我有个很愚蠢的问题

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:29
寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。

这个是当然了。但是，看贴里大家说的，自己找人盖房子，到时候质量的验收，和平时的监工，要花很多时间和精力，就觉得投资和回报未必真的值得。有的房子住了几年后，这问题那问题的，我觉得我实在没那精力。

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:14
那种楼盘我都避之唯恐不及，讨厌过度炒作，总有一天现原形的。不适合长期自住的家庭。

就火车站旁边，还有哪个区来的。我也不喜欢。但是真的很多中国人都去炒着买的。我有个认识的朋友，买了一套，居然跟我说，房子都还没建完呢。好象房子真的是被抢购一空的。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:33
这个是当然了。但是，看贴里大家说的，自己找人盖房子，到时候质量的验收，和平时的监工，要花很多时间和 ...

但是二手房也需要检验啊，如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子，我看过一个人发过帖子，就是二手房出售结果买家改墙的时候发现里面全部发霉了，而且以前的房主都不知道的情况下也住了很久。

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 14:35
但是二手房也需要检验啊，如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子，我看过一个人发过帖 ...

二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房，慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。

yanzi2007

我说房子本来就不是省心的事情。无所谓二手或者一手房。只要检查得好都能套到宝。关键还是都要做功课。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:39
二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房，慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。

这一点我不太认可。比如说二手房墙体里的情况也不容易看出来的。但是如果自己建房子可以在弄墙体的时候就多注意，比如说什么烘干设备都不要节省。至少可以保证墙体内部不容易发生霉变的情况。
话说买房子，无论新房子还是老房子都是有风险的。

yanzi2007

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:49
对。而且越不用心，风险越大。

呵呵，我们修房子的之前就希望运气好点。我老公单位的同时就是最倒霉的，他们家存了一辈子的积蓄打算建房子。然后他们为了便宜就找了私人商家，好像也因为可以逃避一些税收。到最后建筑是建了个垃圾站。他们家现在太惨了，老婆因为这个事情总认为自己的错，因为一开始是她想造房子的。他们的房子比我们早但是一直没弄完，就是扯皮，建筑方不管了。他们打了无数电话也没人管。住进去一后更恐怖，首先下水没链接的情况下他们不知道，结果直到厕所水漫金山才知道。再有地暖也没弄好，只有部分房间热，而且还地上漏水，不知道是哪里的问题。反正想造房子很多东西不能捡便宜的。

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:37
有的房子住了几年后，这问题那问题的，我觉得我实在没那精力。

我老公，我婆婆都是买的现成的建好的房子。

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:48
那是你想当然了。二手房的问题，一般人根本看不出来。人家要卖房之前，花个几千或者万把欧把表面弄得光鲜 ...

我男人说的。是我的想法想买地盖房子，他和他妈一律反对。

yanzi2007

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:01
他们找的什么烂工程队啊？汗！而且肯定也没有请正规监理吧？

这种例子电视上经常有报道。

关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和我老公还纳闷难道那个布线的面板孔还不是统一型号的了？

yanzi2007

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:08
肯定就是让工程队包工包料的，然后价格很便宜，所以对方买的全是三无产品。晕！

他们在建设阶段也没有 ...

我也不知道啊，我问我老公他说一早他们不给他说，都签合同了什么都没戏了。关键是一有问题谁负责呢？其实毛坯房的承建商还名义上的破产了。晕不

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:04
你老公已经买房子了，现在是想再换一套吗？

他已经买了一套了，自己从来也没住过，都是一直租出去的。贷款也都还完了。不到８０平，我觉得太小我们住。他当年买的就是二手，不过现在也就２０年左右。我公婆的房子就大了。他们也买的现成的二手房，不过那房子年头很多年。他们当初买房子，就是因为新房，质量的问题，没有人住过，没有办法真的检测出来。二手房，大概通过各个方面能看出来问题的。当然这是他们说的哈。我没概念的。

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:05
关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和 ...

问题是房子盖完后，没找个专业的验收质检方? 不验收，怎么就能把合同结束呢?

yanzi2007

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段，所以什么承诺都不如自己多操心好，尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。

我们为了避免这样的情况就找大公司，至少破产的几率小一些。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:12
问题是房子盖完后，没找个专业的验收质检方? 不验收，怎么就能把合同结束呢?

因为是个人承包商，还是不同的人，所以你不验收只要钱给了，人家也不管你了。所以要控制付款，一定要逐步验收给钱。

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:16
因为是个人承包商，还是不同的人，所以你不验收只要钱给了，人家也不管你了。所以要控制付款，一定要逐 ...

验收是非常重要的，但是还有更麻烦的，就是如果验收不合格，到时候，打起官司来，那才一个麻烦呢，浪费时间和钱。地皮是自己的，那房子倒底该怎么处理。 除非建筑过程，你全程都要去监控。所以，我的建议，被我老公全部推翻，说要不你辞职去监控

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段，所以什么承诺都不如自己多操心好，尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。

所以，买地盖房子，这个美好的计划，适合有钱和有闲的人

lovesummerwine

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:18
一家人意见统一最重要。

我们俩的家，就俩人，一个建议，一个反对。再加上我公婆添油加醋的在后面， 我这没经验的，只能妥协。 所以这贴就这么来的。公婆在过去的２０年中一直在寻找自己梦想的房子。买地盖房，他们听到不少负面的例子，所以不打算做。所以到现在，他们也没买新的房子，再也没搬家。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:21
验收是非常重要的，但是还有更麻烦的，就是如果验收不合格，到时候，打起官司来，那才一个麻烦呢，浪费时 ...

所以如果实在想修就找大公司，他们也是承包给小的承建商，但是他们是负责方，价格上或许比小的承建商贵一点，其实也不一定的。和大公司有一个好处就是发现问题了马上他们会给你解决，关键是这一部分钱他们也想收回来。比说我们建地基上一个建筑公司安排的小承建商，他们弄完了，我们验收合格以后才会汇款，这只是第一步，之后也是这样他们先弄，我们检验以后再付钱。

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:27
所以如果实在想修就找大公司，他们也是承包给小的承建商，但是他们是负责方，价格上或许比小的承建商贵一 ...

可是造房子动工前，签完合同，也肯定要先付百分之多少的定金吧， 即使是大公司(而且费用真不便宜)，如果发现有问题，出现纠纷，需要打官司解决呢?
不过自己买地盖房子，就可以完按照自己的要求来做了。我们家那位，是个不愿意承担风险和浪费时间的人。我也就那么想想，真要让我去做，估计我幻想完后，也会去买现成的二手房了。