浅析德国一线城市房价上涨原因(原创) 22.04更新

jeditech

huahuastadt 发表于 2013-4-21 23:09
知道为什么有啥用？

请看更新部分。

jeditech

Aquaspirit 发表于 2013-4-21 23:12
所以，楼主想说的是。。。？　

请看更新部分。

jeditech

xingking 发表于 2013-4-22 12:35
也就是说，如果1,2,3,6发生变化，房价还是可能被控制住的，如果德国政府不想看到太大的不动产市场的泡沫？

当然德国政府应该不想看到房市泡沫，但目前的情况主要是由需求造成的，离泡沫应该还有段距离。

liangzhang

你的这些123456哪个有数据支撑呢？
我看都是主关想象罢了。
德国各地政府囤房，你的证据呢？你看过几本德国各地政府财政报告？
土耳其人涌入德国？土耳其人是二战后就有了还是近五年才有的？土耳其人口这五年内有无激增？
德国城市吸引大量农村人口？你确定说的是德国？你的农村人口数据从何而来？
你说的房价上涨而房租上涨受法律制裁，导致租售比提高？你的法律条文和判例呢？而且逻辑很混乱，你自己想说租房人口会因为房租没涨而房价涨了而选择租房？买房需求下降，应该降低楼市需求才对。


看上去123456这么多，没有一条拿得出来。就好像，今天空气湿度大，是因为我打了个喷涂

liangzhang

最可笑的就是西班牙炒房团这种概念。你怎么不说是因为德国禁止奶粉代购，造成中国代购直接把钱投入德国楼市呢？
你去考察下欧洲人消费习惯和投资习惯，欧洲游资炒外汇和黄金，谁没事打长线去炒楼房和奶粉呢？欧洲盖栋楼要多久？等德国楼盖好了，估计游资商人都快退休了。

jeditech

liangzhang 发表于 2013-4-23 11:04
你的这些123456哪个有数据支撑呢？
我看都是主关想象罢了。
德国各地政府囤房，你的证据呢？你看过几本德 ...

论坛发帖子，不是写论文，因此我省略了数据。我说的几个理由，如果你平时关心德国媒体的报道，那么都应该知道这些是事实。

请你仔细看我的帖子，我并没有说土耳其人大量涌入德国造成了什么后果，只是提到Sozialwohnung成了某些社会阶层的Ghetto的代名词，比如土耳其人。

德国中等城市的人口流失，你可以去查一些城市的人口统计报告，比如北威州的Bochum，Gelsenkirchen等。中南部乡村地区的人口流失，是德国媒体经常报道的趋势，并非我的臆想杜撰，你可以上网查询。

有关限制涨房租的法律条文，请见BGB §558，我就不多解释了。并且Bundestag今年已经通过新法案，把三年20%的规定改成了15%。

我并没有得出应该买房还是租房的结论。至于你得出了什么结论，是你的思维逻辑，是否混乱，我不作评论。

最后，住你身体健康，少打喷涂。

jeditech

liangzhang 发表于 2013-4-23 11:11
最可笑的就是西班牙炒房团这种概念。你怎么不说是因为德国禁止奶粉代购，造成中国代购直接把钱投入德国楼市 ...

你不知道的事情，不等于不存在。南欧危机国家资金涌入德国楼市，报道很多，居各例子，w w w . spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/euro-krise-griechen-und-spanier-kaufen-deutsche-immobilien-a-873345.html

六毛

我想说的是，二战以后德国政府鼓励人民盖房子，提供很低的贷款利息，还有相关好多优惠政策，所以现在看到的好多老房子，都是70年代初盖的，还有德国南部很多房子是EG从外面看是一种材料，上面是另外一种的，都是二战时候炸没了，房东在EG基础上后盖的。自己盖的房子都很结实，而且设计性和效果以及实用性都很强，现在的房子质量没法比。我感觉现在就是经济不好，德国政府降低利息，鼓励中产阶级买房，刺激消费和经济增长，也就是所谓的国家宏观调控。这些再宏观经济学里也学到过的。国家给政策的时候，是一个好时机，什么事情都是这样滴。

jimmixi

分析的不错，但是没说泡沫问题，哪个国家的房地产都有泡沫，比如德国汉堡，这两年hafencity疯涨；慕尼黑则是稳步增长，就跟就业人口的增长一样；而柏林相对好些，因为那里的竞争力这两年几乎持平，而且柏林市德国建设改造最多的城市。盼楼主下篇分析一下细节。

jeditech

jimmixi 发表于 2013-4-23 12:13
分析的不错，但是没说泡沫问题，哪个国家的房地产都有泡沫，比如德国汉堡，这两年hafencity疯涨；慕尼黑则是 ...

泡沫这个东西没有明确的定义，仁者见仁，智者见智。大城市的黄金地段，如杜塞的Hafen，房价高出其他城区50%，仍然是一房难求。这是不是泡沫？我不敢说。

每个城市都有其个性，我对北威州比较了解，其他城市不熟，所以不可能写的太细，很抱歉。