租房合同陷阱多多？

saraisbaby

上礼拜六去和房东碰了个头，他人很年轻啊也看上去超好的。
一切都谈的挺好的，比如说，如果我们只住一到两年，搬走的时候也不用把所有墙壁重新粉刷，只要如果有脏的地方稍微补一补就行。
还有就是地板厨房浴室等有一些正常损耗，是不应该扣我们的Kaution的。
感觉他挺好讲话的，那我们也挺好讲话的，就准备他把合同发过来我们看下没问题的话就可以签了。

收到合同之后，感觉问题非常多。
首先，合同里明确写了，搬走的时候必须把墙壁重新粉刷。
第二，对于地板之类的损耗，只有在prekatistische Nutzung 的情况下才不会被扣钱，老公说这个词很有争议，为什么不用normale Nutzung。
第三，Verbaucher Index，取2010年的，为什么不是2013年6月开始算，如此的话通货膨胀率我们要从2010年算到2013 或者2014年么？
第四，如果有电器神马的坏了，Mieter是不需要负责修理的，但是也不能向Vermieter要求更换新的。 我说没什么问题啊，不是说了不用我们修么？ 老公说，对啊，我们不用修，不代表他一定要负责修好啊。晕。。。。。。
第五，合同里写有一段ABGB对于我们不生效，我忘了是哪一段了，好像是说如果房子出现不是我们造成的问题无法居住之类的，房客可以马上要求搬走。 这个ABGB通常来说对于所有人生效的，但是如果合同里明确说去除了，就无效了。 老公看的气呼呼的，说怎么可以这样的。
第六，如果Wasserleitung坏掉，或者暖气之类坏掉，房主可以马上要求房客离开。 网上查到说，法律上如果这类问题出现，房客可以要求降低房租。
第七，燃气热水器每年房客需要负责好预约人来检查，这个还不算什么，应该的。 问题是，有一个service的费用也需要我们自己付。

其他的不记得了，昨天光是看合同改合同就花了很久，还没改完。。。。难道租房子都是这样的？

jeditech

1。 这个问题争议很多，具体要看合同的规定是否合法。如果合同里只是简单的说搬出去的时候要粉刷，可以基本无视，法院已经有相关判决。
2。prekatistische Nutzung 是什么？请解释。
3。让他改成2013。
4。看电器是否属于Mietsache。如果是，房东有义务修理或更换新的，否则要求减房租。
5。不明白，到底是有没有去除？
6。放心，他不会要你走的。水暖坏了找人修理，何必赶走房客呢？
7。正常，应该你们出的。

saraisbaby

jeditech 发表于 2013-5-22 10:32
1。 这个问题争议很多，具体要看合同的规定是否合法。如果合同里只是简单的说搬出去的时候要粉刷，可以基本 ...

2那个意思听我老公说，就是所有的东西在你非常非常注意，非常非常轻柔的使用下出现损耗才不用赔。但是他觉得这个和正常使用还是有很大区别的。
5，合同里说是那段ABGB对我们无效。
其他的谢谢回复。

jeditech

saraisbaby 发表于 2013-5-22 11:26
2那个意思听我老公说，就是所有的东西在你非常非常注意，非常非常轻柔的使用下出现损耗才不用赔。但是他 ...

2。德语里查不到prekatistisch这个字，也许是我德语太差

5。BGB规定的房客的Sonderkuendigungsrecht只有两种，即大规模装修和涨房租。如果房子不管什么原因无法居住，那么可以要求房东免去相应时段的房租，但是如果要终止租约，必须遵守法定的Kuendigungsfrist。所以这一条划掉了无可厚非，是房东的合法选择。

saraisbaby

jeditech 发表于 2013-5-22 12:10
2。德语里查不到prekatistisch这个字，也许是我德语太差

5。BGB规定的房客的Sonderkuendigu ...

prekaristisch

jeditech

saraisbaby 发表于 2013-5-22 12:17
prekaristisch

这个就可以理解了。其实合同里这样的一字之差并不重要，关键看搬走的时候房东的要求是否合法。如果不合法，合同规定的再多也是无效的。

Rioja

我觉得你们这个房东挺难搞得哦，租私人房子看房东的处事方式也很重要。赶脚你们这个房子租的好勉强阿。

saraisbaby

jeditech 发表于 2013-5-22 13:49
这个就可以理解了。其实合同里这样的一字之差并不重要，关键看搬走的时候房东的要求是否合法。如果不合法 ...

关键是，会不会到时候因为地板上的一些不仔细看看不出的小划痕而克扣kaution？
另外Kaution据说房东总是要求付现金，而房客一般都不会给现金，只是给一个sparbuch？

saraisbaby

Rioja 发表于 2013-5-22 13:54
我觉得你们这个房东挺难搞得哦，租私人房子看房东的处事方式也很重要。赶脚你们这个房子租的好勉强阿。

他看上去真的是个好人，只是这个合同让人看的和他的样子实在对不起来。

Rioja

saraisbaby 发表于 2013-5-22 14:00
他看上去真的是个好人，只是这个合同让人看的和他的样子实在对不起来。

是啊，说到底，房子的任何情况，要么你们付钱，要么他付钱。他肯定要先把他的利益划清楚。什么好人都是浮云，最后不扣押金的房东才是好房东。