购房定金问题

XIX公主

jeditech 发表于 2013-5-24 13:49
这才是正常的流程，一手交钱，一手交房。

对呀，巧的是，我们约的是10月1日交接钥匙，9月30日收到Notar的Faelligkeitsmitteilung，然后立刻通知银行准备付款。最后就成了10月1日我们和房东交接钥匙，之后给房东提供了银行转账的凭证，真的是一手交钱，一手交房。

jennybigapple

pidi 发表于 2013-5-24 11:52
地产证必须全款付清才有。
你要贷款，就是贷款已经付完卖家了才有。
看你的说法要贷款，这个不好说了。 ...

请问如果不贷款的话，是不是也可以分批付。我知道期房是肯定可以，如果是现房呢？是不是要看卖房者的意愿呢？如果可以分批，一般是怎么分布的？谢谢。

nettmann001

jennybigapple 发表于 2014-1-24 12:07
请问如果不贷款的话，是不是也可以分批付。我知道期房是肯定可以，如果是现房呢？是不是要看卖房者的意愿 ...

期房如果不贷款，怎样证明你的购房能力呢？纯粹是请教。

pidi

20%确实不是必须的。
因为我们是公司买的地皮。这就是双方强势弱势的对比，他强所以按照他的来。我们买的是地，不是房子。

pidi

jennybigapple 发表于 2014-1-24 12:07
请问如果不贷款的话，是不是也可以分批付。我知道期房是肯定可以，如果是现房呢？是不是要看卖房者的意愿 ...

因为在德国没有这么干过，不知道，理论可以。
在中国的话也可以，我干过。
不贷款情况下，也可以和房产公司商量分期。至于公司答应你什么条件，哪要看。但是基本1年付完全款。

pidi

nettmann001 发表于 2014-1-24 12:48
期房如果不贷款，怎样证明你的购房能力呢？纯粹是请教。

这个容易。有银行证明。再进一步，可以把买房款冻结。

nettmann001

pidi 发表于 2014-1-24 13:48
这个容易。有银行证明。再进一步，可以把买房款冻结。

明白了，谢谢答复

jennybigapple

pidi 发表于 2014-1-24 13:48
这个容易。有银行证明。再进一步，可以把买房款冻结。

哦，谢谢解答！

snowball

pidi 发表于 2014-1-24 13:48
这个容易。有银行证明。再进一步，可以把买房款冻结。

我们什么都没提供，照样在notar那把期房合同签了。签合同那天， 我们也没穿金又带银的。看来我的房子很不抢手

pidi

snowball 发表于 2014-1-24 22:01
我们什么都没提供，照样在notar那把期房合同签了。签合同那天， 我们也没穿金又带银的。看来我的房子很不 ...

这个不是必须的，我们是和一个市政府背景的买地公司签的合同。如果小公司没有那么强势。另外，买地和买房还是差距很大。