急问，如果开发商延期，索要多少赔偿金合适？

eficfra

看中一套期房，rheinmittelhaus, 最晚今天要给钱预定。银行贷款得30万。
买房合同也已经看了，说最晚明年4月开始建，明年年底可以交房。
如果延期，只写了根据bgb来索要赔偿金。
我现在想跟开发商谈判，如果延期的话，每个月pauschal的赔偿金。就不知到要多少合适？
看到论坛里有mm写可以按天索赔。
请有经验的给点意见。
时间紧迫啦 ，多谢各位。

foxtail_lb

至少提前100天书面通知收房日期。

当月超过1天按照一个月计算。

一个月900－1000赔偿。

如果书面通知过没有执行，按照以上执行。

eficfra

foxtail_lb 发表于 2013-11-25 11:00
至少提前100天书面通知收房日期。

当月超过1天按照一个月计算。

谢谢，1000 是不是有点低啊 。我主要是贷款多，怕zinsen高啊
这100天书面通知时间我知道了。
我最迟今晚要交定金了，就怕交了定金2000欧之后，就没有更改合同的余地了

foxtail_lb

eficfra 发表于 2013-11-25 11:12
谢谢，1000 是不是有点低啊 。我主要是贷款多，怕zinsen高啊
这100天书面通知时间我知道了。
我最迟今 ...

可以要高啊！嫩甚至可以把推迟的zinsen都要进去。但是人家是否能接受就再商量。俺说的数值比较保守，他们都可以接受的。

shiroki

应该是按实际的损失算， 利息损失、租房的花费等等

tieyuaner

我们合同里面写清楚的，延迟一天100欧。
lz可跟开发商要求，具体赔偿写进合同

eficfra

tieyuaner 发表于 2013-11-25 11:36
我们合同里面写清楚的，延迟一天100欧。
lz可跟开发商要求，具体赔偿写进合同

你们这个好多啊。这样即使推迟交房，也没什么好担心的了。
我刚刚打电话，建房的说从来没有听说过这个regelung.
我只提了1500一个月，看看他怎么说吧。

eficfra

foxtail_lb 发表于 2013-11-25 11:14
可以要高啊！嫩甚至可以把推迟的zinsen都要进去。但是人家是否能接受就再商量。俺说的数值比较保守，他们 ...

谢谢。刚刚电话了，人家说这个推迟的事情不可能发生。又说是有关信任问题什么的。
对了，买房合同，嫩建议要让律师看一下么

chesterchan112

eficfra 发表于 2013-11-25 14:49
谢谢。刚刚电话了，人家说这个推迟的事情不可能发生。又说是有关信任问题什么的。
对了，买房合同，嫩建 ...

比较扯，如果不可能发生，有为什么怕签个赔偿的协议呢。LZ不用心软，买房万事慎重。

eficfra

chesterchan112 发表于 2013-11-25 15:11
比较扯，如果不可能发生，有为什么怕签个赔偿的协议呢。LZ不用心软，买房万事慎重。

我也这么觉得。
刚刚人家跟我说，如果礼拜二，也就是明天2000元不倒账，就不留给我了。
我是怕如果给了定金，就只能按照他们说的干了，啥也改不了了

tieyuaner

eficfra 发表于 2013-11-25 14:48
你们这个好多啊。这样即使推迟交房，也没什么好担心的了。
我刚刚打电话，建房的说从来没有听说过这个re ...

呵呵，他当然会这么说了。换我是开发商，我也这么说

eficfra

tieyuaner 发表于 2013-11-25 16:47
呵呵，他当然会这么说了。换我是开发商，我也这么说

谢谢。请问你们给开发商1个月的期限么，还是直接就延期就赔钱？是你们争取过来的，还是开发商主动提出的？我觉得看架式，如果我坚持，他可能不卖给我了，说如果明天定金不到账，就不给我留了。
这房子我们谈了挺久了，不过最近可能他卖得好一点，以前都卖不出去的。

tieyuaner

eficfra 发表于 2013-11-25 17:25
谢谢。请问你们给开发商1个月的期限么，还是直接就延期就赔钱？是你们争取过来的，还是开发商主动提出的 ...

签单独的交房期限合同，预计哪一天交房，如果没交，从那天开始算赔偿。

我们争取了一下单独签合同，否则可能忽悠过去，不给单独签，就会后期麻烦。
开发商都这样的，买房子是打心理战，谁坚持到最后，谁就赢了。
lz这架势，还是再练练吧，就算你买了这个，也是受宰割的姿态呀，呵呵

eficfra

tieyuaner 发表于 2013-11-25 17:28
签单独的交房期限合同，预计哪一天交房，如果没交，从那天开始算赔偿。

我们争取了一下单独签合同，否 ...

这个单独的交房期限合同用德语怎么说？你们是有律师看的么？还是自己过去谈的？你们这个好厉害啊

chesterchan112

lalos 发表于 2013-11-25 17:53
最近也关心这个问题呢
我们也想和建房公司商量一个延期交房的赔付问题，但是遭到拒绝。。。说他们都不签 ...

其实我们最近也打算买一套房子，也是期房。还没进入到签约阶段，因为Baugenehmigung还没拿到，但是当时问到施工延期之类的问题时，开发商是主动提出赔偿的，赔偿金额是我们的每个月的房租和要还贷款的利息。
我一直觉得这个是理所当然的事情。

foxtail_lb

eficfra 发表于 2013-11-25 14:49
谢谢。刚刚电话了，人家说这个推迟的事情不可能发生。又说是有关信任问题什么的。
对了，买房合同，嫩建 ...

放屁！信任值个p钱啊！合同就是双方的信任，以及违约的处罚。他们真有信任就不会怕写任何违约条款。

foxtail_lb

eficfra 发表于 2013-11-25 14:49
谢谢。刚刚电话了，人家说这个推迟的事情不可能发生。又说是有关信任问题什么的。
对了，买房合同，嫩建 ...

合同自己要先研究，然后和律师看。但是律师也有很不一样的。

俺脚得嫩去消歇找个专门的，好像还比较便宜。
。。

eficfra

foxtail_lb 发表于 2013-11-25 19:30
合同自己要先研究，然后和律师看。但是律师也有很不一样的。

俺脚得嫩去消歇找个专门的，好像还比较便 ...

谢谢哈。他们后来同意每个月赔偿1000欧，我觉得也可以。一开始要的是1500，留了余地的。
律师的话，我在研究一下。反正12月7号签notar。

tieyuaner

eficfra 发表于 2013-11-25 17:45
这个单独的交房期限合同用德语怎么说？你们是有律师看的么？还是自己过去谈的？你们这个好厉害啊

bauzeitvereinbarung
一定邀请律师，这几百欧的钱绝对不能省，否则后面会掏出更多！

tieyuaner

lalos 发表于 2013-11-25 17:53
最近也关心这个问题呢
我们也想和建房公司商量一个延期交房的赔付问题，但是遭到拒绝。。。说他们都不签 ...

自建的