[已解决]求助!!3月初搬家，现在收到索赔，900押金没了，还要2000多。

karzi · 发表于 2013-4-18 22:44

ghost33 发表于 2013-4-18 21:43
喉咙本来就有问题。所以也没在意霉菌这事儿。平常也不逛这种论坛，不知道霉菌环境很惨...

汗死

mies · 发表于 2013-4-18 23:13

帮你看了一下租房合同，主要最后有个附加的§22.4
表示你最后搬走要重新装修房间。
你搬进去的时候,房子是新的吗?搬走的时候房东有来看房子吗?你可以自己去问问如果自己来重新装修行不行

ghost33 · 发表于 2013-4-18 23:18

本帖最后由 ghost33 于 2013-4-18 23:20 编辑

mies 发表于 2013-4-18 23:13
帮你看了一下租房合同，主要最后有个附加的§22.4
表示你最后搬走要重新装修房间。
你搬进去的时候,房子是 ...

不是新房子，就我所知前面已经有2个房客了，都是租客找的房客，所以不可能是新的。搬走的时候房东来和下家签新合同了。之前的人也没有重新装修啊。我住了一年不到。11个月左右。重新装修？加上厕所差不多30坪左右...得多少钱呢

karzi · 发表于 2013-4-18 23:35

我最后的没注意看，第13条和22条第四点是互相反驳的

ghost33 · 发表于 2013-4-18 23:49

karzi 发表于 2013-4-18 23:35
我最后的没注意看，第13条和22条第四点是互相反驳的

13条是什么？不用装修？

karzi · 发表于 2013-4-18 23:53

13条说的是besenrein，意思只要你清扫下，将大的垃圾去掉就好了。可是22条第四点，他又点明了要装修。唉~

ghost33 · 发表于 2013-4-18 23:54

karzi 发表于 2013-4-18 23:53
13条说的是besenrein，意思只要你清扫下，将大的垃圾去掉就好了。可是22条第四点，他又点明了要装修。唉~

两个加在一起，不就是又要清扫，又要装修了吗。

karzi · 发表于 2013-4-18 23:56

ghost33 发表于 2013-4-18 22:54
两个加在一起，不就是又要清扫，又要装修了吗。

13条的意思是只要清扫不用装修。

ghost33 · 发表于 2013-4-19 00:03

karzi 发表于 2013-4-18 23:56
13条的意思是只要清扫不用装修。

哎，这.

mies · 发表于 2013-4-19 09:26

ghost33 发表于 2013-4-18 23:18
不是新房子，就我所知前面已经有2个房客了，都是租客找的房客，所以不可能是新的。搬走的时候房东来和下 ...

你有律师险吗?或者在德国有什么信得过的朋友可以让他帮你去找找律师或者Mietverein咨询一下.
另外,我估计你交接房子的时候应该没有做过Uebergabe protokoll,也就是说当时他给你的房子是什么状态,你说不是新房子,那么是多旧?房东说的瑕疵是不是之前就有?这些都需要证据.
对你不利的是你的合同,我个人给你两个方案,最好双管齐下
一,找房东求情,问问能不能减免一下.(如果那个房子现在是空的,你可以找个Handwerker去看看,重新粉刷一下大概多少钱,我觉得应该不到3000的.)
二,找律师,走司法路,实在不行就打官司.

jojochen2013 · 发表于 2013-4-19 09:33

saleonline 发表于 2013-4-18 18:28:18
找Mietverein看看，问他们律师，之前你住进去的时候大家没证据证明房间没有霉，凭什么断定这些霉菌是在你居住的时间段内产生的呢？

如果你还是学生，也可以咨询下学校免费律师。。。...

就算是住进去有的霉菌也是房东的责任，你要跟他说让他处理，这是房子的问题。貌似德国很多房子因为有霉菌打官司打得火热

klsharp · 发表于 2013-4-19 12:43

本帖最后由 klsharp 于 2013-4-19 12:47 编辑

这个数额有点大，有请律师的必要了，最起码得先和学校律师谈一下，钱肯定不能先给，直接回了EMAIL说你正在URLAUB，暂时不在德国，无法汇款什么的，等URLAUB结束再谈。

话说霉菌这个事情真的很麻烦，基本就是GUTACHTER说了算，当然如果最后真闹到法院LZ也有必要自己找个GUTACHTER，这样你的GUTACHTER结论对你有理的话至少法院不会单方面承认房东那的结论，应该会法院指派第三个GUTACHTER最后检查一次，不过LZ只住了11个月，就要对所有霉菌负责我觉得是不妥当的。。。

schwarzwaldda · 发表于 2013-4-19 13:18

楼主德语应该无法应付这起事情。
找中国律师跟进，不如找德国本土律师，也就几份邮件，几个来回的事情。
不需要撒谎回邮件，明明没什么事情，弄点事情出来。
如果真如楼主陈述事实属实，中介本身很多地方不规范，交房手续不清楚。

untitled · 发表于 2013-4-19 14:12

这事儿一半怪中介心黑，一半怪LZ没有经验。听LZ叙述，这房子显然是爱长霉菌的房子，此类房子就算清洁工作做足，背阴儿的地方比如衣柜后面如果不通风，很容易长霉菌。中介事先不告诉你，怕你不租，但是合同里明明白白写了处理霉菌的费用自付，就是想着等你走了要你掏这笔钱。看来这是常见的事儿。有人说中介不能证明事先没有霉菌，我觉得很可能能证明。因为你的上一任租客很可能也被索要了不小的霉菌处理费用。在你接房之前他们很可能有房子霉菌处理的记录。

但是LZ发现厕所长霉菌了咋没引起重视呢？难道不担心交房子的时候扣押金，话说900的押金也不少呢。你交房起码应该把角落都检查一下，要不如果中介想讹你，你都不清楚情况是不是他们说的那样。

这件事可能得让LZ掏点钱了，既然还是学生赶紧找律师，争取能省点儿是点儿。

本来不想发言 · 发表于 2013-4-19 14:47

zuzuzu 发表于 2013-4-18 21:03
你干脆别回来得了，要不付钱非打官司不可，你这儿也拿不出对你有利的证据，打官司也难。
这房管黑得很 ...

找个鉴定师还找个名声特不好的

这个是什么出处?

本来不想发言 · 发表于 2013-4-19 14:48

ghost33 发表于 2013-4-18 21:14
是吧，我也觉得那个鉴定师很变态。没有事先跟我任何沟通，就做了这些事情。问题是还没毕业。出了这档子事 ...

鉴定师没有义务和你沟通。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-4-19 15:08

有保险吗？
找律师也要花钱的。
写一封信听说都要2百呕

ghost33 · 发表于 2013-4-19 15:17

mies 发表于 2013-4-19 09:26
你有律师险吗?或者在德国有什么信得过的朋友可以让他帮你去找找律师或者Mietverein咨询一下.
另外,我估计 ...

好像账单显示的是已经粉刷过了

tclqx1 · 发表于 2013-4-19 15:33

感觉这种情况是被黑的，最好还是直接咨询或是寻找律师。如果住的时间短，这些都是属于正常的使用，绝对不能把你的押金就这么扣了。那两千多的费用更是不靠谱，没有必要转给他。

ghost33 · 发表于 2013-4-19 15:45

untitled 发表于 2013-4-19 14:12
这事儿一半怪中介心黑，一半怪LZ没有经验。听LZ叙述，这房子显然是爱长霉菌的房子，此类房子就算清洁工作做 ...

合同哪一条说霉菌处理费用自付的啊？

ghost33 · 发表于 2013-4-19 15:46

lilyzhuyunxian 发表于 2013-4-19 15:08
有保险吗？
找律师也要花钱的。
写一封信听说都要2百呕

不知道学校DAK的保险包不包

klsharp · 发表于 2013-4-19 15:48

ghost33 发表于 2013-4-19 15:45
合同哪一条说霉菌处理费用自付的啊？

霉菌这个事情有点复杂，有可能是房子本身问题出现霉菌，比如结构不好，或者年久失修，那种是房东自己的责任，另一种是租客导致的霉菌，比如卫生间洗完澡不开窗，不通风，导致滋生霉菌，那是租客的责任，即便是租客的责任，还要证明是你作为租客这个期间产生的。。。这一切都是GUTACHTER说了算。。。。

ghost33 · 发表于 2013-4-19 15:49

mies 发表于 2013-4-19 09:26
你有律师险吗?或者在德国有什么信得过的朋友可以让他帮你去找找律师或者Mietverein咨询一下.
另外,我估计 ...

我担心我跟中介交涉，用词不当，给自己添麻烦，不过好像人家也粉刷了

ghost33 · 发表于 2013-4-19 15:54

klsharp 发表于 2013-4-19 15:48
霉菌这个事情有点复杂，有可能是房子本身问题出现霉菌，比如结构不好，或者年久失修，那种是房东自己的 ...

洗澡的时候都有抽风机。抽风机跟灯是相连的，灯一开，就开始抽风机动。暖气也是有问题的，凌晨会自动断掉。但是我平常也不开到最大也是问题。不知道我白天都开窗关暖气是不是有问题。

假设最后都算在我头上，但我明年4月份前肯定毕业了，那是我现在的合同的日期。我在想，我能不能拖。拖到我走就算了。反正是不想再去德国。

klsharp · 发表于 2013-4-19 15:59

ghost33 发表于 2013-4-19 15:54
洗澡的时候都有抽风机。抽风机跟灯是相连的，灯一开，就开始抽风机动。暖气也是有问题的，凌晨会自动断掉 ...

我劝你不管如何，尽量别逃帐，这个东西本来就不是你完全理亏，是很有机会减小损失的，你一逃，有理变没理，而且以后的事情谁都不知道，谁知道以后10年会不会有国际性的信用记录机构呢？你现在SCHUFA上记一笔，到时候全世界都看得到你欠钱不还对把，即便不说这么大的，以后你在国内工作如果需要来欧洲，来德国出差什么，也可能造成不便

鱼之乐 · 发表于 2013-4-19 17:45

打官司吧，拖很久的，估計你都畢業了，走人…

ghost33 · 发表于 2013-4-19 17:49

klsharp 发表于 2013-4-19 15:59
我劝你不管如何，尽量别逃帐，这个东西本来就不是你完全理亏，是很有机会减小损失的，你一逃，有理变 ...

也不想烂帐。但还是要看最后到底多少啊，3000多就要考虑了。

ghost33 · 发表于 2013-4-19 17:50

鱼之乐发表于 2013-4-19 17:45
打官司吧，拖很久的，估計你都畢業了，走人…

我就担心拖不了那么久，到最后一屁股屎

chitim · 发表于 2013-4-19 18:33

ghost33 发表于 2013-4-19 16:50
我就担心拖不了那么久，到最后一屁股屎

现在的问题不是你要不要交这2000欧，根本就是你需要要回押金，而且你胜诉很大。首先给对方一个Mahnung 期限，让对方在规定的期限退回给你押金，如果对方不退，你就可以起诉他了，根据你所诉，如果让对方吞了900欧，你真是太大方了。

鱼之乐 · 发表于 2013-4-19 18:50

ghost33 发表于 2013-4-19 16:50
我就担心拖不了那么久，到最后一屁股屎

你有vormieter的联系方式吗？可以问他们在住的时候是不是有发霉。如果能证实早就有的话，就不（全）是你的问题啦

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