出租房退税总结

jeditech

yvonne.de 发表于 2013-9-18 10:50
lz好厉害。关于那个werbungskosten，我这样理解是否正确:作为arbeitnehmer有这个pauschal的werbungskoste ...

是的。

kimhap

mark

sindou

厉害的Lz

yvonne.de

yvonne.de 发表于 2013-9-18 10:50
lz好厉害。关于那个werbungskosten，我这样理解是否正确:作为arbeitnehmer有这个pauschal的werbungskoste ...

再请教一下，2012年买的期房，2012年付的notar,Grundstückerwerbsteuer等，房子现在还没有交房。按照lz前面的信息是即使2012年没有出租房子，但是2012年付的那些相关费用可以在2012年的报税里作为werbungskosten里。那么是做在Anlage N里老公这一方还是老婆这一方，然后还要另外填写Anlage Vermietung吧。。。谢谢！

jeditech

yvonne.de 发表于 2013-9-24 11:37
再请教一下，2012年买的期房，2012年付的notar,Grundstückerwerbsteuer等，房子现在还没有交房。按照lz ...

看谁是房主就写哪一边，如果两个都是房主，那么一人一半。

虽然还没有房租收入，但所有的支出还是都填在Anlage V里面。

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-9-24 12:20
看谁是房主就写哪一边，如果两个都是房主，那么一人一半。

虽然还没有房租收入，但所有的支出还是都填 ...

谢谢！

林间小路

请教LZ大侠：想买第二套房作投资，可以全款拿下。但听说全款买不划算，贷款买可以退税。老公却认为，贷款加利息算下来，最后的总支出比全款买高，不划算。请问：出租房到底贷款买划算还是全款买划算？细读了你上面的爱心贴，发现贷款买出租房的话也只有利息部份可以退税，那也没有多少啊？差不多可以和多出的部份抵消了是不？谢谢了！！

jeditech

林间小路 发表于 2013-9-24 15:21
请教LZ大侠：想买第二套房作投资，可以全款拿下。但听说全款买不划算，贷款买可以退税。老公却认为，贷款加 ...

究竟哪种买法划算，牵涉到几个因素，包括个人税率，贷款利率，以及其他投资的回报率。个人税率越高，贷款利率越低，其他投资回报率越高，贷款买房越划算。举个例子，高收入（即高税率），又精于其他投资，那么贷款买房，利息退税比较划算，手上的钱可以投资其它渠道（回报率高于贷款利率）。如果税率本来就不高（退税额有限），又非常保守，只信任银行存折，那就少贷款，把钱拿出来买房。

这笔账，只有个人自己才算的清楚。

林间小路

jeditech 发表于 2013-9-24 15:41
究竟哪种买法划算，牵涉到几个因素，包括个人税率，贷款利率，以及其他投资的回报率。个人税率越高，贷款 ...

十二万分谢谢赐教！ 还是有点昏。老公收入还可以，算得上高级打工仔吧，但我们没有别的投资，钱搁银行觉得贬值，所以考虑再买一套房。如果我没会错意，大侠的意思是，还是全款买划算是吧？

jeditech

林间小路 发表于 2013-9-24 20:38
十二万分谢谢赐教！ 还是有点昏。老公收入还可以，算得上高级打工仔吧，但我们没有别的投资， ...

比如你有10万的存款，银行利率1,5%，个人Grenzsteuersatz是40%。如果把存款拿出来买房，那么每年损失1500的利息。如果贷款10万，利率2,5%，那么每年贷款利息2500（为了简单不考虑以后利息递减的因素），利息退税是1000，最后两种做法不相上下。但是这里面如果某个或多个参数有所变化，就可以做一个比较明确的判断了。