看到一个Bungalow，请教注意事项！

上善若水

http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1385539005

1969年的Bungalow，2010-2012年翻修过，主人是年轻夫妻带娃，估计是搬进来马上翻修。。他们说是要回原籍再建房子所以卖掉，但是不知道是不是因为对这个房子不满意？

房子的外观我很满意，想请教大家还有什么注意事项要看么？比如Daemmung是不是做过？这个在Beschreibung里没提，但是换heizungsanlage的时候会不加daemmung么？daemmung是不是一定要加的啊？麻烦大家帮我看看这房子还有什么要做的么。家里带着俩娃真是伤不起啊，没时间折腾了。。。

另外这个价格ok么？我们这地价大概300一平，房子就大概230000左右吧，如果真要买应该找gutachter估个价是不？

先多谢大家了，希望多给我们提提意见，新妈上路带俩娃伤不起啊

jingnan

房子贵了。

那网页上有本地最近房子卖家，21万四到37万五，房子不算很好很大，超过最高价了。

ithillad

不远处就有几座高楼，如果是我不会买

上善若水

jingnan 发表于 2013-11-27 09:36
房子贵了。

那网页上有本地最近房子卖家，21万四到37万五，房子不算很好很大，超过最高价了。

最近房子都涨价。。。我看了其他的都没法买，估计他贵在新装修过吧

上善若水

ithillad 发表于 2013-11-27 09:40
不远处就有几座高楼，如果是我不会买

多谢mm建议，楼好像在北边倒是不挡阳光，请教mm觉得不好是因为人杂还是风水不好呢？

XIX公主

换heizungsanlage的时候不一定非加daemmung，这两者间无必然联系。

kiwittsmoor

ithillad 发表于 2013-11-27 09:40
不远处就有几座高楼，如果是我不会买

正确，看那几栋高楼就决不能要

XIX公主

房子看图片感觉还不错，不过实话说哦，69年的fertighaus，换我是不会买的。

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 09:51
房子看图片感觉还不错，不过实话说哦，69年的fertighaus，换我是不会买的。

请教为什么呢？谢谢！

ithillad

上善若水 发表于 2013-11-27 10:47
多谢mm建议，楼好像在北边倒是不挡阳光，请教mm觉得不好是因为人杂还是风水不好呢？

高楼租户多，人口流动大。高楼旁边的地卖不出高价的。你如果买了想住一辈子，周围环境总归是不太好的，如果考虑以后卖掉，估计也不是很容易脱手

上善若水

kiwittsmoor 发表于 2013-11-27 09:48
正确，看那几栋高楼就决不能要

看了下地图，在东北方向40m左右，隔着条街还有很多树。。。

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 09:47
换heizungsanlage的时候不一定非加daemmung，这两者间无必然联系。

请问69年的房子的话是不是也一定要加daemmung了呢

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 09:55
请教为什么呢？谢谢！

那个时候的fertighaus质量和现在的不好比，买2手房，lage和买新房一样重要，再有就是房子本身的质量了。装修什么都是次要的，有钱的，可以自己全新装修。但是如果房子建造质量本身就打折扣，那这2手房就没有潜力了。至少我们是这么认为的。那个年代的fertighaus我们是完全不考虑的。

上善若水

ithillad 发表于 2013-11-27 09:57
高楼租户多，人口流动大。高楼旁边的地卖不出高价的。你如果买了想住一辈子，周围环境总归是不太好的，如 ...

多谢，我们这个区真是都没地皮了，所以我看到个感觉不错的好兴奋啊

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 09:58
那个时候的fertighaus质量和现在的不好比，买2手房，lage和买新房一样重要，再有就是房子本身的质量了。 ...

多谢建议啊，总结一下就是老房最好买massivhaus的，00年以后的房子才可以考虑fertighaus对么？

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 09:57
请问69年的房子的话是不是也一定要加daemmung了呢

加不加外保暖，要看墙体厚度和墙体材质及其本身保暖能力。不是说几几年的房子一定要或者一定不要。

但是个人感觉，69年的fertighaus，还是加个外保暖更好吧。

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 10:00
多谢建议啊，总结一下就是老房最好买massivhaus的，00年以后的房子才可以考虑fertighaus对么？

我们当时是这样给自己定要求的。当然，这是我的个人感受。我也只是提个人建议。具体情况你们还是自己斟酌。实在没底的，找Gutachter来做评估吧。

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 10:03
我们当时是这样给自己定要求的。当然，这是我的个人感受。我也只是提个人建议。具体情况你们还是自己斟酌 ...

多谢，看到大家这些中肯的建议，不考虑这个房子了，我还是继续等吧。。。

XIX公主

1969年的Bungalow，2010-2012年翻修过，主人是年轻夫妻带娃，估计是搬进来马上翻修。。他们说是要回原籍再建房子所以卖掉，但是不知道是不是因为对这个房子不满意？

这里卖房理由也十分诡异，去年才刚全部翻修装修完毕，立刻就改变主意要自己造新房？谁那么空啊，花了大量人力财力进去，然后不到一年又要全部放弃，不会里面真隐藏着什么猫腻吧？！

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 10:07
这里卖房理由也十分诡异，去年才刚全部翻修装修完毕，立刻就改变主意要自己造新房？谁那么空啊，花了大 ...

恩，我也觉得，年轻夫妻好像也带着俩娃，这样多折腾啊。。。他们说是回老家那边关系比较多所以重新盖房，我觉得小牵强。。。

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 10:06
多谢，看到大家这些中肯的建议，不考虑这个房子了，我还是继续等吧。。。

我觉得你们应该花点时间，去了解下那个年代的fertighaus到底有什么弊端，或许对我来说是问题，或许对你们来说就不是问题。总的来说，既然想买2手房，还是有必要把各年代不同结构造法的房子都稍做了解，知道其中利弊，这样对今后选房也会有帮助的。

因为大部分人看房子，会更多注重表面文章，但其实都忽略了买2手房最重要的东西，一个是Lage，一个就是房子本身的质量，这两点是今后你花再多钱可能也不能改变的东西。（当然，除非把房子整个推倒重建，那可以改变其本身建筑质量问题）

jingnan

Fertighaus, 那个年代的，寿命基本快到了。

Fertighaus, 主要材料是木板压缩板，50年中，稍微受潮也要酥了。

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 10:13
我觉得你们应该花点时间，去了解下那个年代的fertighaus到底有什么弊端，或许对我来说是问题，或许对你们 ...

是啊，我们之前想买新的来着，一直没考虑买旧房。现在新房地皮都有各种问题，就开始看看旧房了，确实必须要做功课的！mm有书或者文章之类的推荐么？

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 10:19
是啊，我们之前想买新的来着，一直没考虑买旧房。现在新房地皮都有各种问题，就开始看看旧房了，确实必须 ...

还真有书可以推荐，我们就买了这本的，你可以参考：

Kauf eines gebrauchten Hauses
http://www.ratgeber-verbraucherz ... -gebrauchten-hauses

http://www.德国亚马逊/Kauf- ... igung/dp/3863360133

amazon可惜目前卖完了，记得只有9欧吧，你其他地方再搜搜看。

上善若水

XIX公主 发表于 2013-11-27 10:44
还真有书可以推荐，我们就买了这本的，你可以参考：

Kauf eines gebrauchten Hauses

多谢多谢

XIX公主

上善若水 发表于 2013-11-27 10:46
多谢多谢

如果你要的话，我回家把书的那个编号拍给你，可以根据那个号码定，肯定不会买错了。

chezshen

上善若水 发表于 2013-11-27 09:46
最近房子都涨价。。。我看了其他的都没法买，估计他贵在新装修过吧

就一层，没有地下室？

chezshen

XIX公主 发表于 2013-11-27 10:07
这里卖房理由也十分诡异，去年才刚全部翻修装修完毕，立刻就改变主意要自己造新房？谁那么空啊，花了大 ...

肯定不装修翻新，卖不出去阿，要想卖，肯定得好看点吧

XIX公主

chezshen 发表于 2013-11-27 10:58
肯定不装修翻新，卖不出去阿，要想卖，肯定得好看点吧

所以说是表面文章做的到位。

Chris82

地段只有楼主自己知道， 我评断不了。 我觉得这个房价有点贵了， 新造一个这样的房子大概也不过250000吧。要是我， 我不会买这房子。