現在賣房的都很跩

YoYoShi

猪丝丝 发表于 2013-4-30 13:57
扩建或者重建要花很多钱的，你们买之前一定要想好了

那房子房主的兒子目前還住著
浴室/管線/窗戶/屋頂/濕度/外觀都還行   
暖氣舊了點但還可以供暖
已經有GAS管線   但是差別不大
想已後擴建再改成PELLET取暖
(PELLET取暖要看濕度  所以也許地下室要加做防水也不一定  不急)
所以說就算都不改造還能住人
先頂著用

對小孩來說比較重要的是先換了自己要住的地板和粉刷牆壁
其他的房間就不用大更動   反正過幾年也要整修
多的房間可以租人又可以退稅(門是有區隔的 安全無慮 不打擾)     
減輕貸款壓力     然後慢慢存錢
每年不是還有請工人的費用可以退稅   好好利用一下

等到錢多一點再擴建    或是有更好的就換屋

最主要那地點真心喜歡    很難找
離市中心近   500公尺   又是街道(死巷)最尾   安靜   車少
花園在南邊   鄰居不檔光   附近鄰居感覺不錯   
超市   幼稚園到高中均走路可到

lilyzhuyunxian

是Augsburg吧。
那地方以前也不便宜，
我姐夫10年前买的市中心的排房也要26万。

猪丝丝

YoYoShi 发表于 2013-4-30 14:23
那房子房主的兒子目前還住著
浴室/管線/窗戶/屋頂/濕度/外觀都還行   
暖氣舊了點但還可以供暖

收的租金要交税的，而且是加在你家庭的总Einkommen里。只有房子的折旧可以退税。
可能你们对地点要求比较高，但是对于小朋友来说，用不着住市中心的，市中心反倒比较乱。不过你们那边城市不大，估计不会乱。

纽伦堡交通方便点的地方都很乱。。

YoYoShi

猪丝丝 发表于 2013-4-30 14:35
收的租金要交税的，而且是加在你家庭的总Einkommen里。只有房子的折旧可以退税。
可能你们对地点要求比较 ...

我指的是貸款的利息
如果是買房用來出租可以退吧
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... D257%26typeid%3D257

我們這治安超好
離市中心近主要是逛街看醫生方便
還有公交是放射狀   所以市中心坐車最方便
我覺得還是近距離公交比開車方便
推了娃娃車就可以上路   人又少
開車步驟比較多

YoYoShi

w84best 发表于 2013-4-30 14:23
看了你的贴， 注意了， 这个中介再呜呼你们， 不要被骗了。  他其实根本没有另外的人， 就是想叫你们买下。 ...

這仲介是銀行的人      當天確實有很多人來看     我們也看到了
感覺不是很會騙人       有可能是另一組的貸款能力不夠什麼的
我估計是房子狀況和EXPOSE寫的不同    地下室還多出一塊
格局改變很多   他兒子住的地方也不給看    誰知道裡面長什麼樣

價錢比地皮價高出一平方米約500歐元(總價-地皮價)/居住面積
居住面積不大  約100出頭
所以大家才猶豫   大家也不是傻子   
如果只有地皮價那肯定很多人競標的

不過我們後來知道屋主是LG公司同一棟樓的同事
當然人家已經是經理級的    LG只工作不過快3年
不熟    只是見過面     估計屋主應該不會故意騙人
如果沒人跟我們搶   我會想殺價  

我們應該還要強力要求他開放那個鎖起來的房間和浴室
還有我今天去RATHAUS問   那邊關於那塊地的資料很厚一疊
50年間他們更動過不少   這些變動都要登記
所以不是說是他老爸的房    不知道就可以推託的
如果真要買    我們會要求他們把資料都給我們看過

反正星期五再去看一次
如果感覺還是不錯   再請他們把資料調給我們看

   

猪丝丝

YoYoShi 发表于 2013-4-30 14:49
我指的是貸款的利息
如果是買房用來出租可以退吧
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=15 ...

对，二楼那个BenzinMM解释得很好，打个比方，就是你收800欧冷租租金，先给这800欧上Einkommensteuer, 然后呢，你还贷款，房子折旧都可以退税，但是一般不会抵过你已经交了的Einkommensteuer, 所以你最后到手的可能只有650欧。而且如果你的房子一半自住，一半出租，不可能你所有的利息都可以退税的，估计只有你出租的那部分。一定要了解好再下手。在德国当房东也没那么好赚的

YoYoShi

這星期天去看了一間92年DHH  起價350 000歐元
廣告已經撤掉了
應該是有人買去
當天真的像開PARTY一樣都是人
那仲介開名車    反正一付就很有錢的樣子   

那房子常多小問題   

其一
主臥室床頭居然是兩扇北面大窗
左右兩邊很寬      但是斜屋頂     也有窗    所以轉90度放床也怪  
另一邊是靠浴室     現在用來放大衣櫥      (這背後還會有發黴的可能性    如果20年都沒搬過)
估計不能轉180度放床     (先不管風水說床頭不能背門放   躺下去要看的到門  才有安全感)
因為轉向後   衣櫥就沒地方   總不能把北面的窗戶檔住吧
左右兩邊也有窗戶也不能放   那衣服要放哪呢  
當初的設計完全沒考慮到健康問題
房間寬也大而無用

冬天的時候    那頭靠北面大窗可真冷    住一年下來不頭痛才怪
這房子要大改也沒辦法    DHH要和鄰居一起變動吧
所以就算沒太多地方需要裝修    也不會考慮

但是神奇的事情是這房子還是有人要買
難道他們都沒注意到這問題很嚴重嗎
還是他們有更好的解決辦法

Vickey

Betongold, Grundbuch statt Sparbuch!!!