中中家庭决定买地， 盖房，跪求负能量，请大家扔砖

贞爱

Chris82 发表于 2013-7-13 10:21
他们还真的是以团队形式来弄得， 负责你的项目和你交流的就只有一个， 后面是一个团队， 和你交流的负责 ...

都这样。建筑师是把大关的。画个图那样小活下面有人干的

妮可nicole

这种造房只要事先多花功夫多谈好基本还是比自己找设计师分开包给不同公司做要省力得多。
我支持lz.
但是前提是你一定要把每个细节都事先谈好，包括地砖地板，门把手，哪扇门用玻璃门哪儿想要多开一扇窗，这个一定要事先考虑周全，否则后面改麻烦不说，会加很多钱。别想着以后还能改，很多结构都是力学计算好了的，不能随意改动了。

另外瓷砖地板铺好了就不能动了，颜色设计将来会影响你10，20年，你得事先考虑好是否接受他的standard的，一般standard得都不会太漂亮，我本人反正对浴室特别讲究，别的可以不布置，浴室一定要舒服。

还有哪个墙面加多少插头，以后再加就会很贵，而且一旦电线布好了就加不了了。

livercancer

妮可nicole 发表于 2013-7-15 09:11
这种造房只要事先多花功夫多谈好基本还是比自己找设计师分开包给不同公司做要省力得多。
我支持lz.
但是 ...

谢谢支持 和 建议！

前期工作一定要做好了，签字之前咋都行，签了字，那就是案板上的肉了。

livercancer

onlyhelen 发表于 2013-7-12 20:24
中中家庭,买过地皮,其中颇多周折.后来找建筑师的说两句.

除非Fertighaus,否则不如找建筑师自己造,BB永远 ...

Drainage是防水层吗？

ann_l

我身边的两个例子, 一个是中中家庭, 是谭的价钱很便宜,但是在制图计划时 就打打超出预计,他们觉得最后更本承担不起,就不付钱想退出了,后来打官司庭外和解付了 7000欧制图什么的费用,房子没盖成.
一个是我老公堂哥,造好了累掉半条命,期间要和邻居各种官司,应为排水啥的, 不厌其烦,现在官司还没结束, 造好的房子花园一脚已经塌陷,应为地皮不平,邻居建高墙 当光线,各种问题...
如果双职工还是买造好的,或者期房全包,做小改动(比如加个厨房门,打个壁炉洞什么的)的那种比较省心.

贞爱

livercancer 发表于 2013-7-15 11:49
谢谢支持 和 建议！

前期工作一定要做好了，签字之前咋都行，签了字，那就是案板上的肉了。

我们签的是给设计师八万，所有他都负责了，然后后期也可以随意改。当然在人没铺线啥的前提。
觉得挺值得，我家设计师超级负责，周六也去我家那看。房子颜色啥都给我们很多建议

onlyhelen

妮可nicole 发表于 2013-7-15 09:11
这种造房只要事先多花功夫多谈好基本还是比自己找设计师分开包给不同公司做要省力得多。
我支持lz.
但是 ...

找建筑商的问题在于,没有公司会和你在签合同之前把所有的细节都谈好,要知道这些都是工作量, 这些细节都属于Werkplannung的事了,除非你说最后不和他们造,这部分的钱也付了. 不信楼主试试,我们就是找了半年也没找着.赫赫

而一旦签了合同,以后想改点啥,就要做好被宰的思想准备了. 这就是为什么我说想要Idividuell,还是建筑师最合适.

onlyhelen

好象写Geschosshoehe 2.65 m, 没仔细看,如果看错了请纠正.
去掉楼板就是2.45米,去掉15公分Bodenaufbau,最后净高2.3米,
是你要的哇?

wwt

pidi 发表于 2013-7-12 11:01
补充一点，没有经验最好找你的邻居，我们很多盖房，当然是德国人，找的就是附近的建筑师，这样风险小点。

请问找建筑师的话，
1.是不是业主只和建筑师签合同，建筑师会分包给各个建筑小分队去盖房?业主只付钱给建筑师，是一口价么，还是也有浮动的aufpreis，比如erdarbeiten
2 那业主不是受建筑师和建筑公司的双重剥削?还是说建筑师通过他的专业和人脉帮业主把关,降低风险并尽量物美价廉?

Monica-Germany

hyena 发表于 2013-7-12 09:57
我们家中中家庭，孩子5岁半，我怀孕3个月，我们两个都工作，目前正在盖房子中。我们也是无知无畏型的，找的 ...

我们找的也是 heinz von heiden 这个建房公司, 3月份签了建房合同.   两天前收到 Dienstleitungs-und Betreuungsauftrag,  这个Auftrag 不是 heinz von heiden 公司发出的, 而是 heinz von heiden 公司和我们联系的Bauberater 他自己名下的公司专门给我们设计的另外收费的这么一个服务, 其实也不是专门为我们设计的,据 Berater 说 我们是建房小白,而且德语不好,这个Auftrag 非常非常的适合我们, 还说 10个业主8个会签这个Auftrag, 剩下的2个是有建房经验的. Auftrag 的基本内容大致是他们帮你解决所有在建房期间政府部门的各种纸张以及及时联系各种Handwerker, 让整个建房的所有环节环环相扣,使工期不拖延. 业主只需签字,其他的他们搞定.
   
亲, 有必要弄这个吗 ?

给科普下 建房都有什么环节呢,在什么时间安排什么材料或和什么部门申请什么  才不让工程停滞不前呢.谢谢亲..