家电能人多，请教一个德国贷款的问题

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 14:57
这个镇不清楚，但是我不理解的是，之所以买房盖房低利息有部分原因是本身你的房产自动作为抵押，银行风险 ...

哦，也有道理。其实我没关注过这个到底除了买房还能干啥，只是银行职员想推销这个产品，一点说得天花乱坠的。他们好像靠这个提成呢。所以我有个德国同学，女的，没事去招惹一个保险公司的职员，去人家那三四次，每次跟人家喝一个多小时咖啡，表现了极大的诚意要买个什么产品，好像也签了字了，好了反悔了，要取消，那人天天打电话骚扰她。我同学跟我抱怨，我听来听去，倒是觉得那人更可怜。

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 14:57
这个镇不清楚，但是我不理解的是，之所以买房盖房低利息有部分原因是本身你的房产自动作为抵押，银行风险 ...

不过想想，你不买bauspar直接贷款的话没问题，因为你的理论就足够了，房子就是抵押。可是bauspar 买了好几年，做了那么多贡献，还出佣金，那不得待遇好点，否则谁买啊？

xeonrong

珊璞 发表于 2013-7-11 15:12
不过想想，你不买bauspar直接贷款的话没问题，因为你的理论就足够了，房子就是抵押。可是bauspar 买了好 ...

我自我理解bauspar其实更像养老保险，它不会给你未来盖房子买房子的那个Finanzierung带来优惠，只不过
让你未雨绸缪了而已

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 15:20
我自我理解bauspar其实更像养老保险，它不会给你未来盖房子买房子的那个Finanzierung带来优惠，只不过
...

我没研究过这个，倒是看了很多人，在德国买房之后其实没省很多钱，二十年付的钱能买一套半房子，所有积蓄全用上，房租虽然不交了，Wohngeld有的也不少，生活质量严重下降。所有买房的念头暂时打消了。除非父母借给我一笔钱，我宁可给父母高利率，银行别想说服我了。

xeonrong

珊璞 发表于 2013-7-11 15:25
我没研究过这个，倒是看了很多人，在德国买房之后其实没省很多钱，二十年付的钱能买一套半房子，所有积蓄 ...

这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse

其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找公司盖，这样地皮的利息相当低。
0首付或者首付很少是相当不理智的，最好是首付40%左右，剩下的10年-15年还清

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse

听着不高，你算下20年你给银行做多少贡献吧。我数学不好，算的也是半套房子。当然首付多的话负担小点。

crazymoon

xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse

其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找 ...

ing diba 比这还低。。

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse

其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找 ...

这个说法我也听说过哦，德国人动手能力强的，自己盖的都有。质量不好说啊。我一直觉得，自己积蓄不多的话，长期租房和跟银行签着20年合同都差不多，不让房东赚，就让银行赚。自己手里有钱是另一回事，也要考虑wohngeld，有的每月200欧,这个买了房也得交。作为房客就不用关注这个问题了，比如说一个人冷租700，他以为他房东赚了他700，其实不是这样，他房东交Wohngeld以后剩下的才是赚的。

珊璞

人家楼主问贷款国内盖房，我们聊在这儿买房，严重跑题。

珊璞

再啰嗦两句吧，有个什么银行的贷款专家写了篇忽悠文章，让人算交了多少房租，二十年一共多少钱，然后说这些钱能买什么房子，要是个缺心眼的真信了他这二十年房租抵了套房子了，利息，税，佣金，加上还房贷过程中包括房子买下来以后的wohngeld，这个帐一算吓一跳的。美国那个事，有人上来说被中介骗了，说好房子多少多少钱，还的时候变成了多少多少，乍听觉得是受骗上当的，细想，他真的把房子的价格摊到每个月算的，没算利息。所以说自己被中介骗了。