没用的240平米花园怎么办？

deutour · 发表于 2013-11-9 00:59

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我们新买的房子，在市区，房子前面就是购物街，我们是后排，1和2层，200多平米，因为是1，2层的，房子方向是里面的hof，所以1层有个240平米的花园（算40平米的房价卖我，房价还不便宜），我不喜欢花花草草的东西，也不喜欢种花种菜，平时也没时间折腾，所以给我240平米也没用，况且也不是白送的花园，闲着不是浪费了么，所以我想把它搭个wintergarten，房子要明年中旬交房，我就跟开发商商量，我付钱，他们在造的时侯直接把wintergarten帮我一起造好，开发商说没问题，但是关键在那个小区虽然还没造完，但是房子已经全部卖光了，他说我必须征得别的业主的同意，书面的，然后公证完，他帮我造，这个事情他要我自己搞定了，那些住户他可以先询问，征得同意后再联系我。

我们这个楼一共7层，1，2楼是我的，3楼有3套，里有1套是我的，4楼是我的，5楼是我的，6楼是两户人家，别人的。7楼整整一层是个超级贵的penthouse，别人的

那我要征得谁的同意？我们这一栋3楼的两户，再是6，7层的人家？还是高层的根本不用管，管那些低层的但是房子跟我们连着那些栋的矮层住户？

deutour · 发表于 2013-11-9 01:07

开发商那不是在为难我吗？是不是根本不能造？因为我买的多，所以他敷衍我？因为我告诉他，我根本不想要园子，要不能造，我就不要1，2层的房子了，我就住到4楼或者5楼去，4楼跟5楼的缺点是，楼梯得从外面走，是分别的两套的，我家人口多，单住一套住不下，分开住不方便。他说是有的商量的，我就同意买了，楼上那些可以往外租的，但是我现在等了很久了。。。

开发商也没给正面答复

deutour · 发表于 2013-11-9 01:07

本帖最后由 deutour 于 2013-11-9 00:09 编辑

要是他事先不帮我问问那些人，我去哪找哪些人去，买整整7楼一层的还是个英国人

sisifly · 发表于 2013-11-9 01:29

开发商忽悠你呢，那么多户几乎不可能妥协的。而且Wintergarten也不可能造240平米的。

deutour · 发表于 2013-11-9 01:51

最大能造多大？越能减少花园的面积越好。不然我看我猪haus的那些朋友夏天都是蚊子虫子什么的。

sisifly · 发表于 2013-11-9 02:05

deutour 发表于 2013-11-9 00:51
最大能造多大？越能减少花园的面积越好。不然我看我猪haus的那些朋友夏天都是蚊子虫子什么的。

别瞎想啦，Wintergarten连着房子的又比较大的还需要Baugenehmigung. 如果是全玻璃的费用可高了保险也一起上去的，240平米如果全造玻璃棚比你的房子都贵了。花园靠近房子的地方造一个大的Terrasse也许可以。

deutour · 发表于 2013-11-9 02:07

sisifly 发表于 2013-11-9 01:05
别瞎想啦，Wintergarten连着房子的又比较大的还需要Baugenehmigung. 如果是全玻璃的费用可高了保险也一起 ...

1楼已经有个大露台了。大露台前面那块草地很纠结啊

deutour · 发表于 2013-11-9 02:08

我就想变成这样啊

dahli · 发表于 2013-11-9 02:18

瞻仰富婆来了

caper · 发表于 2013-11-9 02:29

我只有一个问题，为啥没全买下来，这样造个动物园都可以啊

deutour · 发表于 2013-11-9 02:33

不是每个楼层价格都一样的，6，7楼太贵了，每平米比楼下多出好多，买来往外租的，买那么贵没必要，而且一个楼造好，往往越高的越早卖掉，我买的时侯，6，7楼已经卖了

deutour · 发表于 2013-11-9 02:38

还有一个是我抵押我以前的房子买现在的房子，一套抵押一套，已经也买不起别的了。

deutour · 发表于 2013-11-9 02:43

买房的大小也受要抵押房子的限制，比如我抵押掉一套120平米的，只能换来现在80平米的大小。所以错综复杂，楼层不一，大小各异了。大的添点换大的，毕竟自己住，小的不挑剔了，袋多少买多大的

看似体面的存在 · 发表于 2013-11-9 09:15

dahli 发表于 2013-11-9 01:18
瞻仰富婆来了

同瞻仰

bigbigbang · 发表于 2013-11-9 10:46

pidi · 发表于 2013-11-9 16:59

wintergarten肯定需要BAUGEHNEHMIGUNG
其次，谨慎怀疑你不是独立地皮，看看你的地皮是否是根据WEG 法律分割的。
只要有一家反对，你就不能造。

deutour · 发表于 2013-11-9 17:20

开发商说的是，只要别的住户同意，他就可以申请BAUGEHNEHMIGUNG了，因为房子没造完，然后设计建造合理的情况下，BAUGEHNEHMIGUNG是不难申请的，我买的是楼房，地皮不是独立的，所以开发商说要征求别的住户的同意，是不同意的话，不能建造的。但是我就不明白，哪些住户的同意，是小区里那么多住户？还是我们这栋的，还是只要跟我们这栋墙连着的，因为开发商只是跟我说，他会帮我联系那些住户，然后再联系我，所以当时我就没细问，具体是哪些住户。

deutour · 发表于 2013-11-9 17:22

但是我听你们说说，怎么感觉，开发商就是在拖我，等到房子建完了，直接告诉我大家不同意。可能他根本就知道挺麻烦的，也根本没去问。然后我就得自己处理这个大鸡肋了。

deutour · 发表于 2013-11-9 17:29

你们说怎么办呢？要不行的话，我不要这个草地，全部变成Terrasse行吗？都铺成石头的？？

我没买过带草地的房子，真心觉得好麻烦啊。还是等我自己搬进去后再折腾了，但是在德国要自己折腾一下，被别的业主投诉一下是不是也挺麻烦的。。。。

pidi · 发表于 2013-11-9 17:31

deutour 发表于 2013-11-9 16:20
开发商说的是，只要别的住户同意，他就可以申请BAUGEHNEHMIGUNG了，因为房子没造完，然后设计建造合理的情 ...

第一，你需要和你地皮绑在一起的住户同意。
第二，你需要和你地皮相邻的住户同意，你可以查看nachbarschaftsgesetz

chocomoo · 发表于 2013-11-9 17:31

卖掉

pidi · 发表于 2013-11-9 17:32

deutour 发表于 2013-11-9 16:22
但是我听你们说说，怎么感觉，开发商就是在拖我，等到房子建完了，直接告诉我大家不同意。可能他根本就知道 ...

这是肯定的，他是不愿意惹这个麻烦，要你自己解决。
话说，确实麻烦

deutour · 发表于 2013-11-9 17:34

pidi 发表于 2013-11-9 16:31
第一，你需要和你地皮绑在一起的住户同意。
第二，你需要和你地皮相邻的住户同意，你可以查看nachbarsch ...

真的很感谢你，谢谢你的热心解答啊。

deutour · 发表于 2013-11-9 17:37

chocomoo 发表于 2013-11-9 16:31
卖掉

这房，除了多了个草地之外，别的我都满意的，前面就是购物街，出门左拐是我老家，我也有好几个房租给人家的，出门右拐是我工作的地方，前后都在5分钟内。住在这，我也好管理那些租掉的屋，然后距离我工作的地方又很近。

chocomoo · 发表于 2013-11-9 17:39

deutour 发表于 2013-11-9 17:37
这房，除了多了个草地之外，别的我都满意的，前面就是购物街，出门左拐是我老家，我也有好几个房租给人家 ...

我只是建议你把那没用的花园卖掉，不是卖掉房子

deutour · 发表于 2013-11-9 17:39

所以为什么楼层越高越贵了，因为不是独立haus的花园，在花园里弄点啥，要别的德国人看不惯了，举报一下，还整的挺麻烦。

deutour · 发表于 2013-11-9 17:49

chocomoo 发表于 2013-11-9 16:39
我只是建议你把那没用的花园卖掉，不是卖掉房子

光花园也能卖的啊？？我的客厅对出去是Terrasse，然后前面是花园。

按照楼房40平米的价格买的。。。。。我这个地段不是很便宜的。。。。谁愿意花10几万买个草地啊。。

3楼的小套，我买了是给孩子住的，然后本来买4楼跟5楼的时候，我们打算自己住，跟开发商说过，我们家人多，能不能在4楼里装楼梯连着5楼，这样我们就住下了，结果他说这不行，然后呢，我父母说那就分开2套住，无非吃饭什么的麻烦点，我下楼，或者他们上楼，然后就买了，买了后呢，开发商有一天给我打电话，说告诉我个好消息，说1，2楼有个Maisonnette，买这个的人贷款没批下来，这个房子大，有200多平米，我们一家老少都住的下，然后我去看了一下，就挺满意的，就是不想要这个花园，因为太贵了，市区的花园要花钱的，不是白送的。结果他给我出馊主意，说可以怎么怎么样，他帮助我怎么怎么样，还说1，2楼的平米价格比楼上便宜很多的，虽然要多花40平米的钱，但是摊开来是差不多的等云云，然后我就买了，但是前后过了好几个月了。他现在都不正面给我答复了。

祈晴 · 发表于 2013-11-9 18:55

dahli 发表于 2013-11-9 08:18
瞻仰富婆来了

同瞻仰

pidi · 发表于 2013-11-9 19:12

deutour 发表于 2013-11-9 16:49
光花园也能卖的啊？？我的客厅对出去是Terrasse，然后前面是花园。

按照楼房40平米的价格买的。。。。 ...

转变思想吧，其实没有花园是无法提高生活质量的。
我们买HAUS就是为了又独立花园可以玩。另外，个人感觉，以后你卖掉也是如此。
很多人就喜欢要大花园的。

sisifly · 发表于 2013-11-9 21:27

chocomoo 发表于 2013-11-9 16:39
我只是建议你把那没用的花园卖掉，不是卖掉房子

卖不掉的，重新划分得得到所有人的同意

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