买出租房接手租户该注意什么？

iohsu · 发表于 2013-9-24 14:04

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出租房到手后接手原来租户要注意点什么？需要重新签一份租房合同嘛？原来的合约是无限期的，也没有写明接下来涨租的幅度... 需要重新要求现在的工作合同和工资收入嘛？需要重新验房写明现在状态嘛？押金是卖家直接转手过来吧？多谢！

jeditech · 发表于 2013-9-24 14:18

法律规定买出租房必须延续原有的出租合同。即使合同里没有涨房租的条款，只要符合有关法律的规定，接手后可以马上要求涨房租。押金可以直接从卖家接过来。

iohsu · 发表于 2013-9-24 14:40

jeditech 发表于 2013-9-24 14:18
法律规定买出租房必须延续原有的出租合同。即使合同里没有涨房租的条款，只要符合有关法律的规定，接手后可 ...

多谢！延续原有的合同是指不用重签，还是重新签一样的合同，换房东名字？涨房租的规定，就是如果过去几年没涨过，或者现在低于Mietspiegel平均租金吧？

jeditech · 发表于 2013-9-24 14:45

本帖最后由 jeditech 于 2013-9-24 14:47 编辑

iohsu 发表于 2013-9-24 14:40
多谢！延续原有的合同是指不用重签，还是重新签一样的合同，换房东名字？涨房租的规定，就是如果过去几年 ...

不用重签，房东名字也不用换。

涨房租的规定

离上次涨房租超过一年，三年内不超过20%，不超过Mietspiegel的平均房租。

zff518 · 发表于 2013-9-24 15:04

请问买来想自己住的话，可以把现租客请走吗？

zhnde · 发表于 2013-9-24 15:47

zff518 发表于 2013-9-24 14:04
请问买来想自己住的话，可以把现租客请走吗？

可以。不过人家就是不走，那还是有的闹的。前一阵卡鲁不是有一个租户把法警，锁匠，新房东还有他自己都用枪打死了。

iohsu · 发表于 2013-9-25 12:47

jeditech 发表于 2013-9-24 14:45
不用重签，房东名字也不用换。

多谢！那就是完全不用管，坐等收钱咯，细细。。。

iohsu · 发表于 2013-9-25 12:49

zff518 发表于 2013-9-24 15:04
请问买来想自己住的话，可以把现租客请走吗？

看租客住了多少年，之前有帖子讨论过哈，可以和租客聊聊，看看好不好打交道！

iohsu · 发表于 2013-9-25 13:26

jeditech 发表于 2013-9-24 14:45
不用重签，房东名字也不用换。

还有个问题：原来租户是兄弟俩一起住的，现在一个读完书搬走了，另一个一个人继续住。可是租房合同还是最开始的和两兄弟一起签的，卖家房东没有再改动，这个会有什么问题嘛？

jeditech · 发表于 2013-9-25 13:32

iohsu 发表于 2013-9-25 13:26
还有个问题：原来租户是兄弟俩一起住的，现在一个读完书搬走了，另一个一个人继续住。可是租房合同还是最 ...

合同是他签的，住不住是他的自由，只是要注意以后解除合同的时候必须两人都签字。如果剩下的那个愿意，也可以把合同修改成他一个人。

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