出租房退税总结

并非如此 · 发表于 2014-2-5 12:42

如果买的wohnung自住了两年，在出租，那么买房钱还能退税吗，出租后每年按2%退税的部分对自住过房子也是有效的吧。

天宇酷蓝 · 发表于 2014-2-5 14:40

出租房如果有贷款，那么这部分贷款是只能用于退出租房的收入所缴纳的税额呢，还是能用于退总收入所缴纳的税额？

安安123 · 发表于 2014-2-5 15:22

请教一下：2011年买的房子没有贷款，一次性付清。准备2014年出租。请问哪些费用能够退税？以前的公证费啊，手续费，中介费之类的还能在2014年退税吗？谢谢

jeditech · 发表于 2014-2-5 16:03

并非如此发表于 2014-2-5 12:42
如果买的wohnung自住了两年，在出租，那么买房钱还能退税吗，出租后每年按2%退税的部分对自住过房子也是有 ...

只要房子出租，就可以退税。

jeditech · 发表于 2014-2-5 16:04

天宇酷蓝发表于 2014-2-5 14:40
出租房如果有贷款，那么这部分贷款是只能用于退出租房的收入所缴纳的税额呢，还是能用于退总收入所缴纳的税 ...

房租收入和其他收入是一起交税的，所以退税部分是从总收入扣除。

jeditech · 发表于 2014-2-5 16:06

安安123 发表于 2014-2-5 15:22
请教一下：2011年买的房子没有贷款，一次性付清。准备2014年出租。请问哪些费用能够退税？以前的公证费啊， ...

请问哪些费用能够退税？

第二，第三部分。

以前的公证费啊，手续费，中介费之类的还能在2014年退税吗？

这些属于第三部分，每年退２％。

并非如此 · 发表于 2014-2-5 16:10

jeditech 发表于 2014-2-5 15:03
只要房子出租，就可以退税。

非常感谢，如果房子有Rücklage这个能用来退税吗？

jeditech · 发表于 2014-2-5 16:40

并非如此发表于 2014-2-5 16:10
非常感谢，如果房子有Rücklage这个能用来退税吗？

不能，直到Rücklage真正支出用于维修的时候才能退。

天宇酷蓝 · 发表于 2014-2-5 18:20

jeditech 发表于 2014-2-5 15:04
房租收入和其他收入是一起交税的，所以退税部分是从总收入扣除。

多谢！

Smile_always · 发表于 2014-2-6 22:54

好贴留名

drache2012 · 发表于 2014-5-22 22:29

请问楼主是不是出租房只用交10年的税，之后就不用啦？多谢啦！

jeditech · 发表于 2014-5-23 09:31

本帖最后由 jeditech 于 2014-5-23 09:35 编辑

drache2012 发表于 2014-5-22 22:29
请问楼主是不是出租房只用交10年的税，之后就不用啦？多谢啦！

只要有房租收入，就要交税，没有时间期限。
购入10年之后出售的房价盈利的确不用交税。

drache2012 · 发表于 2014-5-23 11:07

jeditech 发表于 2014-5-23 09:31
只要有房租收入，就要交税，没有时间期限。
购入10年之后出售的房价盈利的确不用交税。

aso!!!
danke sehr!

圣诞雪 · 发表于 2014-5-23 16:17

强帖，必须顶，楼主无私，👍

Augustin · 发表于 2014-5-23 16:43

楼主好人

msbean · 发表于 2014-5-25 06:49

请问楼主，房子买后出租五年内收回自用，之前买房时和租房的退税是否要退回？

jeditech · 发表于 2014-5-26 13:21

msbean 发表于 2014-5-25 06:49
请问楼主，房子买后出租五年内收回自用，之前买房时和租房的退税是否要退回？

不用。

pinggu · 发表于 2014-7-7 15:51

super!

lele_0133 · 发表于 2015-1-27 00:19

学习下

timotheos · 发表于 2015-1-28 17:46

有时间好好看琢磨

lingziyue · 发表于 2015-2-9 11:51

aaaabbbb · 发表于 2015-3-6 11:12

qiang

3796587 · 发表于 2015-5-11 15:30

好贴！

没完没了bla · 发表于 2015-5-11 23:26

mark

yvonne.de · 发表于 2015-5-17 17:31

jeditech 发表于 2013-9-17 22:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...

再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
谢谢啦。2013年的税拖到现在还没有报。。。。

yvonne.de · 发表于 2015-5-17 17:36

。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的Bodenrichtwert作为地价。。。。。。。。。。。

这个地价的计算，合同里没有写明，土地面积是指我买的房子wohnung的面积吗? 当地的bodenrichtwert去哪里可以查到。。。

我收到一份Einheitswertbescheid, 这个的计算里面有算到Grundstückswert是和你说的bodenrichtwert一个东西吗？

以前有听到过房价的20%可以作为地价减去，不知道是否可以
谢谢。。。

jeditech · 发表于 2015-5-19 09:43

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:31
再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
...

最好厨房家具和电器分开退税，因为电器只要8年，而家具是13年。

jeditech · 发表于 2015-5-19 09:49

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:36
。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的 ...

土地面积不是Wohnung的面积，而是整栋楼的占地面积（包括所有附属设施比如车库，绿化面积等）乘以你的Wohnung的分配比例（这个比例看Teilungserklaerung）。这些数据在购房合同和Teilungserklaerung里面可以找到。

Bodenrichtwert可以去当地政府询问。有些州（比如NRW）可以网上直接查询。

Einheitswert是用来计算Grundsteuer的，跟Bodenrichtwert 无关。

房价的20%只是一个大概的估算，一般税务局不会简单接受的。

yvonne.de · 发表于 2015-5-19 12:55

jeditech 发表于 2015-5-19 09:49
土地面积不是Wohnung的面积，而是整栋楼的占地面积（包括所有附属设施比如车库，绿化面积等）乘以你的Woh ...

非常感谢！

我买的房子房价当时是3年前买的，4000一个平方，50个平方，问政府bodenrichtwert是2250欧一个平方。那栋楼的grundstueck是4481平方，我的miteingentumsanteil是83/10000.
那这样算出来那个要减去的地价很贵。。。这个和新房子有没有关系呢？我的意思是那个造价也很贵，地价只是近几年长得很厉害。。。

jeditech · 发表于 2015-5-19 13:57

yvonne.de 发表于 2015-5-19 12:55
非常感谢！

我买的房子房价当时是3年前买的，4000一个平方，50个平方，问政府bodenrichtwert是2250欧 ...

造价和地价并没有什么关系。你买的房子放到一个小村里，总价会低很多，地价可能只占总价的10%，另外的90%可以折旧，但其实折旧的金额在慕尼黑和小村里是一样的。现在你只能用50%的房价来折旧，唯一的原因就是慕尼黑地价高，所以你买房的总价高了。

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