一个门外汉来问买二手房的流程

果王 · 发表于 2013-10-16 17:43

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楼主最近才开始看房子，这个房子是第三个，05的HAUS，私人卖，没PROVISION,地段好，各方面不错，但是就是太抢手了，一堆人看，然后当下特别感兴趣的有7,8个，在然后直接要买的有4,5个，带钱的好像有1个

我属于那7,8里的，这房子我是肯定轮不到了，但是有个问题想问问大家。
如果我要买二手房的话，看好有意要买的话，那我还想请个GUTACHTER来看看的说，但是这都是需要点时间的，像这种，人来看了看直接要买的话，我就是看一百个房子也轮不到我啊。怎么弄呢？

还有我想问问买二手房的流程问题，是不是这样的，

看房，评估，如果有必要和MARKLER或者房主签个VORVERTRAG(以前看到过，不知道是不是都这样), 银行申请贷款，贷款搞定，NOTAR，房子交接。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-16 18:04

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果王 · 发表于 2013-10-16 18:08

Aquaspirit 发表于 2013-10-16 18:04
让那些人去瞎抢吧，要不就是钱太多不在乎，要不就是脑子缺根筋，要不就是托。

我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他人是看房子看了许久的，直接ZUSAGEN了

丸子小姐 · 发表于 2013-10-16 18:09

看你在哪个城市了，慕尼黑大约就是这个行情。你要是请人评估，也得先把房子订下来呵呵。必要的时候还得提提价。要不就买不到好房子。

Elain_De · 发表于 2013-10-16 18:16

慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。

Chris82 · 发表于 2013-10-16 19:00

夸大其辞

chezshen · 发表于 2013-10-16 19:14

果王发表于 2013-10-16 18:08
我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他 ...

托估计不是，我记得11年我们看一个120平的wohnung要32万，10年左右新，也不是特别市区，过几天人家写信说涨价了，算上车位啥的要35万多。晕，那天算上我们，同时一共去了3，4拨人的，德国人问的还很仔细呢，我们也就看看，觉得房型不咋滴，而且也不便宜。事实证明，后来我们买到的是看到的性价比最高的房子，开发商现在估计极度后悔中。。

chezshen · 发表于 2013-10-16 19:16

Elain_De 发表于 2013-10-16 18:16
慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。

400k现在看来是不贵的。。特别还在慕尼黑，我们这里随便wohnung买买都35－40万的了，有的还是2手房100平左右

KielQian · 发表于 2013-10-16 19:20

可以先订上，然后找评估。如果评估价格太低的话，不想要了，还可以退了啊。就算贷款谈下来，只要没公正，都不算数，可以退。但是银行贷款要求6个月以内要用，也可以再用到其他房子，都可以。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-16 19:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

果王 · 发表于 2013-10-16 19:42

Chris82 发表于 2013-10-16 19:00
夸大其辞

我没夸大其词啊

果王 · 发表于 2013-10-16 19:43

Elain_De 发表于 2013-10-16 18:16
慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。

我看的那也30多万了，还是DHH

果王 · 发表于 2013-10-16 19:44

KielQian 发表于 2013-10-16 19:20
可以先订上，然后找评估。如果评估价格太低的话，不想要了，还可以退了啊。就算贷款谈下来，只要没公正，都 ...

这肯定要一定的违约金吧，要不人家总不能为了你等这么久，倒时候你又不要了。没有保障

chezshen · 发表于 2013-10-16 20:15

果王发表于 2013-10-16 19:43
我看的那也30多万了，还是DHH

你这意思是便宜还是贵阿

果王 · 发表于 2013-10-16 20:29

chezshen 发表于 2013-10-16 20:15
你这意思是便宜还是贵阿

要是EFH就好啦

chezshen · 发表于 2013-10-16 20:33

果王发表于 2013-10-16 20:29
要是EFH就好啦

北边小镇完全可能

果王 · 发表于 2013-10-16 20:36

chezshen 发表于 2013-10-16 20:33
北边小镇完全可能

我们这只能是个遥远的梦了。。。

小米88 · 发表于 2013-10-17 02:12

果王发表于 2013-10-16 19:43
我看的那也30多万了，还是DHH

这个价格可以啦！在斯图大村里

Elain_De · 发表于 2013-10-17 10:22

chezshen 发表于 2013-10-16 19:16
400k现在看来是不贵的。。特别还在慕尼黑，我们这里随便wohnung买买都35－40万的了，有的还是2手房100平 ...

400k, 70平。。房子还有点老。。。。

并非如此 · 发表于 2013-10-17 10:22

果王发表于 2013-10-16 18:08
我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他 ...

看房子看多了，就知道了，好房子转眼即逝。
所以在第一次看房，如果十分满意，要毫不犹豫地拿下。
然后事后在找人gutachten 什么的，只要没签购买合同，就能反悔。

jingyanli_cc · 发表于 2013-10-17 10:22

chezshen 发表于 2013-10-16 20:33
北边小镇完全可能

北边某些大城市也可能

北边只有房子便宜这一个优势了

chezshen · 发表于 2013-10-17 10:27

jingyanli_cc 发表于 2013-10-17 10:22
北边某些大城市也可能北边只有房子便宜这一个优势了

让人羡慕嫉妒恨，，以后老了把我们的房子买了，到北边能当地主了。。。

chezshen · 发表于 2013-10-17 10:28

Elain_De 发表于 2013-10-17 10:22
400k, 70平。。房子还有点老。。。。

贵

人家北威24万就能买400平的独栋了，06年的，这就是差距阿。。。差距。。。

jingnan · 发表于 2013-10-17 10:43

想买房，要早早开始学习起来，一般看过10个房子以上，你心里开始有谱，你出的价格，什么样子才是好房。

头次看房，就是个大钱包掉你面前，你也不知道。或者是陷阱，你也感觉很好。

caper · 发表于 2013-10-17 10:56

弱弱的问一个，斯图大村在哪啊？我也在斯图加特，咋就没看见这么火爆的房市啊

果王 · 发表于 2013-10-17 13:04

小米88 发表于 2013-10-17 02:12
这个价格可以啦！在斯图大村里

恩，而且还比较新，所以很抢手

XIX公主 · 发表于 2013-10-17 13:24

看房，评估，如果有必要和MARKLER或者房主签个VORVERTRAG(以前看到过，不知道是不是都这样), 银行申请贷款，贷款搞定，NOTAR，房子交接。

对的，我家买房子基本这个顺序。

小舞鱼 · 发表于 2013-10-17 13:34

我们就上个月看了两个房子，然后第二个觉得都不错，现在合同都已经准备好了，就等银行那边弄好去签合同了。我也惊讶怎么德国买房速度这么快呢，我原来还计划要等至少2个月呢。

blueflora1 · 发表于 2013-10-17 13:41

本帖最后由 blueflora1 于 2013-10-17 13:45 编辑

jingnan 发表于 2013-10-17 10:43
想买房，要早早开始学习起来，一般看过10个房子以上，你心里开始有谱，你出的价格，什么样子才是好房。

...

我们就是头次看房就决定了，连Notar都没找，虽然没有人跟我们抢。

果王 · 发表于 2013-10-17 13:45

caper 发表于 2013-10-17 10:56
弱弱的问一个，斯图大村在哪啊？我也在斯图加特，咋就没看见这么火爆的房市啊

就在斯图附近，S BAHN最后一站

果王 · 发表于 2013-10-17 13:48

小舞鱼发表于 2013-10-17 13:34
我们就上个月看了两个房子，然后第二个觉得都不错，现在合同都已经准备好了，就等银行那边弄好去签合同了。 ...

我也有同感，有不错的房子赶紧下手，我还想准备明年啥时候找到房子呢，看来如果人家着急卖，自己又满意，好像就几个月的事。那你们上个月看了房子定了以后，就直接去银行谈贷款吗，和房主签了VORVERTRAG或者怎么保证这房子就给你们了呢

果王 · 发表于 2013-10-17 13:49

blueflora1 发表于 2013-10-17 13:41
我们就是头次看房就决定了，连Notar都没找，虽然没有人跟我们抢。

前面有人回复说让看10来个房子才有感觉呢。不过我看其他房时MARKLERIN也说我这才开始看，多看一些

小舞鱼 · 发表于 2013-10-17 13:51

果王发表于 2013-10-17 13:48
我也有同感，有不错的房子赶紧下手，我还想准备明年啥时候找到房子呢，看来如果人家着急卖，自己又满意， ...

我们是通过中介的，当时去看房也有好几个人，然后中介给我们发了房子的一些具体情况，我们准备要了，还谈下少了5千，然后中介告知房主决定卖，现在我们就等银行方面的消息了，今天收到中介电话，合同已经准备好了。你说的那种私人的，总觉得不太靠谱啊。不过能省一笔中介费也不错，主要是我们自己完全都不懂，我上次也来论坛里发帖才了解具体需要哪些文件的呢。

Chris82 · 发表于 2013-10-17 17:03

本帖最后由 Chris82 于 2013-10-17 17:06 编辑

小舞鱼发表于 2013-10-17 13:51
我们是通过中介的，当时去看房也有好几个人，然后中介给我们发了房子的一些具体情况，我们准备要了，还 ...

靠谱的中介还是不错的。他们在定价的时候就是定的评估市场价，很少会吃亏。如Sparkasse的中介， Volksbank的中介，不会漫天要价。私人的有可能起价就比评估市场价高。

我就是通过Sparkasse的中介，价格和Gutachter评测出的价格是一致的。

小舞鱼 · 发表于 2013-10-17 17:32

Chris82 发表于 2013-10-17 17:03
靠谱的中介还是不错的。他们在定价的时候就是定的评估市场价，很少会吃亏。如Sparkasse的中介， Volk ...

我们是完全不懂的呢，是在网上找的中介，看完房子和定价后，在网上买的一个测评软件测试出的价格。原来可以直接找银行的中介啊。

caper · 发表于 2013-10-17 19:53

果王发表于 2013-10-17 13:45
就在斯图附近，S BAHN最后一站

schrondorf 还是 kirchheim？

小米88 · 发表于 2013-10-17 22:47

果王发表于 2013-10-17 13:45
就在斯图附近，S BAHN最后一站

s1吗，我在s2机场的另一端最后一站，呵呵！

小米88 · 发表于 2013-10-17 23:19

小米88 发表于 2013-10-17 22:47
s1吗，我在s2机场的另一端最后一站，呵呵！

楼上讲了，schorndorf

小米88 · 发表于 2013-10-17 23:19

caper 发表于 2013-10-17 19:53
schrondorf 还是 kirchheim？

mm 也在斯图吗

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