贷款

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 17:03

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今天跑了Interhyp，我们首付一半，拿到的Angebote是：
150k的ING-DiBa＋50k的Kfw153
Sollzinssatz 2.5%（ING-DiBa）＋1，00%（Kfw）
Tilgungssatz 2，00％（ING-DiBa）＋2，97%（Kfw）
Sollzinsverbindung是10年，有5%的ST （ING-DiBa） + 10年，有一年的Tilgungsfreie Anlaufjahre ，之后可以一次付清（Kfw）
不知道这个利息是不是很高，有朋友说这个利息在现在算是高的了，特别是我们会50％首付。
你们怎么看。
之后也去了volksbank问了一下，然后说我们没有长居留不能贷款～～～好郁闷。

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 17:35

像这样和在一起的2个programm利率是不是应该要看Mischzins，这个angebote的Mischzins是 2.15%，大家觉得如何，我是毫无经验啊

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-28 18:35

没有长居留好象是不能贷款

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-28 18:39

不过其中一个人有就可以了

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 18:44

我还差半年可以申请，我老公有不限期的工作合同，这样也困难么？不过我今天跑了Interhyp，他给了我们这个Angebote，这是不是代表他们有意向会给我们呢？

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-28 18:49

cathy1983 发表于 2013-2-28 17:44
我还差半年可以申请，我老公有不限期的工作合同，这样也困难么？不过我今天跑了Interhyp，他给了我们这个An ...

Interhyp说不定可以帮你办。直接找银行可能被拒

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 18:59

嗯，我今天直接去了volksbank就被拒了。但是我又想多比较几家，还能找什么中介呢？
interhyp我已经交了Finanzierungsanfrage，再去别家的话会不会有纪录对SCHUFA会有影响，还是我完全可以自由的去各家银行再咨询一下？

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-28 19:02

我们就是跟volksbank借的
中介我不清楚
不过你可以试着跟其余的银行也问问

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 19:07

嗯嗯！能问一下你借的年利率是大概多少么，你觉得今天Interhyp给我的angebote怎么样，我想有个大概的概念。

lavenderff · 发表于 2013-2-28 19:55

KFW利率很低。另外一个貌似正常水平。

i777 · 发表于 2013-2-28 20:31

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-28 17:35
没有长居留好象是不能贷款

可以, 银行自己有决定权,volksbank这种烂银行不贷也罢了
别给别人拿不准的错误信息

stephiebaum · 发表于 2013-2-28 21:00

有50%的首付可以谈到2%以下，不算kfw。tilgung2%是不是有点低？？

xingking · 发表于 2013-2-28 21:05

我们从interhyp拿到的和你基本差不多，也是IngDiBa，因为我们首付低，15%左右，Zins是2，6%。

cathy1983 · 发表于 2013-2-28 23:21

本帖最后由 cathy1983 于 2013-2-28 22:24 编辑

stephiebaum 发表于 2013-2-28 20:00
有50%的首付可以谈到2%以下，不算kfw。tilgung2%是不是有点低？？

Tilgung大概提高到多少合适呢，能自己定么？我今天有提起过想要他们降低2。5%的利率，他说这个没法低。还说我们的选择很小，基本只有Ing DiBa一家银行，他是不是忽悠我呢。如果要再和他去谈，要怎么和他去谈降低利率呢，有没有什么技巧可以传授？我也想换家中介或者银行去咨询一下，有没有好的可以推荐？

langbeibei828 · 发表于 2013-3-1 08:19

我们的贷款intertyp给的不算好，另外他这个最大的问题是
Tilgungssatz 2，00％（ING-DiBa）＋2，97%（Kfw）
利息低的那部分每个月本金给你设的高，不划算。我们的是利息高的那部分每个月tilgung高，5w那部分低息的每个月tilgung少。
可以问问commerz bank，sparda bank，sparkasse这几家

Coraline · 发表于 2013-3-1 12:26

趁现在贷款利息低, 尽量绑定15年 - 20年。。。

cathy1983 · 发表于 2013-3-1 17:15

langbeibei828 发表于 2013-3-1 07:19
我们的贷款intertyp给的不算好，另外他这个最大的问题是
Tilgungssatz 2，00％（ING-DiBa）＋2，97%（Kfw） ...

这个Tilgungssatz每年可以免费从1%到10%（in 0.25% schritten）改动2次。这样的话，是不是只要再和他谈谈Kfw的Tilgungsfreie Anlaufzeitjahre，尽量谈到5年就比较理想了？

viviever · 发表于 2013-3-1 17:43

cathy1983 发表于 2013-3-1 16:15
这个Tilgungssatz每年可以免费从1%到10%（in 0.25% schritten）改动2次。这样的话，是不是只要再和他谈谈 ...

一年内Tilgungssatz免费改动两次，还是Laufzeit内两次? 据我见过的Angebot是后者

cathy1983 · 发表于 2013-3-1 17:49

viviever 发表于 2013-3-1 16:43
一年内Tilgungssatz免费改动两次，还是Laufzeit内两次? 据我见过的Angebot是后者

原话是Waehrend der Zinsfestschreibung kann der Tilgungssatz 2 mal kostenlos zwischen 1% und 10% p.a (in 0.25% Schritten) geaendert werden. 是指每年吧？

viviever · 发表于 2013-3-1 18:00

cathy1983 发表于 2013-3-1 16:49
原话是Waehrend der Zinsfestschreibung kann der Tilgungssatz 2 mal kostenlos zwischen 1% und 10% p ...

不是。
这里的p.a. per anno是用来修饰 1% und 10%的，而你的Tilgungssatz 2 mal kostenlos geaendert werden是waehrend der Zinsfestschreibung.

cathy1983 · 发表于 2013-3-1 18:19

viviever 发表于 2013-3-1 17:00
不是。
这里的p.a. per anno是用来修饰 1% und 10%的，而你的Tilgungssatz 2 mal kostenlos geaendert w ...

啊～ok 那我明白了，就是10年内能免费改2次，而不是每年。我周1再去找他和他谈Tilgungssatz和Tilgungsfreie Anlaufzeitjahre。利率我估计也就这样了，我刚刚又问了Dr.klein，拿到的利率还是2.5，一开始给2.34，不过一听说我们2个都没有长居，就马上换成了2.5～哎

youyou02 · 发表于 2013-3-1 18:23

viviever 发表于 2013-3-1 17:00
不是。
这里的p.a. per anno是用来修饰 1% und 10%的，而你的Tilgungssatz 2 mal kostenlos geaendert w ...

我理解的和viviever是一样的，是在Laufzeit里两次。另外还要注意 in 0.25% Schritten。

youyou02 · 发表于 2013-3-1 18:26

cathy1983 发表于 2013-2-28 17:59
嗯，我今天直接去了volksbank就被拒了。但是我又想多比较几家，还能找什么中介呢？
interhyp我已经交了Fin ...

postbank我最近去咨询过，利息比这个高，所以不用去了. 建议找个中介问问。

stephiebaum · 发表于 2013-3-1 20:24

cathy1983 发表于 2013-2-28 22:21
Tilgung大概提高到多少合适呢，能自己定么？我今天有提起过想要他们降低2。5%的利率，他说这个没法低。 ...

我是3个星期前跟银行有接触的，我们是40%的首付，贷款也比较多，当时我自己按照我们的收入情况直接就跟银行说的，例如我们要求的是tilgung为4，5%, sondertilgung每年10000欧，10年贷款。volksbank给我们的是2，4%的利息。这样10年以后剩下的余款不是很多，可以一次付清。你再跟几个银行谈谈，做下比较。我同事1月中跟sparkasse谈的贷款，当时sparkasse可以提供1，8%的利息，前提是50%的首付，他这个1，8还不算kfw的，kfw的一般都比较固定，我同事最终是好像以平均1，68%弄的贷款。
我觉得如果你们有50%的首付，应该在2%以下可以谈下来。

qunzi80 · 发表于 2013-3-2 08:20

我谈的是2，5。sparkasse的。讲不下来了。我也懒得再去找其他家了。因为要给一大推材料。我是懒人啊。真心佩服能谈到2以下的

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-3-2 09:16

qunzi80 发表于 2013-3-2 07:20
我谈的是2，5。sparkasse的。讲不下来了。我也懒得再去找其他家了。因为要给一大推材料。我是懒人啊。真心佩 ...

跟我们一样，只问了一家银行。volksbank. 2,4

cathy1983 · 发表于 2013-3-3 09:25

我感觉最近的利率有点上涨了

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-3-3 09:57

stephiebaum 发表于 2013-3-1 19:24
我是3个星期前跟银行有接触的，我们是40%的首付，贷款也比较多，当时我自己按照我们的收入情况直接就跟银 ...

我们的跟你一样。20万，sondertilgung每年10000欧，10年贷款。volksbank给我们的是2，4%的利息
不过我们的sondertilgung每年10000欧，不是一定要付的，万一以后经济差了，没钱就不付
然后我们10年到20年的利息是3

子霁 · 发表于 2013-3-3 21:55

cathy1983 发表于 2013-2-28 22:21
Tilgung大概提高到多少合适呢，能自己定么？我今天有提起过想要他们降低2。5%的利率，他说这个没法低。 ...

不一定是他们忽悠你，interhype也没有这个必要，他肯定想做成这笔。
我觉得原因可能还是因为长居的问题。以前有人说过这个问题，最后那个mm也是在diba代的。diba我当时质询，确实不是最低的报价。而且最近贷款利率是否有变动，谁也不知道，如果你想知道实情，就去别的银行问问，但先不要提签证问题，看看给多少利率。

子霁 · 发表于 2013-3-3 22:04

首付一半给2，35%，那说明利率现在涨了

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