解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

maggie0304 · 发表于 2013-11-6 22:32

我对房地产的看法和搂主的非常相似。顶！

henryhe2750 · 发表于 2013-11-7 00:03

看

jingnan · 发表于 2013-11-7 11:47

本帖最后由 jingnan 于 2013-11-7 10:49 编辑

出现新情况，SPD和CDU签订新协议，要设置MIETEBREMSEN 和规定，出租房时，中介费由出租人交。

有两个后果。

1。在买房时候，要认真计算下赢利，按当地平均租金计算。
2。由于租金不能随意上提，我的看法是，从第一眼看，买房要变不合算，但是后果是，一是租房人惜贷，出租时更严格审查租户，另外加变相条款增加收入，比如，破厨房要天价，收地板磨损费等等，另一方面，导致投资人减少，市场房子增加量减少，后果是，虽然房子租金增长减慢，但租不到房子，刺激大家自己买房。而供应房子减少，刺激房价继续上涨。买房者虽然租金收入减少，但房价增加。进入中国模式。

如果真的执行了，影响是相当长远的。
基本点还是，如果全球继续印钱，提前把钱换成实物是真。

lavenderff · 发表于 2013-11-7 15:36

本帖最后由 lavenderff 于 2013-11-7 14:56 编辑

今天ECB又降利率了
看了一下这个新闻，房租涨幅限制要由3年15%改为4年。总之德国要靠投资出租房盈利没有什么大指望，回报率太低，也就图个保值。

jingnan · 发表于 2013-11-7 17:04

降息，说明在拼命往外推钱。这钱就象放出的洪水，总要有地方宣泄的。要么股事，要么房市，要么日常生活用品。

但是，没有限制房价上涨，房价还是会涨的？在中国买房，没人考虑能出租多少钱吧？

hallo_panda · 发表于 2013-11-7 22:36

ecb的利率会在多大程度上反应在bauzins上呢？

sisifly · 发表于 2013-11-8 00:50

央行都警告大城市Wohnung价格贵了20%了，许多银行现在已经做出反应，贷款时把这20%当做风险考虑进去了。所以现在投资Wohnung不如投资Haus. 根据央行的报告Haus的价格还没有出现泡沫。

hallo_panda · 发表于 2013-11-8 00:53

haus不容易出租啊

jingnan · 发表于 2013-11-8 11:37

楼上那位没明白，Wohnung为什么贵。

hallo_panda · 发表于 2013-11-8 12:38

是因为Wohnung炒热，而haus是自住的原因吗

jingnan · 发表于 2013-11-8 14:00

hallo_panda 发表于 2013-11-8 11:38
是因为Wohnung炒热，而haus是自住的原因吗

西门子10年前就分析过，未来由于能源关系，居民将回归城市。当然，城里也有HAUS，但那都已经是贵不可求了，所以分析里所指的HAUS，多半是城市周围，或者乡下的HAUS。

居民回归城市，注定WOHNUNG价格上涨，说白了就是大城市WOHNUNG上涨。

灌水马甲 · 发表于 2013-11-8 14:02

看看，再顶！

ttgxrrkl · 发表于 2013-11-8 22:50

ooooooooo

hallo_panda · 发表于 2013-11-8 23:07

ecb利率没有什么影响啊

mx830 · 发表于 2013-11-9 16:48

limit · 发表于 2013-11-9 23:38

看看

5158 · 发表于 2013-11-23 22:10

凡事灵 · 发表于 2013-12-3 14:48

看看

流浪小猪 · 发表于 2013-12-3 15:10

jingnan · 发表于 2013-12-11 14:47

加了个个案分析。

jewelry1 · 发表于 2013-12-13 02:08

看看

jacob1224 · 发表于 2013-12-14 21:32

学习了

duisburg1 · 发表于 2013-12-26 12:33

非常好的帖子,非常感谢.

雪娅 · 发表于 2014-1-8 11:52

kankan

Stefaniee · 发表于 2014-1-12 21:53

上上签。 · 发表于 2014-1-12 23:13

lishzh66 · 发表于 2014-1-13 01:37

不动产是硬道理

two steps · 发表于 2014-1-13 19:55

Hhhhhhhh

西瓜妹妹 · 发表于 2014-1-15 13:15

zuzuzu · 发表于 2014-1-15 17:51

请问lz，你提到的由卖方或房东付中介费的法律啥时候开始实施啊？

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