拿德国国籍后继承国内房产过户之类的具体手续

kaikai226986

1.感觉关键问题是国内户口注销以后无法证明与国内家人的亲属户口关系，
个人建议在入德国国籍以前，
A.把国内户口本，出生证，个人身份证办理双认证，
还有自己在德国的所有签证纪录最好复印下来公证了。
到驻德国的中国大使馆领事馆，办理德国籍人士继承中国国内房屋遗产的说明并公证，然后邮寄到国内，即可办理！
去国内公安局确认你的德国国籍护照和你原来中国身份证护照上是同一个人，国内公安局一般会有案底的(要求原中国护照首页，身份证最好事先在
德国使馆公证了并双认证了）

B.做房产证时把子女作为共有人写上(注明子女在国外)，具体咨询房管局

C.外国籍继承中国房产的规定？如果父母申请外国永居(美国，加拿大绿卡）影响中国境内房产买卖吗？
外籍人士，可以继承中国国籍人士的财产，包括房产。不影响房屋的买卖或继承。申请居留权（绿卡），不等于变更国籍。

如果中国人加入外国国籍，在中国的权益将会受到哪些影响和损失？比如在中国购买房产和继承家业方面的影响是什么？除此两方面外，还有什么方面会受到影响？
在继承财产方面不会受到影响的。

以上都是通过google得到的不确切答案，欢迎大家讨论！

2.遗产税的问题，目前国内关于遗产税具体收取多少还没有相关出台法律！


3.网上一些关于入外国籍后如何继承国内房产过户的事宜

像我们这代很多在外漂泊的，一旦在国外落地生根，为了方便起见，也会拿该国的国籍，可惜中国不承认双重国籍，因此只能注销国内户口。对于自己而言，其实并没有什么所谓，但是我们的爸爸妈妈在国内可能都有房产，而原先房产证上并不一定有孩子的名字，那么可能就要牵涉到过户的问题了。

房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。按中国法律，房屋转让涉及四种税：个人所得税、契税、印花税和营业税，个人所得税税率为20%，契税税率为3%-5%，印花税和营业税的税率分别为3%和5%左右。不同的方式也就牵涉到了不同的税收。

如果是中国国籍的父亲，把房产过户给国外户籍的孩子的话，采用遗嘱或法定继承方式，可免除中国境内的所有相关缴税；通过生前赠与，则需缴纳印花税和契税；如果通过房屋买卖方式，四种税都要缴。——目前遗产税没有出台。

但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲自鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过通过公证方式办理。

第一种是双方都回美国，用相关资料进行公证和翻译；第二种是在国内进行亲子关系确认诉讼；第三种是在国内进行亲子鉴定后公证。“从费用和操作性方面，我们建议进行亲子鉴定。在医院鉴定获证明后，再去公证处公证。

如果家里是有几个孩子的，并且财产分割可能有明显的不平等，那么最好的方式就是通过生前赠与，避免产生家庭纠纷。而对于是独生子女的，为了避免之后的出台的遗产税和相关公证的麻烦，也可以考虑生前赠与解决所有麻烦。

相信对于很多身在国外而父母在国内的朋友有帮助。

本文内容是根据《21世纪经济日报》相关文章进行整理，因此正确性可以被保证。

erst

nanjinger 发表于 2013-9-14 21:50
    你怎么都想要啊 不能不贪婪点吗
    什么好事给你一个人占了吧

楼上貌似不服。

kaikai226986

以下是具体百度上的条款
http://wenku.baidu.com/view/992f011cfc4ffe473368ab4d.html

华侨或外国人如何继承中国房产 
  华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续： 
  (一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。 
  (二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。 
  (三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。 
  相关法律知识： 
  各省、自治区、直辖市司法厅(局)、建委(建设厅)、侨办

近年来，华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人来国内(中国)办理房产确权登记、转移和继承等事项不断增多。为统一制度，现将如何确认上述人员办理在我国境内房屋产权事宜中，所提供的赠与、转让、委托等有关公证文书的效力规定如下：

　　一、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或认证证明，房地产管理机关应予采证;如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)，其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。

　　二、居住在与我国有外交关系国家的外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)，其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。

　　三、华侨、外籍华人以及外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。如果华侨、外籍华人办理这些认证手续确有困难，可请求房产所在地的县以上的侨务部门根据本部门所掌握的情况，出具确认是该国公证人出具的公证文书的证明，如果该公证文书的内容不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关可视该项房产的具体情况予以采证。

　　四、香港同胞提供的经司法部委托的二十六位律师之一办理的公证文书应予采证。

　　五、澳门南光公司、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行及澳门工会联合总会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会等机构、社团为本机构、社团工作人员和会员出具的证明文书，房地产管理机关应予采证。

　　六、台湾同胞在台湾公证机关办理的公证文书，房地产管理机关可作参考，视该项房产的具体情况予以采证。

　　另外，华侨、港澳同胞，台湾同胞、外籍华人以及外国人继承在我国内(内地)的房产，适用我国的法律规定。当事人须先向房屋所在地公证机关提供其住所地公证人出具的亲属关系、出生、死亡、婚姻状况等公证证明，再由房屋所在地公证机关出具继承权公证书，房地产管理机关根据继承权公证书办理有关房产手续。

nanjinger

你怎么都想要啊 不能不贪婪点吗
什么好事给你一个人占了吧

由由由

谢谢分享，很详细