同确认书.这份合同确认是谁收到的?水电公司至尽为止是否一直在和房东打交道?

现在能做的:
1. 给水电公司回信说明情况,把房租合同中的有关包括水电费的条款复印寄去.他的唯一合同伙伴是房东.说你的朋友从未直接作为水电合同的伙伴. 水电公司的合同伙伴应该是房东.
2. 给房东把帐单寄过去,申明上述观点,请他付帐单.
3. 如果房东要求其中有一部分要你的朋友付, 请房东拿出读表的记录和三家分摊的清单.注意,根据你上面所说的情况,应该只有水费超出的部分.

4. 在上述办法都不能解决时,可以求助于学校学生管理会 ASTA 的法律顾问.学生咨询是免费的.

doreen123

谢谢,老顽童.
合同书上的确没有电费的说明,没说要交也没说不交,看来这点当初朋友没看清楚就签了字,显然是吃亏了.也是自己的粗心.

不过他的确没有和水电公司签过合同,也没收到过确认信.这个是百分之百的.
但就不知道为什么水电公司的帐单上写了朋友是合作伙伴.
我说说的情况,一切都是真实的,我和我的朋友可以以人格担保.

今天和我的德国同学一起去水电公司交涉了,不过那里的人,好像不是很友好.又由于本人不是我,所以他们拒绝给我看朋友和他们签的合同.

另外,我们联系过房东,电话和地址都已经不正确了.由于最后期限是4月15日.为了不收到律师信,我们已经先把钱交了,当按下那个汇款键的时候,我觉得太冤了.不过我的德国同学建议让我的朋友做一个vollmacht给我们,这样我们再去法律咨询.

不知道,老顽童你有什么意见和建议呢?

[ Last edited by doreen123 on 2005-4-13 at 19:37 ]

老顽童

离开了很久没上网,今天才看到.

你汇了款,就相当于默认了对方有权利要这笔钱, 这就很难再讨回来了.
既然合同上没有说免电费,那么你的朋友是应该付一部分的.虽然没有合同,但他已和他的MITBEWOHNER 经使用了水电公司的服务,也就有了既成事实的合同关系.

现在唯一能做的是和WG 里的另外两个住户商量分担.因为他不该是唯一的付款人.

房东如果不肯出面的话很不地道.也只有用不好的方式对待: 如果房子有明显问题,比如水管不通畅,暖气不热,受潮长霉,影响到使用的, 可以书面抱怨,要求他来修理,并声明一个月之内没清除问题可以减租20-30%.

以后签合同之前一定要看清.另外,碰上这种事不要怕收到律师的信.经济问题这么小的数额,对方办事的也只是公司雇员而已,不会大动干戈告到外办的.记住钱要握在自己手上才可靠!

vivi77

其实这个问题很简单的，你们在和水电公司做交涉时，可以告诉他们，如果你朋友是合同的一方当事人的话为什么不可以看他们和你朋友签定的合同。
还有，你们可以出示你朋友和房东的住房合同，对于合同上没有明确规定的条款，又是对合同有重要意义的条款，不规定的话这个合同是有瑕疵的，那么就要求你朋友和房东签定补充条款来明确这个电费的分配问题，必须强调的是有双方当事人的共同意思表示。房东单方面的把你朋友的名字提供给水电公司，这个合同即使是签定了，也是可以撤消的，所以 你朋友和水电公司的所谓的合同其实不生效。水电公司应该追究的是房东的责任。他自己没有尽查证的义务。因为如果你朋友没有在合同中说自己交全部的电费的话，水电公司如何知道你朋友愿意交全部的电费呢，难道凭的是房东的口头陈述。在外国最重要的是都是书面的证据。
不过我看时间已经过去了一年，希望你的朋友已经顺利的解决了问题。