租房的cost每月400欧，用不完房东会退吗？

aatuk · 发表于 2013-9-3 14:41

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大家，最近看中一处房子，冷租是800，cost是400。
因为前任房客有俩小孩，一家人的cost应该是很高的。
我就跟老公两人，不会用这么多cost。

跟房东谈，问是否可以降cost，房东不同意。
请问这种cost如果一个月用不到400，年底房东会把多出来的退给我们吗？

请教大家了，谢谢！

fusion · 发表于 2013-9-3 14:43

会多退少补，但基本的fixkosten不会退，如房子的税收好像按房子大小平摊，扫街费等等

amoy · 发表于 2013-9-3 14:47

你应该担心为啥收这么高不会无缘无故的可能供暖比较贵之类的

aatuk · 发表于 2013-9-3 14:47

fusion 发表于 2013-9-3 14:43
会多退少补，但基本的fixkosten不会退，如房子的税收好像按房子大小平摊，扫街费等等

明白了，也就是说水、电、暖气这些按用量收费的按照实际开销。其他部分多退少补是吧

太感谢了

aatuk · 发表于 2013-9-3 14:50

amoy 发表于 2013-9-3 14:47
你应该担心为啥收这么高不会无缘无故的可能供暖比较贵之类的

我也觉得挺高的，占冷租金额的一半了……一般看房cost都是200-300比较多

fusion · 发表于 2013-9-3 14:50

aatuk 发表于 2013-9-3 13:47
明白了，也就是说水、电、暖气这些按用量收费的按照实际开销。其他部分多退少补是吧

太感谢了{:3_259: ...

你楼上说的还是有道理的，一般即使两个大人俩小孩，nebenkosten400欧也算贵的。。要不你们是nebenkosten水电煤暖气全包

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-3 15:22

fusion 发表于 2013-9-3 14:50
你楼上说的还是有道理的，一般即使两个大人俩小孩，nebenkosten400欧也算贵的。。要不你们是nebenkoste ...

税收和房东有关，由房东交给国家。

fusion · 发表于 2013-9-3 15:23

饕餮到憔悴发表于 2013-9-3 14:22
税收和房东有关，由房东交给国家。

房东会按面积平摊的

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-3 15:25

看合同怎么约定的。是包括哪些NEBENKOSTEN，哪些不包在400预付里，还是400是PAUSCHALE？
如果约定是PAUSCHALE，明年不会多退少补的。
如果不是PAUSCHALE，房东最晚最晚明年12月底必须给你今年的NEBENKOSTEN账单，多退少补的。

chezshen · 发表于 2013-9-3 15:26

真贵，肯定有问题，

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-3 15:29

fusion 发表于 2013-9-3 15:23
房东会按面积平摊的

你是指土地税吧。
你说的按居住面积占整个楼的物业面积摊费用，只是比如房子各种保险土地税表面水费楼道和进门处和花园和供一切能量装置的用电费等等。

fusion · 发表于 2013-9-3 15:34

饕餮到憔悴发表于 2013-9-3 14:29
你是指土地税吧。
你说的按居住面积占整个楼的物业面积摊费用，只是比如房子各种保险土地税表面水费 ...

对。就是这些东东

aatuk · 发表于 2013-9-3 15:34

chezshen 发表于 2013-9-3 15:26
真贵，肯定有问题，

唉……就是有点担心呢。还是像楼上说的那样仔细看合同吧……（德语不通的人表示很痛苦）

aatuk · 发表于 2013-9-3 15:34

饕餮到憔悴发表于 2013-9-3 15:25
看合同怎么约定的。是包括哪些NEBENKOSTEN，哪些不包在400预付里，还是400是PAUSCHALE？
如果约定是PAUSCH ...

谢谢你！非常有用，我记下了！

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-3 15:40

fusion 发表于 2013-9-3 15:34
对。就是这些东东

富姐姐，土地税不等于房屋税。

fusion · 发表于 2013-9-3 15:41

饕餮到憔悴发表于 2013-9-3 14:40
富姐姐，土地税不等于房屋税。

诶呀，俺没房啊，不懂啊，学习中，回去再把那单子瞅瞅去

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-3 15:45

fusion 发表于 2013-9-3 15:41
诶呀，俺没房啊，不懂啊，学习中，回去再把那单子瞅瞅去

有车有好男银比有房好。
GRUNDSTEUER

fusion · 发表于 2013-9-3 15:47

饕餮到憔悴发表于 2013-9-3 14:45
有车有好男银比有房好。
GRUNDSTEUER

也没男银啊

caper · 发表于 2013-9-3 17:05

这个nb有点贵的说

小米家的牛牛 · 发表于 2013-9-3 17:33

不知道楼主啥样的合同啊，不过我预感这400块钱是pauschal的，房东降低冷租提高其他费用为的是避税，楼主最好看清楚，如果这种没的可退，房东甚至不会给你看水电账单的

aatuk · 发表于 2013-9-3 22:44

小米家的牛牛发表于 2013-9-3 17:33
不知道楼主啥样的合同啊，不过我预感这400块钱是pauschal的，房东降低冷租提高其他费用为的是避税，楼主最 ...

好的，我会仔细看看合同的。跟房东谈了，不愿意降低cost。还真有可能是你说的这个原因呢

Truecar · 发表于 2013-9-4 01:40

aatuk 发表于 2013-9-3 22:44
好的，我会仔细看看合同的。跟房东谈了，不愿意降低cost。还真有可能是你说的这个原因呢

pauschale现在已经不允许了，暖气热水费必须每年一结算。

菲瞳 · 发表于 2013-9-4 16:53

如果在意的话，入住之前应该抄好入住时的水表，电表，暖气表，一式两分你和房东都签字，每年年底结算一次，让房东给账单，上面应该有年底时的各表读数，然后写明用了多少单位，每个单位多少钱，进行多退少补。我们住过几个房屋公司的房子了，都是如此结算的，非常正规，年年都能退几百欧，因为我们暖气没有德国人那么费

kidkudo · 发表于 2013-9-5 13:15

aatuk 发表于 2013-9-3 15:34
唉……就是有点担心呢。还是像楼上说的那样仔细看合同吧……（德语不通的人表示很痛苦）

仔细看下合同，看是否有猫腻

我一般推荐还是自己去交水电暖，虽然要麻烦一些，但是你心里有数，而且用量可以和供应公司商量的。

400欧就算加上nebenkosten，也异常高了

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-5 16:04

kidkudo 发表于 2013-9-5 13:15
仔细看下合同，看是否有猫腻

我一般推荐还是自己去交水电暖，虽然要麻烦一些，但是你心里有数，而且用 ...

不一定。有的洗澡洗脸烧饭的热水用电加热的，电耗特高。
不是所有房子的设备都能分割成每户可以自己找供应商交水电暖气的。许多ANLAGEN分不了的，只能通过房东代你交费

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