德国房地产市场投资之我见

tkkk3 · 发表于 2013-12-3 00:07

就算楼主说的公寓25平方米，550的冷租，一平22欧！这房子要是有人租，我只能感叹慕尼黑房租的高昂了。

bradycheng1 · 发表于 2013-12-3 00:08

本帖最后由 bradycheng1 于 2013-12-2 23:10 编辑

viviever 发表于 2013-12-2 22:25
不知道慕尼黑房租有多夸张, 很难想象 27欧元/平米的冷租啊. 相对来说50欧每月停车位倒显得过于便宜了.
另 ...

1. 关于税收由于房产用于出租，利息和房屋的折旧（房产购买总价约75%可以分50年抵税）可以抵税，所以每年基本不用缴纳收益所得税。
2. 关于房租本例是慕尼黑中心2圈，新房的房租都在22 - 30欧元/平方米本例为24平所以保守估计了 550欧。

yekeyeke · 发表于 2013-12-3 00:09

其实楼主只是提供个思路，大比例增加贷款实际是运用了杠杆，来提高自己的收益率。大方向上来看，不用去纠结租金，利息具体是多少。

至于什么是最佳的贷款比例，都和房子本身条件，利息等息息相关。只要信息齐全，算出最佳贷款比例也不是太难的事情。

June · 发表于 2013-12-3 00:13

kfw不是只给自住房，不给投资（出租）房吗？

诺 · 发表于 2013-12-3 00:14

bradycheng1 发表于 2013-12-2 23:08
1. 关于税收由于房产用于出租，利息和房屋的折旧（房产购买总价约75%可以分50年抵税）可以抵税，所以 ...

慕尼黑的冷租真贵.

alternativ · 发表于 2013-12-3 00:28

地点好的话这房租到不是不可能，
不过这房子是准备出租给机器人吗？
出租给普通人的话，没准隔三差五就出点破事儿。不委托给中介公司，不用Hausmeister，是准备一切麻烦自己撸胳膊上吗？

tkkk3 · 发表于 2013-12-3 00:46

alternativ 发表于 2013-12-2 23:28
地点好的话这房租到不是不可能，
不过这房子是准备出租给机器人吗？
出租给普通人的话，没准隔三差五就出 ...

确实是这样，只要房客把房子搞得一塌糊涂，结尾拍拍屁股走人，那装修只能房东来弄，用几年的房租来抵，不自己倒贴钱就算运气好了。

salahen · 发表于 2013-12-3 01:07

学到了一个新的东西kfw不知道具体是怎样。求解惑。

noenoe · 发表于 2013-12-3 01:53

还本金不考虑吗

果王 · 发表于 2013-12-3 02:18

写的挺好Mark

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