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萍聚头条

楼主: lovesummerwine

[买房建房] 我有个很愚蠢的问题

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 楼主| 发表于 2013-3-13 15:33 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:29
寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。

这个是当然了。但是,看贴里大家说的,自己找人盖房子,到时候质量的验收,和平时的监工,要花很多时间和精力,就觉得投资和回报未必真的值得。有的房子住了几年后,这问题那问题的,我觉得我实在没那精力。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 15:35 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:14
那种楼盘我都避之唯恐不及,讨厌过度炒作,总有一天现原形的。不适合长期自住的家庭。

就火车站旁边,还有哪个区来的。我也不喜欢。但是真的很多中国人都去炒着买的。我有个认识的朋友,买了一套,居然跟我说,房子都还没建完呢。好象房子真的是被抢购一空的。
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发表于 2013-3-13 15:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 14:37 编辑
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:33
这个是当然了。但是,看贴里大家说的,自己找人盖房子,到时候质量的验收,和平时的监工,要花很多时间和 ...


但是二手房也需要检验啊,如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子,我看过一个人发过帖子,就是二手房出售结果买家改墙的时候发现里面全部发霉了,而且以前的房主都不知道的情况下也住了很久。
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发表于 2013-3-13 15:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-13 15:39 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 14:35
但是二手房也需要检验啊,如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子,我看过一个人发过帖 ...

二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房,慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。
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发表于 2013-3-13 15:39 | 显示全部楼层
我说房子本来就不是省心的事情。无所谓二手或者一手房。只要检查得好都能套到宝。关键还是都要做功课。
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发表于 2013-3-13 15:39 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 15:42 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:39
二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房,慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。

这一点我不太认可。比如说二手房墙体里的情况也不容易看出来的。但是如果自己建房子可以在弄墙体的时候就多注意,比如说什么烘干设备都不要节省。至少可以保证墙体内部不容易发生霉变的情况。
话说买房子,无论新房子还是老房子都是有风险的。
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发表于 2013-3-13 15:48 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 15:49 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 15:56 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:49
对。而且越不用心,风险越大。

呵呵,我们修房子的之前就希望运气好点。我老公单位的同时就是最倒霉的,他们家存了一辈子的积蓄打算建房子。然后他们为了便宜就找了私人商家,好像也因为可以逃避一些税收。到最后建筑是建了个垃圾站。他们家现在太惨了,老婆因为这个事情总认为自己的错,因为一开始是她想造房子的。他们的房子比我们早但是一直没弄完,就是扯皮,建筑方不管了。他们打了无数电话也没人管。住进去一后更恐怖,首先下水没链接的情况下他们不知道,结果直到厕所水漫金山才知道。再有地暖也没弄好,只有部分房间热,而且还地上漏水,不知道是哪里的问题。反正想造房子很多东西不能捡便宜的。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:01 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:37
有的房子住了几年后,这问题那问题的,我觉得我实在没那精力。

我老公,我婆婆都是买的现成的建好的房子。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:02 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:48
那是你想当然了。二手房的问题,一般人根本看不出来。人家要卖房之前,花个几千或者万把欧把表面弄得光鲜 ...

我男人说的。是我的想法想买地盖房子,他和他妈一律反对。
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发表于 2013-3-13 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 16:05 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:01
他们找的什么烂工程队啊?汗!而且肯定也没有请正规监理吧?

这种例子电视上经常有报道。

关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和我老公还纳闷难道那个布线的面板孔还不是统一型号的了?
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发表于 2013-3-13 16:08 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 15:10 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:08
肯定就是让工程队包工包料的,然后价格很便宜,所以对方买的全是三无产品。晕!

他们在建设阶段也没有 ...


我也不知道啊,我问我老公他说一早他们不给他说,都签合同了什么都没戏了。关键是一有问题谁负责呢?其实毛坯房的承建商还名义上的破产了。晕不
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:09 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:04
你老公已经买房子了,现在是想再换一套吗?

他已经买了一套了,自己从来也没住过,都是一直租出去的。贷款也都还完了。不到80平,我觉得太小我们住。他当年买的就是二手,不过现在也就20年左右。我公婆的房子就大了。他们也买的现成的二手房,不过那房子年头很多年。他们当初买房子,就是因为新房,质量的问题,没有人住过,没有办法真的检测出来。二手房,大概通过各个方面能看出来问题的。当然这是他们说的哈。我没概念的。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:12 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:05
关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和 ...

问题是房子盖完后,没找个专业的验收质检方? 不验收,怎么就能把合同结束呢?
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发表于 2013-3-13 16:14 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 16:15 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段,所以什么承诺都不如自己多操心好,尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。

我们为了避免这样的情况就找大公司,至少破产的几率小一些。
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发表于 2013-3-13 16:16 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:12
问题是房子盖完后,没找个专业的验收质检方? 不验收,怎么就能把合同结束呢?


因为是个人承包商,还是不同的人,所以你不验收只要钱给了,人家也不管你了。所以要控制付款,一定要逐步验收给钱。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:21 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:16
因为是个人承包商,还是不同的人,所以你不验收只要钱给了,人家也不管你了。所以要控制付款,一定要逐 ...

验收是非常重要的,但是还有更麻烦的,就是如果验收不合格,到时候,打起官司来,那才一个麻烦呢,浪费时间和钱。地皮是自己的,那房子倒底该怎么处理。 除非建筑过程,你全程都要去监控。所以,我的建议,被我老公全部推翻,说要不你辞职去监控
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:23 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段,所以什么承诺都不如自己多操心好,尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。

所以,买地盖房子,这个美好的计划,适合有钱和有闲的人
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:27 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:18
一家人意见统一最重要。

我们俩的家,就俩人,一个建议,一个反对。再加上我公婆添油加醋的在后面, 我这没经验的,只能妥协。 所以这贴就这么来的。公婆在过去的20年中一直在寻找自己梦想的房子。买地盖房,他们听到不少负面的例子,所以不打算做。所以到现在,他们也没买新的房子,再也没搬家。
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发表于 2013-3-13 16:27 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:21
验收是非常重要的,但是还有更麻烦的,就是如果验收不合格,到时候,打起官司来,那才一个麻烦呢,浪费时 ...

所以如果实在想修就找大公司,他们也是承包给小的承建商,但是他们是负责方,价格上或许比小的承建商贵一点,其实也不一定的。和大公司有一个好处就是发现问题了马上他们会给你解决,关键是这一部分钱他们也想收回来。比说我们建地基上一个建筑公司安排的小承建商,他们弄完了,我们验收合格以后才会汇款,这只是第一步,之后也是这样他们先弄,我们检验以后再付钱。
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发表于 2013-3-13 16:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-13 16:40 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:27
所以如果实在想修就找大公司,他们也是承包给小的承建商,但是他们是负责方,价格上或许比小的承建商贵一 ...

可是造房子动工前,签完合同,也肯定要先付百分之多少的定金吧, 即使是大公司(而且费用真不便宜),如果发现有问题,出现纠纷,需要打官司解决呢?
不过自己买地盖房子,就可以完按照自己的要求来做了。我们家那位,是个不愿意承担风险和浪费时间的人。我也就那么想想,真要让我去做,估计我幻想完后,也会去买现成的二手房了。
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