买房贷款利率比较，commerzbank给的很低啊

lissy

5年期ab 1.55% 10年是1.82，基本算是最低的了。因为今天在别的银行拿到的Angebot还比较满意，但是看到他家更低，懒得去约时间谈了，有了解过他家的同学吗？有什么特别条件啥的么？

sendohlei

这个1.82是首付40%的利息 而且我没有理解错误的话 coba的bereitstellungszinsfreie Zeit只有两个月
综合整体考虑未必真的有优势

lissy

sendohlei 发表于 2013-5-14 00:19
这个1.82是首付40%的利息 而且我没有理解错误的话 coba的bereitstellungszinsfreie Zeit只有两个月
综合整 ...

你的意思是首付要达到总价（Beleihungswert）的40%吧？

他家网页上写的条件是
Bereitstellungszinsen 0,25 % p.m. ab dem 61. Tag. Finanzierung selbst genutzten Wohneigentums bis max. 60 % des Beleihungswertes, nur Neugeschäft.
这个Beleihungswert应该不是实际购房总价吧，是按什么定的呢？

pidi

lissy 发表于 2013-5-13 23:40
你的意思是首付要达到总价（Beleihungswert）的40%吧？

他家网页上写的条件是

自己定的，绝对不开玩笑。
比如你的新房造价40万。那么他们自己算出可能就值35万。×外部设施和装修他们计算的价值很小。

lissy

pidi 发表于 2013-5-14 00:46
自己定的，绝对不开玩笑。
比如你的新房造价40万。那么他们自己算出可能就值35万。×外部设施和装修他们 ...

明白了。他们说会派人去做评估，估值是这个了。
不过这个值少的话应该对有这种kondition的贷款来说比较好啊，首付更少了。

lissy

又仔细研究了一下，如果首付达到一定值，确实能拿到很好的kondition
Hypovereinsbank甚至能给到1.4%， 5年期
不过我们没有那么多首付 那就拔草了 呵呵

pidi

lissy 发表于 2013-5-13 23:51
明白了。他们说会派人去做评估，估值是这个了。
不过这个值少的话应该对有这种kondition的贷款来说比较好 ...

首付不是这么算的。首付更高了，40万的40％是16万
但是房子的价值只值得35万，我感觉是扣除了自己的部分，16剪掉5万，11万，就剩10％了。也许不是这么算的，但是思路就是这个方向。

sendohlei

lissy 发表于 2013-5-14 00:40
你的意思是首付要达到总价（Beleihungswert）的40%吧？

他家网页上写的条件是

首付40% 是房子价值(包含车库花园之类的)百分之40 外加百分之百购房产生的杂费(税，中介费，律师费之类的)
40w的房子 首付百分之40 Grunderwerbsteuer 5% 没有中介费的话
Beleihungsauslauf=40*0,40 + 40*0,05 + 40*0,015=18,6w

子霁

COMMERZ对首付要求很高，不达到一定标准不一定给贷，所以他给的低利率。

上次记得看贴，还有人说他们的猫腻，好像是关于隐性费用，有知道的上来说说？？

子霁

那我就被拒了，首付不到30%

zhiga_xi

不要看利率，

以前postbank给的2，4%的居然比Commerz Bank 2.1%的还合算。

Commerz bank不同的人给的也差很多。

先付利息还是付本金也差不少。

贷同样金额在2家银行一比较就马上能知道区别。

zhiga_xi

另外有时Commerzbank会收手续费

strong

zhiga_xi 发表于 2013-5-14 18:15
另外有时Commerzbank会收手续费

现在是不是bearbeitungskosten 不让收了，还有什么附加费用么