解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

maggie0304 · 发表于 2013-11-6 22:32

我对房地产的看法和搂主的非常相似。顶！

henryhe2750 · 发表于 2013-11-7 00:03

看

jingnan · 发表于 2013-11-7 11:47

本帖最后由 jingnan 于 2013-11-7 10:49 编辑

出现新情况，SPD和CDU签订新协议，要设置MIETEBREMSEN 和规定，出租房时，中介费由出租人交。

有两个后果。

1。在买房时候，要认真计算下赢利，按当地平均租金计算。
2。由于租金不能随意上提，我的看法是，从第一眼看，买房要变不合算，但是后果是，一是租房人惜贷，出租时更严格审查租户，另外加变相条款增加收入，比如，破厨房要天价，收地板磨损费等等，另一方面，导致投资人减少，市场房子增加量减少，后果是，虽然房子租金增长减慢，但租不到房子，刺激大家自己买房。而供应房子减少，刺激房价继续上涨。买房者虽然租金收入减少，但房价增加。进入中国模式。

如果真的执行了，影响是相当长远的。
基本点还是，如果全球继续印钱，提前把钱换成实物是真。

lavenderff · 发表于 2013-11-7 15:36

本帖最后由 lavenderff 于 2013-11-7 14:56 编辑

今天ECB又降利率了
看了一下这个新闻，房租涨幅限制要由3年15%改为4年。总之德国要靠投资出租房盈利没有什么大指望，回报率太低，也就图个保值。

jingnan · 发表于 2013-11-7 17:04

降息，说明在拼命往外推钱。这钱就象放出的洪水，总要有地方宣泄的。要么股事，要么房市，要么日常生活用品。

但是，没有限制房价上涨，房价还是会涨的？在中国买房，没人考虑能出租多少钱吧？

hallo_panda · 发表于 2013-11-7 22:36

ecb的利率会在多大程度上反应在bauzins上呢？

sisifly · 发表于 2013-11-8 00:50

央行都警告大城市Wohnung价格贵了20%了，许多银行现在已经做出反应，贷款时把这20%当做风险考虑进去了。所以现在投资Wohnung不如投资Haus. 根据央行的报告Haus的价格还没有出现泡沫。

hallo_panda · 发表于 2013-11-8 00:53

haus不容易出租啊

jingnan · 发表于 2013-11-8 11:37

楼上那位没明白，Wohnung为什么贵。

hallo_panda · 发表于 2013-11-8 12:38

是因为Wohnung炒热，而haus是自住的原因吗

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