第2套房子的利弊

cxg · 发表于 2013-2-13 21:21

viviever 发表于 2013-2-13 20:13
你引用的MM的意思应该是, 同一套房子只能贷一次款.

理解万岁

诺 · 发表于 2013-2-13 21:22

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过40%.所以说,有房子出租的,无论怎样,都尽量的慢慢还贷款.

cxg · 发表于 2013-2-13 21:22

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

哈哈，难道是因为我老公是3级，所以他说30%？？具体多少我也不知道

wangsword · 发表于 2013-2-13 21:25

cxg 发表于 2013-2-13 21:20
难道我的中文退步了？我的意思说同一套房子，以买房的名义只能贷一次款，但以其他名义应该还能贷，如装修 ...

不好意思，是我的中文没学好，现在理解了。

aleckli · 发表于 2013-2-13 21:42

viviever 发表于 2013-2-13 16:30
你了解所谓的房产抵押贷款吗？如果我下面说的和事实有出入，请指点。

我所了解的房产抵押贷款是指，拿 ...

谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接增加在第一套房子的债务上，不光是因为租金税收的原因，还有如果现在买了第二套贷款每月就要还贷款，毕竟我还有1万多欧元的贷款在第一套上，这样就有了个重叠期同时两套还贷，不要说自己吃不消，银行也会考虑不我的承受能力，在我没有还清前面一套的前提下，不可能贷给我。

另外我就是他家男人。

viviever · 发表于 2013-2-13 21:51

诺发表于 2013-2-13 20:22
如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过 ...

也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿

viviever · 发表于 2013-2-13 21:59

aleckli 发表于 2013-2-13 20:42
谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接 ...

ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵活性很多时候伴随着贪污, 如果银行同意把第二套房子的贷款加到第一套房子上, Finanzamt应该会找上门了. 这相当于变相的Steuerbetrug了吧.
当然如果你和银行谈得下来, 记得来此分享经验哦!!

诺 · 发表于 2013-2-13 22:05

viviever 发表于 2013-2-13 20:51
也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿

如果手上有两三套房子出租,而且所在的城市的租金也比较高的,再加一份不错的工作,那么一下子就达到了,所以说,在德国这地方就是均富,赚得越多交得越多.

werin_2003 · 发表于 2013-2-13 23:52

如果第一套还没有还完可以拿第一套房子抵押第二套吗？缺点就是会捆绑在原来的银行？

aleckli · 发表于 2013-2-21 13:58

viviever 发表于 2013-2-13 20:59
ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵 ...

昨天去贷款处询问了，在第一套还没有还清的情况下，也可以再贷款第二套，关键是看总体收入多少，全家每月总收入 - 第一套还款额 - 全家每月总开支，剩下的钱可以作为第二套的最高限额。还第二套的钱可以每月还款额度可定低一点，每年有Sondertilgung, 比如5% ，有结余的时候可以多还，没有就不还。关于前面说的，第二套的贷款不能压在第一套上，只能再搬出去后，再申请装修贷款，比如四万欧元，拿到钱后少量装修，剩余的去还第二套的，这样装修贷款利息能免除部分租金税收。最好是能等到第一套还完了，这样第二套可以增加贷款上限

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