看上一个haus，求建议

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 13:25

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本帖最后由 changsheng230 于 2013-7-24 14:45 编辑

基本情况：
1967年的haus，使用面积102平，建筑面积312平，3个房间、1个客厅、1个厨房+餐厅，2卫生间，带花园、车库、地下室。社区集中供暖。

优点：
1、周边环境：周边有大片大片的树林和绿地，非常安静。附近住户都是本地人，流动人口少。
2、配套设施：距离公车站600米，乘公车到市中心12分钟。到幼儿园、小学步行5-10分钟。到超市商店开车10分钟
3、修缮历史：2005年修缮过外墙，2007年修缮过屋顶，加强了保暖和防水功能。大厅的暖气片换过。

缺点：
1、窗户是原来的，窗框的表面有些掉漆，虽然是双层玻璃，如果要保暖，还是需要更换。
2、除了卫生间，整个房子全铺了地毯，是1967年的高档地毯，维护的比较好。入住后打理比较费精力。而且家里有小孩，不知道会不会不太好。
3、房子里原来的家具和物件需要我们自己清理
4、厨房没有抽油烟机和洗碗机，需要自己安装。
5、毕竟是老房子，不知道后续还需要哪些投入用来修缮。而且老房子耗能比较厉害，原房主每月水电暖费175欧（说是房主怕冷，所以耗电高）

请大家给给意见，谢谢！

补问一下：换窗户得要多少钱

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 13:34

看了下，感觉修缮的太少了，暖气，电，窗户，都要重新弄哦。外墙修缮是加保暖层了么？
然后卫生间是什么时候修缮的？不会也是67年到现在的吧？房子里的地毯已经那么久了，而且你们有孩子，打理起来很麻烦的。

saarchinese · 发表于 2013-7-24 13:41

装修肯定是要一笔的，比如要是我的话，地毯要全换，肯定不卫生。集中供暖也可以算一个优点，很多这个年代的房子都是自己有一个锅炉房，或者烧油或者烧气，集中供暖省得自己操心了。你是说地皮312吧？是独栋的haus吧。电闸是 FI-Schalter 吗？水管换过没有？老房子一搬进去是肯定要花一笔装续费的，3万保底吧。PS：我家的房子也正好是67年的。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-7-24 13:44

看卖价了。另外看你们自己有没有那份精力，买来后再重装修了。20年以上的卫生间厨房基本都需要全部重装的了，就算设备凑合能用，基本上也是很过时的风格了。地板肯定要重铺了，窗户要换。其它房间的暖气片可能也需要更换的。所有这些，再加上卖价，考虑一下是否能接受吧。

回到过去 · 发表于 2013-7-24 14:00

我目前要出售一套别墅是联排的 2003年新建的旁边是一大片的田地，附近居民也都是本地人没有流动人口 metro real netto aldi 都在1公里范围附近有幼儿园小学大学；交通也非常方便，出门就有公车，走路8分钟可以到达s bahn 车站

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:06

XIX公主发表于 2013-7-24 13:34
看了下，感觉修缮的太少了，暖气，电，窗户，都要重新弄哦。外墙修缮是加保暖层了么？
然后卫生间是什么时 ...

外墙是加了保暖层。卫生间的面盆、马桶和水龙头换过，浴缸是旧的。不清楚水管换了没

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 14:09

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:06
外墙是加了保暖层。卫生间的面盆、马桶和水龙头换过，浴缸是旧的。不清楚水管换了没

那这个卫生间的装修等于是67年到现在的了，一般来说无论从样式还是状态来说都是要重新装修的了。根据你描述的来判断，水管，电路，暖气设备管道包括暖气片基本都是没有更新过的。这样的房子要后期投入很大了。

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:11

saarchinese 发表于 2013-7-24 13:41
装修肯定是要一笔的，比如要是我的话，地毯要全换，肯定不卫生。集中供暖也可以算一个优点，很多这个年代的 ...

换水管是考虑节能吗？是整个房子的水管都换吗？”电闸是 FI-Schalter 吗“——没看明白，电闸是指电开关吗？FI-Schalter是什么？你们家房子装修都换了哪些？问题有点多哈，谢谢啦

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:17

满架蔷薇一院香发表于 2013-7-24 13:44
看卖价了。另外看你们自己有没有那份精力，买来后再重装修了。20年以上的卫生间厨房基本都需要全部重装的了 ...

谢谢回复，他们家卫生间厨房都能用，如果重装是不是出于节能或是风格过时的考虑？卫生间和厨房重装大概要多少钱？

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:19

XIX公主发表于 2013-7-24 13:34
看了下，感觉修缮的太少了，暖气，电，窗户，都要重新弄哦。外墙修缮是加保暖层了么？
然后卫生间是什么时 ...

谢谢回复。电要重新弄主要指哪方面？大概花费多少？

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 14:21

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:19
谢谢回复。电要重新弄主要指哪方面？大概花费多少？

整个房子电路要重新铺过，电闸电线，开关插头全部重新弄，要开墙，然后弄完再重新做墙壁，这个如果自己不会弄的，价格非常高了。

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 14:24

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:17
谢谢回复，他们家卫生间厨房都能用，如果重装是不是出于节能或是风格过时的考虑？卫生间和厨房重装大概要 ...

厨房主要是电器要更新，这个是出于节能考虑，橱柜如果可以使用，你也不介意样式老气点的，可以沿用。
卫生间重装也主要出于风格过时的考虑，如果你不在意的，那也不是一定要重装。

卫生间和厨房重装价格很难估计，看你的要求档次和具体洁具品牌等等。。。一般买房子这两点还是比较重要的，一个比较新的厨房和卫生间还是很有优势的。

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:34

XIX公主发表于 2013-7-24 14:21
整个房子电路要重新铺过，电闸电线，开关插头全部重新弄，要开墙，然后弄完再重新做墙壁，这个如果自己不 ...

电为什么要这么重新弄呢？原来的能用啊，是太老了不安全吗?

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 14:37

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-24 13:43 编辑

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:34
电为什么要这么重新弄呢？原来的能用啊，是太老了不安全吗?

太老了不安全

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:39

XIX公主发表于 2013-7-24 14:09
那这个卫生间的装修等于是67年到现在的了，一般来说无论从样式还是状态来说都是要重新装修的了。根据你描 ...

水管、暖气管还要换啊？？

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 14:42

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:39
水管、暖气管还要换啊？？

反正我们找房子的时候特意留意了2管1路（水管，暖气管，电路）都是翻新过的，包括暖气设备都是全新的。
如果这些从67年至今没有翻新过，不是说这房子不能买，买下后最好全部翻新下，不然以后慢慢会有麻烦的，到时候就措手不及了。我同事最近也刚买了个老房子，请假3周天天在家自己做翻新装修，当然人家会做也愿意做。

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:47

XIX公主发表于 2013-7-24 13:34
看了下，感觉修缮的太少了，暖气，电，窗户，都要重新弄哦。外墙修缮是加保暖层了么？
然后卫生间是什么时 ...

窗户重新弄要多少钱啊

怒了 · 发表于 2013-7-24 14:47

我建议放弃。
就算卖价低也不要买，要花太多的功夫了，而且会投入非常多的钱。除非你和你老公动手能力强。算hobby handwerker。就算动手能力强也要把所有的业余时间，周末的时间都花在装修上，你家还有小孩，不太可能

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 14:51

XIX公主发表于 2013-7-24 14:42
反正我们找房子的时候特意留意了2管1路（水管，暖气管，电路）都是翻新过的，包括暖气设备都是全新的。
...

2管1路很精辟！！！谢谢了啊！

Chris82 · 发表于 2013-7-24 15:03

我上次看到好像是北坡，我当时以为会有人提呢。感觉LZ再考虑下，北坡的话，终年阴暗的。最好的是南坡，北坡是最差的。

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 15:04

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:47
窗户重新弄要多少钱啊

这个要看你选择的窗户材质和质量好坏了，基本上1万欧是最最起码的。

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 15:08

changsheng230 发表于 2013-7-24 13:51
2管1路很精辟！！！谢谢了啊！

一般来说，买老房子，看下窗户是否翻新，看下屋顶翻新保暖，看下外墙翻新保暖，看下2管1路，看下卫厨，然后就是地面，墙壁是否都翻新过。最好的是以上这些都做过了。但是一般这样的房子价格比较高了。如果没有做过，是哪几样？做过翻新的比例大与没做过的还是反之？这些都是买老房子要注意的。

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 15:11

Chris82 发表于 2013-7-24 15:03
我上次看到好像是北坡，我当时以为会有人提呢。感觉LZ再考虑下，北坡的话，终年阴暗的。最好的是南坡 ...

谢谢提醒，这个房子是朝南的，偏西南，采光不错

schatzlan · 发表于 2013-7-24 15:13

到超市商店开车10分钟，我本人觉得远了。 1967年得楼会不会太旧了？耗能比较厉害，小数怕长记。

能说一下房子的价钱吗，假如特别便宜的，才可以考虑。

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 15:16

XIX公主发表于 2013-7-24 15:08
一般来说，买老房子，看下窗户是否翻新，看下屋顶翻新保暖，看下外墙翻新保暖，看下2管1路，看下卫厨，然 ...

看下窗户是否翻新——no
看下屋顶翻新保暖——yes
看下外墙翻新保暖——yes
看下2管1路——待查证
看下卫厨——卫具部分新，厨房旧
然后就是地面——no
墙壁是否都翻新过——部分修补过

是不是挺够呛的~~~~~

Chris82 · 发表于 2013-7-24 15:20

XIX公主发表于 2013-7-24 15:08
一般来说，买老房子，看下窗户是否翻新，看下屋顶翻新保暖，看下外墙翻新保暖，看下2管1路，看下卫厨，然 ...

最近也在看看二手房，看了你以前的贴学习了不少。

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 15:23

changsheng230 发表于 2013-7-24 14:16
看下窗户是否翻新——no
看下屋顶翻新保暖——yes
看下外墙翻新保暖——yes

还有暖气设备是否翻新？

而且如果2管1路木有翻新过，要自己弄，那等于墙壁也全部要重新做。。。卫生间里的也是，所以个人认为。如果窗户，屋顶，外墙没有翻新过，那花点钱弄下不成问题，房子里面不用大动干戈，其他的都很麻烦。

XIX公主 · 发表于 2013-7-24 15:25

Chris82 发表于 2013-7-24 14:20
最近也在看看二手房，看了你以前的贴学习了不少。

不客气。。。互相学习。。。我家最近更新窗户和外墙了，算是买房以来最大的投资了。如果顺利年底前能搞定。

Chris82 · 发表于 2013-7-24 15:31

XIX公主发表于 2013-7-24 15:25
不客气。。。互相学习。。。我家最近更新窗户和外墙了，算是买房以来最大的投资了。如果顺利年底前能搞定 ...

祝一切顺利！
我前几天去心血来潮去看了一家老城区边上的老的别墅，外观花园一切都很好。走进去感觉不好，好像房顶要从弄。你知道一个房顶要多少钱吗？

changsheng230 · 发表于 2013-7-24 15:34

XIX公主发表于 2013-7-24 15:23
还有暖气设备是否翻新？

而且如果2管1路木有翻新过，要自己弄，那等于墙壁也全部要重新做。。。卫生间 ...

嗯，了解了，非常感谢

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