出租房退税总结

林间小路

iohsu 发表于 2013-9-25 14:54
新手，所以才四处学习呢，不过有兴趣，呵呵^^

对我来说，MM已经是高手了，表谦虚哈，我正在MM空间里学习呢。
你的建议，拿出一套房款分成五份，首付20％买五套，让我吓了一大跳。这也太太太大胆前卫了，我咋不会这么想呢？汗

stewchicken

我收到关于退税的一封信. 请问什么意思,跟 Hausgeld有什么关系.

Beitragsleistungen zur Instandhaltungsrückstellung können nicht als Werbungskosten berücksichitgt werden. Der Abzug als Werbungskosten ist erst möglich, wenn die Instandhaltung tatsächlich erfolgt ist z.B durch Renovierungsarbeiten. Das Hausgeld wurde daher um monatliche 88

jeditech

stewchicken 发表于 2013-9-27 09:49
我收到关于退税的一封信. 请问什么意思,跟 Hausgeld有什么关系.

Beitragsleistungen zur Instandhaltung ...

Rücklagen不能作为Werbungskosten退税，因为这笔钱并没有实际支出，只是放在另一个账号上备用（一般由Verwalter管理）。只有到这笔钱真正支出用于维修改建等等，才能退税。

emil604

请问楼主，如果是买房自住，你说的第一部分可以退税吗？
如果可以应该作为什么费用名目退税？

谢谢

看到前面有同学问过了。


另外一个问题，如果由于工作原因，想出租刚买的房子，并到其他地方租房，这种情况的话这几条也适用吗？

stewchicken

买房自住,第一部分不能退税.
好象HAUSGELD中支付给工人的工资可以退税.

jeditech

emil604 发表于 2013-9-27 10:43
请问楼主，如果是买房自住，你说的第一部分可以退税吗？
如果可以应该作为什么费用名目退税？

如果由于工作原因，想出租刚买的房子，并到其他地方租房，这种情况的话这几条也适用吗？

只要是出租，不管任何原因，都可以退税。但如果是买房几年以后才开始出租，第一部分的退税无法追补了。

dolcid

yvonne.de 发表于 2013-9-24 10:37
再请教一下，2012年买的期房，2012年付的notar,Grundstückerwerbsteuer等，房子现在还没有交房。按照lz ...

问下这位mm，你们这第一部分的费用后来退了没？

yvonne.de

dolcid 发表于 2013-9-28 22:28
问下这位mm，你们这第一部分的费用后来退了没？

我懒人一个，还没报税呢

yvonne.de

再请教一下，这个第三部分，是我实际出租房子以后才可以按每年2%退税吗？这些费用在买房那年就已经付掉了。房子当年没有造好，也就不能出租。是不是这笔费用也可以买房那年就可以按2%退税？谢谢啦

yvonne.de

lz的帖子我又研读了一遍，以前觉得看懂了，现在又糊涂了。不知道是不是夜深的缘故。正准备报税。我说说我的情况吧，请lz分析一下。谢谢你!

2012年购房，房子到今年年底交房，2014年开始出租。也就是到目前为止没有租金收入。目前已经产生的费用如下， 以及我的理解。

1. 2012年银行的利息。 可以全报在2012。
2. 公证处的费用:
   -2.1 Kostenrechnung für Bauträgerkaufvertrag. 不用报在2012。等到房子建好了也就是报2013年的税。
   -2.2 Kostenrechnung für Grundschuldbestellung. 不清楚？感觉应该可以报在2012
3. Landesjustizkasse寄来的费用:
   - 3.1 auflassungsvormerkung, 不用报在2012，要等房子建完。在2013年的报税里按折旧2%报。
    -3.2 Grundbuchausruck 不用报在2012，要等房子建完。在2013年的报税里按折旧2%报。
    -3.3 Grundschuld  可以报在2012
4. Finanzamt的寄来的: Grunderwerbsteuer。不用报在2012，要等房子建完。在2013年的报税里按折旧2%报。
5. 房价本身的部分费用: 不用报在2012.要等房子建完全款了之后折旧每年2%

请问是不是这样的？请纠正。非常感谢lz的不吝赐教！
欢迎大家发表意见。