来个几乎一模一样的

贞爱

这个比上个好

孔雀豆豆

贞爱 发表于 2013-6-14 13:59
这个比上个好

是，顺眼多了

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 12:03
对，光看广告，妈呀居住面积280很大。其实地下室部分采光再好也基本用来娱乐。我三说的dachgeschoß, ...

如果DACH层就是OG那是一定算面积的了。因为我家是eg,og然后再有一个DACH。这样dach我们没算面积。

六毛

XIX公主 发表于 2013-6-14 14:24
那是你的认为，但是没有依据的。私人交易就是无中介费的，你认为他的要价不合理，可以找评估来给专业估价 ...

xix那么坚持干嘛？？？？？？？每个人都有自己的决定，，，，而且就说那多出来的一万五，如果是我，也想自己修，但是有心无力啊，我家那个实在是3无（无能力，无兴趣，无时间）。所以如果是我家，可能也会选那个贵的。法兰北边是taunus，房价特别贵，这个就不算贵的了，如果是在法兰西北的koenigstein，这个价位就是个wohnung的价格，还是二手的。

polo

这个比那个好。现在房子超贵。看上眼的房子都要50w上下了。

孔雀豆豆

XIX公主 发表于 2013-6-14 14:18
你的说法我不是很同意的，中介费是给中介的，又不是房子增值的方面，你以后转卖，不能说这房子值多少多少 ...

怎么说呢，好吧这样讲，
那个破房子是有中介的，但是provisionfrei. 那你说他白忙活不要钱？不可能。卖主付他钱，那还不是加在房价里了？比如那个359k是房子真正价钱加上中介费得出的结果，他如果硬要说359是我房子的价值，中介费我另外付了，没人能百分百反驳他。即使找评估人员他也只能说个大约，比如他估算出来是100k,他也得说卖主要150k是合理的，毕竟要允许市场上愿打愿挨的事情发生，要180k或200k就不合理了。所以什么叫房子的真正价值？这个市模糊的，模糊在中介费上。

XIX公主

六毛 发表于 2013-6-14 13:52
xix那么坚持干嘛？？？？？？？每个人都有自己的决定，，，，而且就说那多出来的一万五，如果是我，也 ...

没有要干预人家的决定啦，我也喜欢已经修缮好的二手房呀。我也没有对那房子是否便宜还是贵做出评价。只是要说明中介费是和房子本身价值无关的东西，不能说有中介费在其中，这个房子就更加值钱，价值高。

ps,价值和价格是俩不一样的概念。

孔雀豆豆

XIX公主 发表于 2013-6-14 14:19
如果DACH层就是OG那是一定算面积的了。因为我家是eg,og然后再有一个DACH。这样dach我们没算面积。

算面积，但不能按OG的地面面积算，由于斜坡，要按比例折算面积

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:05
算面积，但不能按OG的地面面积算，由于斜坡，要按比例折算面积

这是行规，有一定折算比例的。

六毛

XIX公主 发表于 2013-6-14 15:03
没有要干预人家的决定啦，我也喜欢已经修缮好的二手房呀。我也没有对那房子是否便宜还是贵做出评价。只是 ...

估计lz已经决定了，不管多少钱，买到她和眼缘的最好啦，而且从找房子到决定买房子的过程真是挺折磨人的。

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:02
怎么说呢，好吧这样讲，
那个破房子是有中介的，但是provisionfrei. 那你说他白忙活不要钱？不可能。卖 ...

你现在终于解释清楚了！那个破房子还是有中介的，只是换了一个收中介费的方法！我以为你说的是没有中介的私人交易，和卖家直接谈直接办手续，不存在中介在其中忙活一说。自然也就不存在有隐藏的中介费一说。当然排除个别卖主要赚黑心钱的情况，那就要自己判断那个房子是否值那个价钱了。

至于房子的价值，那是可以找专业人士来估算的，至于他们的估算卖家和买家及银行如何认可，那真没有一个标准的了。

XIX公主

六毛 发表于 2013-6-14 14:07
估计lz已经决定了，不管多少钱，买到她和眼缘的最好啦，而且从找房子到决定买房子的过程真是挺折磨人的。

她们应该是决定这俩都不买的。。。我对于他们的决定没有意见，也没有要改变这些决定的意思拉。

孔雀豆豆

XIX公主 发表于 2013-6-14 14:24
那是你的认为，但是没有依据的。私人交易就是无中介费的，你认为他的要价不合理，可以找评估来给专业估价 ...

写着vonPrivat,又provisionfrei的才是私人卖房。那他本地区的房价他不会不清楚，他知道自己房子价值我不怀疑。但是网上他不会因此卖的比本地区相似的房子便宜，据我在我们这个小圈内观察。一旦出现真的这样卖的那不用上网，邻里之间马上就转手了，或者即使上网，风一样就没了。
我知道银行阿，notar阿都是按房子的售价为基数算得，与中介费无关。但这说明不了房价和中介费之间在银行和notar之前就模糊不清的事实。

贞爱

六毛 发表于 2013-6-14 15:07
估计lz已经决定了，不管多少钱，买到她和眼缘的最好啦，而且从找房子到决定买房子的过程真是挺折磨人的。

这个都卖掉了

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:16
写着vonPrivat,又provisionfrei的才是私人卖房。那他本地区的房价他不会不清楚，他知道自己房子价值我不 ...

据你之前的解释，那破房子不能算私人交易买卖房产的例子了，所以所有讨论都么有什么意义的了。对不起，是我误解你的意思了。我以为你说无中介费的房子是私人交易。闹了半天还是有中介的，只是中介换个法子收你的钱而已，这个和纯粹的私人交易有区别的。

XIX公主

一旦出现真的这样卖的那不用上网，邻里之间马上就转手了，或者即使上网，风一样就没了。

要找没有中介的纯私人交易，可以多看看当地小报，小报上很多都是私人刊登的卖房广告。你们那里房价高，中介费比例也不小，这样可以省一大笔钱呢，如果真能找到合适的好房子，何乐而不为？

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-6-14 14:25
中介费确实就是不如私人交易划算的，所以很多买家还是愿意尽量避开中介。实在避不开，但又实在满意那房子 ...

我之前就是误解她了，看她写了无中介费，以为是私人交易呢，原来其实还是有中介的，就是中介换了个方式收费了。

孔雀豆豆

六毛 发表于 2013-6-14 14:52
xix那么坚持干嘛？？？？？？？每个人都有自己的决定，，，，而且就说那多出来的一万五，如果是我，也 ...

taunus的范围要比我找的这范围往南，没钱不敢住在你说的那里

孔雀豆豆

polo 发表于 2013-6-14 15:02
这个比那个好。现在房子超贵。看上眼的房子都要50w上下了。

伤不起啊

孔雀豆豆

XIX公主 发表于 2013-6-14 15:10
你现在终于解释清楚了！那个破房子还是有中介的，只是换了一个收中介费的方法！我以为你说的是没有中介 ...

provisionfrei并不说明没有中介，只是付费方式不同而已。理论上这种的就是卖方付费拉，但你觉得他会拿出房子价值的钱来付费？所以我说房价和中介费永远都是模糊的

理论上你说的对，房价是房价，中介费是中介费，两个概念很明显，识字的人都看得出拉。
中介费和其它交易nebenkosten都是按比例算的，我怎么不拿其它费用说事？是因为其它费用是死比例没有商量余地。但中介人和房主是合作关系，一起做广告。

孔雀豆豆

XIX公主 发表于 2013-6-14 15:06
这是行规，有一定折算比例的。

但是他有权力打广告吸引你来看，你也有权利找专业人折算然后还价。

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:38
provisionfrei并不说明没有中介，只是付费方式不同而已。理论上这种的就是卖方付费拉，但你觉得他会拿出 ...

赫赫，我也没有那么傻，provisionfrei这个词还是懂的，只是你之前写的是无中介费，无中介费就包括我说的私人交易无中介费的情况了。谁想到你说的是有中介只是provisionfrei的情况呀！对不起，误解了。

XIX公主

孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:43
但是他有权力打广告吸引你来看，你也有权利找专业人折算然后还价。

浮夸的广告总会有被揭穿的那一天的，而且对有些买房人来说，不是居住面积越大越吸引人的。我家当时就把居住面积控制在160平以下的，超过的都不去看了。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-6-14 14:44
只要给中介沾上边了，多少都得出点血。如果对房子非常满意，还是有不少人接受的。

是的，其实闹到最后，她说的俩房子都是有中介的，那就没有什么好争论了。我以为那个破房子是私人交易。

六毛

Aquaspirit 发表于 2013-6-14 15:10
法兰北边可不是taunus哦。

我家就住main taunus的，在法兰西边。

我明明写的是西北啊？没写北边啊