购房合同

stern

跟银行贷得款是购房合同上的房价加上一些Sonderwuensche额外费用的总和。Notar的付费跟土地税都是以购房合同里的房价为基础的，因此购房合同里只是房价加上车库还有停车位的价钱，因为这三部分斗占地。那么我该出具什么样的合同可以让银行对Sonderwuensche的费用付款呢？跟购房公司要签sonderwuensche的合同吗？然后这些合同不通过Notar可以被银行接受吗？
先谢谢大家的解答跟恢复！^_^

pidi

问你的贷款人员。不帮你搞定直接换人

stern

pidi 发表于 2013-4-27 20:56
问你的贷款人员。不帮你搞定直接换人

我是通过Interhyp拿到的贷款，贷款已批准，就是不太了解这方面的情况啊！btw，Interhyp的咨询人员的工作相当繁忙，经常联系不上！

pidi

stern 发表于 2013-4-27 20:02
我是通过Interhyp拿到的贷款，贷款已批准，就是不太了解这方面的情况啊！btw，Interhyp的咨询人员的工作相 ...

贷款已经批准了就别想了，追加贷款叫NACHFINANZIERUNG，不是一般麻烦。
应该是贷款前就应该提出你期望。

米格猫斯

如果还没有签合同，应该可以试一下。哪怕是签了，还可以在2个星期内kündigen么。如果2个条件都不符合，那就是楼上说的Nachfinazierung 。那就不是贵一点点拉

stern

pidi 发表于 2013-4-27 21:40
贷款已经批准了就别想了，追加贷款叫NACHFINANZIERUNG，不是一般麻烦。
应该是贷款前就应该提出你期望。

我贷款28万，首付4万，房价加上车库停车位总计28万5，Notar跟税差不多1万8，剩余的不到2万就是Sonderwuensche的费用了。可是这部分钱没写在购房合同里，只是跟房屋公司额外签的合同，没有通过Notar进行公证，费用已经包括再贷款里了，没公证，银行也会把钱给我吧？

jeditech

pidi 发表于 2013-4-27 21:40
贷款已经批准了就别想了，追加贷款叫NACHFINANZIERUNG，不是一般麻烦。
应该是贷款前就应该提出你期望。

看楼主的意思应该是贷款已经批了，但不知道用什么单据让银行付款。

一般Sonderwünsche不用另外签合同。开发商会给你账单，拿账单让银行付款。

stern

jeditech 发表于 2013-4-27 22:08
看楼主的意思应该是贷款已经批了，但不知道用什么单据让银行付款。

一般Sonderwünsche不用另外签合同 ...

谢谢回复，就是说银行批准了多少贷款，只要我可以提供单据，即便没有包括在购房合同里的费用，银行也会付费到，对不对？如果这样我就明白了。

jeditech

stern 发表于 2013-4-27 22:22
谢谢回复，就是说银行批准了多少贷款，只要我可以提供单据，即便没有包括在购房合同里的费用，银行也会付 ...

是的，前提是你申请贷款的时候写明了是用于Sonderwünsche，并提供相应的账单。

stern

jeditech 发表于 2013-4-27 22:27
是的，前提是你申请贷款的时候写明了是用于Sonderwünsche，并提供相应的账单。

当时已经说明了贷款到一部分费用是用来付Sonderwuensche到费用的。谢谢回复。

stern

jeditech 发表于 2013-4-27 22:27
是的，前提是你申请贷款的时候写明了是用于Sonderwünsche，并提供相应的账单。

我又重新看了记录，我明明跟他说了sonderwuensche，可是他把所有都算在了Kaufpreise里了，那怎么办？没有这笔费用，银行的贷款也用不完啊？银行自己不也可以根据购房合同计算出总共的费用吗？

viviever

stern 发表于 2013-4-27 23:07
我又重新看了记录，我明明跟他说了sonderwuensche，可是他把所有都算在了Kaufpreise里了，那怎么办？没有 ...

银行会按购房合同里的房价减去你的贷款额来算你的Eingenkapital. 现在你有一部分SW没有写在合同的房价里, 而银行的贷款额不变, 那么你的4万应该是超过银行算的Eingenkapital. 多出来的钱你自己付SW就可以了吧.

stern

viviever 发表于 2013-4-28 01:06
银行会按购房合同里的房价减去你的贷款额来算你的Eingenkapital. 现在你有一部分SW没有写在合同的房价里, ...

一般来说，SW的费用都会写在购房合同里，然后去Notar公证吗？还是都在公证后，跟房屋公司签好合同啊？

viviever

stern 发表于 2013-4-28 11:41
一般来说，SW的费用都会写在购房合同里，然后去Notar公证吗？还是都在公证后，跟房屋公司签好合同啊？

我们是一大部分SW写进购房合同里, 另外单算的SW都是没多少钱的, 自己到时候付钱就行, 不用和银行商量.

jeditech

stern 发表于 2013-4-28 11:41
一般来说，SW的费用都会写在购房合同里，然后去Notar公证吗？还是都在公证后，跟房屋公司签好合同啊？

我们当年买期房，二楼加一个浴室，八千多欧，没写到合同里。