买二手Wohnung，要不要找Gutachter，怎么找呢？

板凳 · 发表于 2013-6-6 23:26

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一个82年的Wohnung，要不要找Gutachter帮着看房呢？大概费用多少呢？有没有必要呢？

还有就是怎么找呢？科隆的朋友能给推荐一个马？谢谢了

moor · 发表于 2013-6-7 18:08

Tüv 只帮看房，其它不管，费用较高。
另外一种是帮你看房，砍价的，基本费用不高，但是从砍价省下的钱里提成。

各有利弊，我们当初找的是第二种，w ww.der-hausinspektor.de/，因为房子比较新，也没帮上什么大忙，倒是学了一点如何看房，以及如何估价。

姽婳将军 · 发表于 2013-6-7 18:20

本帖最后由姽婳将军于 2013-6-7 18:23 编辑

我们没找，因为没打算长期住，自己觉得差不多就买了，目前没发现问题。

新房现在rohbau开始就找了一个来看，感觉不错，价格也合理，今天看了1小时8分钟，算的1小时，90欧每小时，应该还要加路费，打算到交房再找他来看一两次。

板凳 · 发表于 2013-6-13 09:36

moor 发表于 2013-6-7 18:08
Tüv 只帮看房，其它不管，费用较高。
另外一种是帮你看房，砍价的，基本费用不高，但是从砍价省下的钱里 ...

我担心这个第二种会让Markler反感，到时候如果有人跟我们竞争这个房子，他就不卖我们了

板凳 · 发表于 2013-6-13 09:37

姽婳将军发表于 2013-6-7 18:20
我们没找，因为没打算长期住，自己觉得差不多就买了，目前没发现问题。

新房现在rohbau开始就找了一个来 ...

这个Gutachter是在科隆吗？你觉得怎么样？能推荐给我吗？

姽婳将军 · 发表于 2013-6-13 13:34

板凳发表于 2013-6-13 09:37
这个Gutachter是在科隆吗？你觉得怎么样？能推荐给我吗？

不是哦

zsj5243 · 发表于 2013-6-13 18:04

看房子抢手不啊~抢手的话没等还价人家就卖出去了请Gutachter的钱也打水漂了~

frde · 发表于 2013-6-13 18:25

姽婳将军发表于 2013-6-7 18:20
我们没找，因为没打算长期住，自己觉得差不多就买了，目前没发现问题。

新房现在rohbau开始就找了一个来 ...

请问你买的是wohung吗？我家买的wohnung期房不知道要不要请，如果请的话要什么时候请比较好。

lilatraum · 发表于 2013-6-13 18:44

我觉得买房不便宜，为了让自己安心，不如请个Gutachter , 毕竟这个相对于买房子的钱来说还是个小钱

lilatraum · 发表于 2013-6-13 18:46

我知道一个不错的，也推荐给坛子里别的姐妹过，大家反映都不错。Herr Langels ,电话：+49 176 81183156

姽婳将军 · 发表于 2013-6-13 20:27

frde 发表于 2013-6-13 18:25
请问你买的是wohung吗？我家买的wohnung期房不知道要不要请，如果请的话要什么时候请比较好。

新房子还是请一个的好，大笔的钱都花了不在乎这一两千的。如果你们建筑中间可以去看的话，最好分步骤的去看看。

frde · 发表于 2013-6-13 20:57

姽婳将军发表于 2013-6-13 20:27
新房子还是请一个的好，大笔的钱都花了不在乎这一两千的。如果你们建筑中间可以去看的话，最好分步骤的 ...

谢谢你的回复，能具体说说都是那些步骤需要请监工看吗？现在房子已经搭好框架了，几个礼拜没去看，不知道到了那一步了/

姽婳将军 · 发表于 2013-6-13 21:11

frde 发表于 2013-6-13 20:57
谢谢你的回复，能具体说说都是那些步骤需要请监工看吗？现在房子已经搭好框架了，几个礼拜没去看，不知道 ...

rohbau建完就可以让Gutachter看一下， Daemmung做的好不好之类的，我们也才看了一次，另外下了雨你们自己可以去看看房顶keller有没有渗水。

frde · 发表于 2013-6-13 21:48

姽婳将军发表于 2013-6-13 21:11
rohbau建完就可以让Gutachter看一下， Daemmung做的好不好之类的，我们也才看了一次，另外下了雨你们自 ...

我家的是wohunung 没有屋顶，上去去看的时候，只有承重墙建好了，其它的还没弄，地面还有几个小孔，下了雨当然就有水在里面了。wohung需要看吗？看的话最关键是看哪一部分？

姽婳将军 · 发表于 2013-6-13 22:22

frde 发表于 2013-6-13 21:48
我家的是wohunung 没有屋顶，上去去看的时候，只有承重墙建好了，其它的还没弄，地面还有几个小孔，下了 ...

Wohnung我没什么经验，我们买的二手Wohnung，碰运气的，但我老板告诉我，做地板的时候一定要干透再铺地暖铺瓷砖，否则以后会有裂纹，你们可以去问问Bautraeger他们打算怎么做，这个请人看可能也看不出来。

我认识一个德国妈妈，她家买的Wohnung，是墙体没有干透就急着贴墙纸，然后交房， 07年的新房，现在5年Garantie刚过就开始长霉菌，最近正在大修，很烦人。

不过也不用太担心，这种属于隐藏的问题，我们的Gutachter说，就算5年Garantie过了还是应该这个Bautraeger负责，你们不用自己出钱，只要他们公司还在，公司倒了就没法了。

great · 发表于 2013-6-13 22:49

二手房，还是公寓的话，没必要找吧。要是新房的话，还是最好找一个帮着看看。一般新房如果有缺陷，暴露问题都是建完几年以后，80年代房子基本上不会有什么大毛病了，公寓房大问题都有Hausverwaltung，自己能看到的无非是墙体，地板之类的，这些验房师也不会扒开墙纸帮你看，都是看表面的。况且房子最后卖不卖你都很难说。

frde · 发表于 2013-6-16 00:15

姽婳将军发表于 2013-6-13 22:22
Wohnung我没什么经验，我们买的二手Wohnung，碰运气的，但我老板告诉我，做地板的时候一定要干透再 ...

谢谢您详细的解答，这样看来我们自己去看看就好了。实在是经济紧张，德语也不通。

frde · 发表于 2013-6-16 00:16

great 发表于 2013-6-13 22:49
二手房，还是公寓的话，没必要找吧。要是新房的话，还是最好找一个帮着看看。一般新房如果有缺陷，暴露问题 ...

不是二手房是期房wohnung，已经买了，正在建中

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